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廈門:土地收益金和房屋轉(zhuǎn)租收益金征收政策調(diào)整
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 857 次
今后,土地收益金和房屋轉(zhuǎn)租收益金的征收將有更嚴(yán)格的規(guī)定。為完善土地收益金和房屋轉(zhuǎn)租收益金的征收管理,市政府近日出臺(tái)調(diào)整意見,對(duì)收益金的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)做了適當(dāng)調(diào)整。 出租劃撥土地或劃撥土地上房屋的單位和個(gè)人,應(yīng)繳納土地收益金;行政事業(yè)單位將屬財(cái)政性資金構(gòu)建的公有非住宅房屋轉(zhuǎn)租的,應(yīng)繳納轉(zhuǎn)租收益金。
土地收益金征收范圍新增三類
這次調(diào)整增加了三類土地收益金的征收范圍:
增加單位或個(gè)人將所購購1990年5月19日之前市政府批準(zhǔn)用于商業(yè)和旅館的劃撥商品房出租,或?qū)⒃摲课菖c他人合資、合作、聯(lián)營(含內(nèi)部承包經(jīng)營)的應(yīng)繳交土地收益金;
增加單位或個(gè)人將1999年12月29日前向房管所以當(dāng)時(shí)商品房價(jià)格購購集資翻改建的非住宅房屋出租,或?qū)⒃摲课菖c他人合資、合作、聯(lián)營(含內(nèi)部承包經(jīng)營)的應(yīng)繳交土地收益金;
增加單位或個(gè)人將以有償使用方式取得的自用自營性用地出租,或?qū)⒃摰厣系姆课荩ê唐贩宽?xiàng)目中的自用自營性用房)出租,或?qū)⒃撏恋兀课菖c他人合資、合作、聯(lián)營(含內(nèi)部承包經(jīng)營的自用自營性用地、房屋)的土地收益金,應(yīng)按劃撥用地、劃撥用房征收標(biāo)準(zhǔn)的60%應(yīng)繳交土地收益金。
市國土房產(chǎn)局房政管理處表示,劃撥土地和自用自營性用地在出讓時(shí)已規(guī)定了相應(yīng)的土地用途,單位或個(gè)人如果將土地或房屋轉(zhuǎn)租并取得收益,就應(yīng)該繳交土地收益金。
新增同安等地段為七類地段
由于我市行政區(qū)劃調(diào)整和經(jīng)濟(jì)的快速增長,市區(qū)、居民區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)等范圍不斷擴(kuò)大。特別是同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)的一些街道、鎮(zhèn),經(jīng)濟(jì)已相當(dāng)繁華和活躍,而原先并沒有將其納入征收范圍,也沒有征收標(biāo)準(zhǔn)可實(shí)施。這次調(diào)整將同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)納入征收范圍,并在政策上給予適當(dāng)照顧,并在原來征收標(biāo)準(zhǔn)的六類地段上增加一類征收標(biāo)準(zhǔn)。
同安區(qū)洪塘鎮(zhèn)、五顯鎮(zhèn)、新民鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)、汀溪鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn),翔安區(qū)新圩鎮(zhèn)、內(nèi)厝鎮(zhèn)、大嶝鎮(zhèn),海滄區(qū)東孚鎮(zhèn)都?xì)w入七類地段。
取消一般企業(yè)的優(yōu)惠政策
這次調(diào)整變化之一就是取消企業(yè)一律按征收標(biāo)準(zhǔn)的50%繳交,改為只對(duì)國家政策性扶持企業(yè)(包括支農(nóng)企業(yè)、經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)等)、虧損企業(yè)上一年度虧損在100萬元(含100萬元)以上按征收標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納。企業(yè)上年發(fā)生的虧損狀況應(yīng)由會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),并經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)認(rèn)定。
此外,位于同安、翔安、集美、海滄區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)停車場(chǎng)和賓館(酒店)出租的客房部分的土地收益金,按征收標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納。
個(gè)人的土地收益金和房屋轉(zhuǎn)租收益金,屬民政救濟(jì)對(duì)象中的殘疾人、孤寡老人,按征收標(biāo)準(zhǔn)的20%繳納;其他民政救濟(jì)對(duì)象、優(yōu)撫對(duì)象、殘疾人及下崗人員,按征收標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納。
土地收益金和轉(zhuǎn)租收益金在這里申報(bào)
出租劃撥土地和出租劃撥土地上房屋的單位和個(gè)人,應(yīng)到土地或房屋所在地的市國土房產(chǎn)局分局、房管所申報(bào),并繳交土地收益金和房屋轉(zhuǎn)租收益金。
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