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租賃房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛 ??谝豢Х葟d陷入官司

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1443 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  租賃房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛

  一咖啡廳陷連環(huán)官司

  海口上島公司白龍南咖啡廳因所租房屋權(quán)屬問(wèn)題,官司接連不斷

  2005年10月,??谏蠉u咖啡食品有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上島公司)在白龍南路租賃了萬(wàn)×大廈一二層,將總建筑面積約1900平方米的兩層樓裝修后開(kāi)咖啡廳。從2007年起,上島公司經(jīng)營(yíng)的??诎埬峡Х葟d因所租房屋的權(quán)屬問(wèn)題,遭遇了接連不斷的麻煩和官司。記者 王忠新

  經(jīng)營(yíng)中的咖啡廳

  突然遭法院查封

  據(jù)了解,2005年10月,??谏蠉u咖啡食品有限公司向海南方×房地產(chǎn)有限公司承租??诎埬下啡f(wàn)×大廈的兩層樓開(kāi)咖啡廳,加上該大廈物業(yè)公司,三方簽了一份《租賃合同》。合同約定:方×公司將其名下的??谑邪埬下啡f(wàn)×大廈一樓及二樓,總建筑面積約1900平方米的房產(chǎn)出租給上島公司使用,上島公司已對(duì)房產(chǎn)做了必要的了解,愿意承租該房產(chǎn)。租期5年。

  2006年2月,經(jīng)過(guò)精心裝修,上島公司的白龍南咖啡廳開(kāi)業(yè)了,一開(kāi)始生意很好。誰(shuí)知好景不長(zhǎng)。2007年的,上島公司接到一個(gè)來(lái)自杭州的電話(huà),這個(gè)電話(huà)讓上島公司陳經(jīng)理陷入了焦慮。根據(jù)杭州江干區(qū)法院一份執(zhí)行筆錄,該院2007年6月認(rèn)為,當(dāng)時(shí)??诎埬下啡f(wàn)×大廈的一二層屬杭州商×銀行江城支行所有,其他單位無(wú)權(quán)處置。方×公司和上島公司簽的《租賃合同》是不受法律保護(hù)的。杭州江干區(qū)法院方面要求把租金依法匯入法院賬戶(hù),方×公司和大廈物業(yè)之后由于種種原因經(jīng)常停水停電。

  2008年4月,正在營(yíng)業(yè)的上島公司白龍南咖啡廳接到杭州市江干區(qū)法院的《書(shū)面通知》和一份《民事裁定書(shū)》,稱(chēng)方×公司非法出租杭州商×銀行江城支行的房產(chǎn),該房屋已被法院查封,限上島公司30日內(nèi)向法院騰退所租的房屋。

  2008年7月,杭州市江干區(qū)法院的一份《罰款決定書(shū)》這樣寫(xiě)著:“在審理……借款合同糾紛一案中,查明??谏蠉u咖啡食品有限公司拒不履行法院協(xié)助義務(wù),依法對(duì)其罰款人民幣30萬(wàn)元。”

  一房冒出三“主”,官司接連不斷

  “一直以來(lái),上島公司都把房租交到方×公司,后來(lái)杭州納×公司打來(lái)電話(huà)稱(chēng)樓房是他們公司的,讓我們把房租交給該公司。這個(gè)電話(huà)令我覺(jué)得很奇怪,與方×公司簽訂合同,怎么冒出另一家省外的公司來(lái)要房租?”

  為此, 2008年5月,上島公司起訴當(dāng)初的房東方×公司及大廈物業(yè)、杭州商×銀行江城支行。今年1月18日,此案在美蘭區(qū)法院次開(kāi)庭審理。

  上島公司請(qǐng)求法院確認(rèn)《租賃合同》因無(wú)效而終止履行,判令方×公司和萬(wàn)×大廈物業(yè)共同賠償裝修費(fèi)160萬(wàn),經(jīng)營(yíng)損失40萬(wàn)元,租房押金5萬(wàn)元。杭州商×銀行江城支行承擔(dān)連帶責(zé)任。

