各縣(市)、區(qū)財(cái)政局，市局契稅： 　　為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與住房開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)市政府《關(guān)于加強(qiáng)住房保障促進(jìn)寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(甬政發(fā)[2008]113號(hào))和財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號(hào))及《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2008]174號(hào))文件精神，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)財(cái)政、稅收政策問(wèn)題通知如下： 　　一、實(shí)行購(gòu)購(gòu)住房契稅補(bǔ)貼。自2008年12月31日起至2009年12月31日止，個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房，按規(guī)定繳納的契稅給予全額補(bǔ)貼;個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米以上普通住房，按規(guī)定繳納的契稅給予50%補(bǔ)貼。商品住房購(gòu)購(gòu)時(shí)間以經(jīng)備案登記的商品住房購(gòu)賣(mài)合同簽訂的日期為準(zhǔn)，二手住房購(gòu)購(gòu)時(shí)間以房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)受理之日為準(zhǔn)。 　　二、減免住房交易營(yíng)業(yè)稅。具體規(guī)定按照我局《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(甬財(cái)政預(yù)[2008]1315號(hào)、甬地稅二[2008]192號(hào))文件精神執(zhí)行。 　　三、暫免征收住房交易印花稅、土地增值稅。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)購(gòu)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 　　四、實(shí)行住房交易個(gè)人所得稅補(bǔ)貼。自2008年12月31日起至2009年12月31日止，個(gè)人將超過(guò)2年(含2年)的普通住房轉(zhuǎn)讓的，繳納的個(gè)人所得稅按財(cái)政體制地方分成部分給予補(bǔ)貼;對(duì)出售自住住房，并在售房前后一年內(nèi)新購(gòu)房的納稅人，不再收取個(gè)人所得稅納稅保證金。 　　五、暫停收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)。自2008年12月31日起至2009年12月31日止，暫停收取普通住房交易個(gè)人繳納的房屋所有權(quán)登記費(fèi)、住房交易手續(xù)費(fèi)和房屋所有權(quán)證工本費(fèi)3項(xiàng)行政事業(yè)(服務(wù))性收費(fèi)。 　　六、做好契稅、個(gè)人所得稅補(bǔ)貼資金發(fā)放。征收單位應(yīng)以方便群眾、公開(kāi)透明為原則，專(zhuān)門(mén)設(shè)置補(bǔ)貼資金帳戶(hù)，在辦稅大廳設(shè)置補(bǔ)貼資金受理窗口，辦理具體的契稅、個(gè)人所得稅補(bǔ)貼發(fā)放工作。 　　市局契稅負(fù)責(zé)征管區(qū)域內(nèi)契稅、個(gè)人所得稅的補(bǔ)貼資金申報(bào)受理和具體發(fā)放工作。具體范圍為：海曙區(qū)、江東區(qū)全部;江北區(qū)城市規(guī)劃區(qū)部分(慈城、洪塘及未納入市房產(chǎn)局直接發(fā)證的部分莊橋地塊以外);高新區(qū)楊木碶路以西部分;鄞州區(qū)書(shū)香景苑及納入市房產(chǎn)局直接發(fā)證的飛虹新村部分。 　　七、征收機(jī)關(guān)憑當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具的頭次購(gòu)房證明、改善型家庭購(gòu)房證明，確定契稅稅率、辦理補(bǔ)貼手續(xù)。 　　八、補(bǔ)貼資金按現(xiàn)行財(cái)政體制以屬地原則由各區(qū)財(cái)政負(fù)擔(dān)。考慮海曙、江東、江北因地方補(bǔ)貼政策財(cái)政壓力較重，市財(cái)政給予適當(dāng)補(bǔ)助。 　　各縣(市)可參照市區(qū)辦法，結(jié)合各地實(shí)際，制訂相應(yīng)政策措施。 　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策的通知 　　財(cái)稅(2006)75號(hào) 　　各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局： 　　為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào))，抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收管理，現(xiàn)將有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題通知如下： 　　2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。 　　在上述政策中，普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)購(gòu)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　地方各級(jí)財(cái)稅部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，加強(qiáng)稅收征管，對(duì)執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局。 　　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 　　國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào) 　　2006-07-18國(guó)家稅務(wù)總局 　　各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局，河北、黑龍江、江蘇、浙江、山東、安徽、福建、江西、河南、湖南、廣東、廣西、重慶、貴州、青海、寧夏、新疆、甘肅省(自治區(qū)、直轄市)財(cái)政廳(局)，青島、寧波、廈門(mén)市財(cái)政局： 　　《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。之后，根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展需要，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額計(jì)算和換購(gòu)住房的個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題做了具體規(guī)定。目前，在征收個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅中，各地又反映出一些需要進(jìn)一步明確的問(wèn)題。為完善制度，加強(qiáng)征管，根據(jù)個(gè)人所得稅法和稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定精神，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下： 　　一、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。 　　二、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 　　(一)房屋原值具體為： 　　1.商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 　　2.自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。 　　3. 經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。 　　4.已購(gòu)公有住房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

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