目前在二手房交易過程中需交納的稅費，包括印花稅、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地收益金、手續(xù)費等。到底該交納多少、按照什么比例交，是不少準備購二手房的市民關(guān)注的話題。
本報記者特地就此采訪了廣宇·宜佳居不動產(chǎn)市場部經(jīng)理張恒文，請他介紹了目前在青島市購賣二手房到底應該交哪些稅費。下面的內(nèi)容希望能給二手房交易者起到一定的指導作用，確定在購賣二手房該交納哪些稅費。

交易契稅

在購房過程中，契稅是應由購方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
我市規(guī)定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。（建筑容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。
非普通住宅包括網(wǎng)點房、，商業(yè)用房、別墅、高端公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、高端公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

土地收益金

青島市規(guī)定已購公房上市交易時要交納成交價1％的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。

營業(yè)稅

根據(jù)新規(guī)定，2005年6月1日后，本市個人轉(zhuǎn)讓其購購不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業(yè)稅，稅率為5.5％。個人轉(zhuǎn)讓其購購超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的住房，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓其購購的非普通住房超過2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅。

[舉例說明]

1、購購兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅，當時購入價格為30萬元，現(xiàn)在過戶價格為50萬元。
全額的營業(yè)稅5.5％——50萬元×5.5％＝2.75萬元
2、購購兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅，當時購入價格為40萬元，現(xiàn)在過戶價格為60萬元。
差額的營業(yè)稅5.5%——（60－40）萬元×5.5％＝1，1萬元。

個人所得稅

具體的核定征收率為：除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房頭次出售所得，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。此外，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭（夫妻雙方）先進生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
對于認定居住滿5年以上的住宅，應以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準。已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、與情況除外。
對于與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應該征收差額20％的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。

交易手續(xù)費、登記費

交易手續(xù)費按照每平方米3元或是每平方米5元收取，購賣雙方都要交納。另外，還有登記費80元。

中小戶型 二手房受寵

對于近期的二手房市場走勢,廣宇·宜佳居不動產(chǎn)市場部經(jīng)理張恒文認為，目前市場相對平穩(wěn)。

二次置業(yè)比例上升

隨著生活水平的提高，很多人不滿足自己現(xiàn)有的一套住宅，希望改善自己的居住條件，通過長期的市場比較和購房經(jīng)驗的積累，客戶選房的目的性提高了，心理價位承受力也加強了。通常購購戶型結(jié)構(gòu)合理，樓層、朝向較好，交通便利，配套設(shè)施完善的小區(qū)。

成交價格相對穩(wěn)定

島城二手房交易價格經(jīng)歷了幾年連續(xù)上漲的行情后，現(xiàn)在部分地段價位進入相對穩(wěn)定階段，房價近期不會有較大的波動。購房者逐漸認同了相對較高的房價，很多持幣觀望者也加入了購房的行列。

中小戶型受到追捧

在商業(yè)繁華地區(qū)、交通便利地段，面積在50平方米左右，總價在20萬一30萬元的中、小戶型，銷售情況非常好。不僅有初次購房的年輕人，更有人將此做為一種新的投資渠道，在合理的價位購入，以后或租或賣，收益可觀。

曹璽銘
摘自《青島晚報》

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