  上島公司訴稱(chēng),被告方×公司及萬(wàn)×大廈物業(yè)對(duì)其采取了欺詐手段訂立《租賃合同》,涉案房屋所有權(quán)人涉及四方事主,并多次易主,但簽約時(shí)被告卻故意隱瞞。

  被告辯稱(chēng),一、合同中只說(shuō)“其名下”,產(chǎn)權(quán)并不屬于方×公司。二、被告認(rèn)可房產(chǎn)屬于杭州商×銀行江城支行,并又由該行拍賣(mài)給杭州納×公司;三、原告實(shí)際使用了房屋,就要支付租金。

  美蘭區(qū)法院1月18日審理后,擬擇日作出判決。

  2008年5月,上島公司起訴后,案件沒(méi)有結(jié)果前,又反成了被告。

  據(jù)上島公司負(fù)責(zé)人介紹,因涉及官司,上島公司所承租的房產(chǎn)1995年已被法院判給杭州商×銀行。陳經(jīng)理說(shuō),“我們承租的萬(wàn)×大廈一、二樓,一下子冒出三個(gè)房東——海南方×公司、杭州商×銀行和納×公司,你說(shuō)租金該交給哪個(gè)啊?”

  2009年7月中旬,納×公司稱(chēng)已從杭州商×銀行購(gòu)得房產(chǎn),和方×公司、大廈物業(yè)一起,將上島公司告到??谥性海屩Ц蹲饨鸬?0多萬(wàn)元,并支付37.5萬(wàn)元滯納金。

  ??谥性簩⒃摪敢平幻捞m區(qū)法院處理,美蘭法院對(duì)此重新立案。2010年12月6日,該院作出一審判決,判令上島公司向納×公司支付房屋租金、物業(yè)費(fèi)等1511850元、滯納金約150萬(wàn)元。

  上島公司不服,于去年12月底上訴至??谥性?,請(qǐng)求??谥性撼蜂N(xiāo)一審判決。

  ●律師點(diǎn)評(píng)

  承租人享有租賃物的使用權(quán)

  海南新概念律師事務(wù)所馮樺律師認(rèn)為,《合同法》第212條規(guī)定,“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同?!?租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同,在租賃期內(nèi),承租人享有租賃物的使用權(quán)、收益權(quán),所有權(quán)仍然歸出租人享有。

  承租人上島公司如想保護(hù)自己的權(quán)利,關(guān)鍵在于其與方×公司和大廈物業(yè)簽訂租賃合同所依據(jù)的房產(chǎn)證是否真實(shí)合法。如果上島公司能夠證明以上內(nèi)容,則本案有可能符合我國(guó)民法的善意取得制度及購(gòu)賣(mài)不破租賃制度,不需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,且租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。如合同終止,這期間的租金應(yīng)當(dāng)向納×公司支付。

  答疑

  涉案被捕免予起訴,可要求補(bǔ)發(fā)工資嗎?

  手機(jī)13876××××48問(wèn):張某是我單位的職工,因挪用公款炒股被逮捕,后檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為其行為沒(méi)有造成嚴(yán)重后果,屬情節(jié)輕微,決定免予起訴。因在羈押期間,單位停發(fā)了張某的工資。請(qǐng)問(wèn),張某可以要求單位補(bǔ)發(fā)其羈押期間的工資嗎?

  馬相龍律師答:較高人民檢察院等部門(mén)頒發(fā)的《關(guān)于檢察機(jī)關(guān)決定不起訴、免予起訴的原系國(guó)家職工的被告人羈押期間工資是否補(bǔ)發(fā)問(wèn)題的答復(fù)》明確指出:檢察機(jī)關(guān)決定免予起訴,是指被告人的行為已構(gòu)成犯罪,但情節(jié)輕微,依照刑法的有關(guān)規(guī)定,不需要判處刑罰或免予刑罰。被告人原系國(guó)家職工的,其羈押期間的工資不應(yīng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)該規(guī)定,對(duì)免予起訴的被告人,其羈押期間的工資不應(yīng)補(bǔ)發(fā)。

(責(zé)任編輯:JN037)

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