受各方關(guān)注兩個(gè)多月的上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則終于出臺(tái)。按照上海市人民政府9月30日發(fā)布的《上海市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》規(guī)定：“套型建筑面積90平方米以下商品住房占新審批新開工商品住房總面積的70%以上”，即宏觀調(diào)控中“90平方米占70％適用范圍”將適用于上海的城市總量而并非單個(gè)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將促使上海樓市進(jìn)一步分化，從同期的土地拍賣結(jié)果來看，后續(xù)的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依然被開發(fā)商所看好。

除上海之外，全國(guó)其他地區(qū)亦已陸續(xù)公布了《意見》細(xì)則，僅青島表示90平方米占70%適用于城市總量，而深圳、西安、大連、北京均為單個(gè)項(xiàng)目要求達(dá)到90平方米占70%。“上海的細(xì)則貫徹了國(guó)家宏觀調(diào)控的意向，而限制總量則有利于保持房地產(chǎn)項(xiàng)目的空間完善，同時(shí)具有更強(qiáng)的可操作性?！敝袊?guó)指數(shù)研究院（華東）副院長(zhǎng)陳晟在接受記者采訪時(shí)表示：“細(xì)則的內(nèi)容和調(diào)控的基本一致，這些此前已經(jīng)被市場(chǎng)接受，而現(xiàn)在只是一個(gè)落實(shí)問題，因此細(xì)則不會(huì)對(duì)目前的上海樓市產(chǎn)生多大的影響。”

而在細(xì)則出臺(tái)之前，8月中旬上海市房地局發(fā)布的土地出讓1號(hào)公告中，所有住宅地塊都已經(jīng)對(duì)規(guī)劃中的90平方米小戶型所占比例有了嚴(yán)格的要求。其中除閔行兩塊土地要求90平方米戶型占總建筑面積80％之外，其余住宅用地都要求這一比例達(dá)到70％。從9月29日的競(jìng)標(biāo)結(jié)果來看，次推出的20幅房地產(chǎn)開發(fā)土地，除了南匯一地塊流標(biāo)之外，其余各地塊均名花有主。其中寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊以8.8億元的成交價(jià)格成為此輪“地王”。

“盡管細(xì)則較終確定是城市總量調(diào)控，然而1號(hào)公告的土地依然都對(duì)90平方米作了比較嚴(yán)格的要求，這也給將來的土地出讓作出了示范?！鄙鲜鋈耸繉?duì)記者表示。

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