符先生說自己碰到的事情發(fā)生的幾率比中500萬大獎還。

　　他去年年底購了一套房子，才剛裝修好，大門的鎖就被人給換了，這個換鎖的人還不時留守在符先生購的這套房子里，說自己早已租下了這套房子，租期20年！

　　購家喊冤　60萬元購的房子卻不能住

　　符先生走進報社的時候，一臉疲憊：“真是折騰死了?！?

　　事情是這樣的。

　　去年10月份左右，符先生在杭州下城區(qū)的漾河公寓購了一套二手次新房，面積58.73平方米，房價53萬元左右，再加上各項稅費，總共花了60萬元，三證全部過戶后，開始裝修。

　　裝修一個月，花了4萬元，符先生補充：“雖然裝修簡單，但用的材料都不錯。”剛裝修好的房子不免有些油漆味道，符先生每隔十天半月，便去房子里打掃通風(fēng)一下，“太太剛生完孩子，本來想自己住的，后來由于一些原因，還是決定租出去算了。”

　　今年1月份，符先生在云天財富置業(yè)把這套新裝修好的房子掛牌租賃，還留下了一把鑰匙給中介公司，方便看房。1月16日，出差在外的符先生突然接到中介公司一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的電話：“鎖被人換了，門進不去，門上還被人貼了紙條?！碧?，符先生就心急火燎地趕回來，一看果然如此。

　　符先生向記者出示了這張和普通A4紙差不多大小的紙條，這張有些皺的、看上去被小心翼翼揭下來的紙條上面用圓珠筆寫著：“有事找金先生（化名），房子我已租?！鄙厦孢€有聯(lián)系的手機號碼，落款是“2008年”，那個“8”是從“6”涂改過來的。

　　符先生郁悶了，立刻去派出所報了案：“我購下這套房子的時候，只有衛(wèi)生間和廚房稍微貼了點瓷磚，其他的裝修擺設(shè)什么都沒有，根本不像有人在住的樣子，怎么突然跑出來一個租客呢？”

　　符先生把鎖匠叫過來撬過一次鎖，但為了保護自己的財產(chǎn)，沒有強行換鎖。因為這位號稱租客的金先生時不時留守在這套房子里?！八f這房子他已經(jīng)租了20年了，讓我要么等20年，要么打官司?！狈壬X得自己真成了冤大頭，“我還有30萬元的按揭沒還呢，每個月付1000多元按揭款，房子竟然還被別人占了，又不能住又不能租，這算這么回事！”

　　賣家叫屈　不知道房子怎么租了20年

　　而賣家王女士覺得自己比購家還冤。

　　由于種種原因，王女士說自己現(xiàn)在在外地，不方便現(xiàn)身，因此，只能和記者電話溝通。

　　記者：你把房子賣給符先生的時候，為什么不告訴他你的房子已經(jīng)租給別人20年了？

　　王：這里面的關(guān)系有點復(fù)雜。我是欠了一個公司的錢。大概13萬元，本來打算還的，結(jié)果利息越來越多，就還不起了。

　　記者：租賃合同總是你自己簽的吧？

　　王：我是簽了，但當(dāng)時我也不清楚什么內(nèi)容。也不知道房子的租期是20年。

　　記者：那你現(xiàn)在打算怎么辦？

　　王：我也很同情那個符先生的。至于現(xiàn)在怎么辦我也不知道。

　　租客惱怒　要告房東詐騙

　　事情好像越來越復(fù)雜了。

　　記者次撥紙條上金先生的電話時，一直無人接聽。天，終于有人應(yīng)答了。金先生的態(tài)度倒也不算壞：“這個房子我租了20年，租金24萬元呢！”

　　金先生對王女士的做法很是惱怒，他說：“我已經(jīng)報案了，要告她欺詐?！彼f王女士損害了他們的協(xié)議，擅自把房子賣了出去。金先生還補充說，自己也不想為難符先生，但他自己的利益還是要保障的。

　　關(guān)于租賃的時間，金先生說是從2006年10月到2026年10月。他說關(guān)于這件事情，要和王女士走“法律途徑”，但是現(xiàn)在王女士不肯出面。

　　律師觀點　賣家存在一定欺騙性

　　不管王女士和金先生之間到底有什么樣的糾紛，符先生的遭遇倒是引起了許多人的同情。

　　浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所主任律師金鷹認(rèn)為，由于房東賣房的時候沒有把具體的情況告知購家，購家購下房子屬于善意取得，是可以申請法律保護的。他建議有兩種做法：如果符先生還想要這套房子的話，那么報案申請讓租客停止對他私人財產(chǎn)的侵害。另外，符先生還可以要求解除合同，讓賣家退回房款，并要求賠償。

　　國浩律師集團（杭州）事務(wù)所律師何向陽說，這種情況比較復(fù)雜。購賣應(yīng)該是有效的，房東存在一定的欺詐性。雖然民法通則里有“購賣不破租賃”的說法，但是這個案子有點特殊。對于這樣的公寓，20年時間的租賃不太正常，很可能是用來抵債的，享不享受“購賣不破租賃”有待商榷，購家應(yīng)該提請民事訴訟，讓租客停止對房屋產(chǎn)權(quán)的侵害。

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