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二手房交易稅費知多少?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 733 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  目前在二手房交易過程中需交納的稅費,包括印花稅、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地收益金、手續(xù)費等。到底該交納多少、按照什么比例交,是不少準備購二手房的市民關(guān)注的話題。
本報記者特地就此采訪了廣宇·宜佳居不動產(chǎn)市場部經(jīng)理張恒文,請他介紹了目前在青島市購賣二手房到底應該交哪些稅費。下面的內(nèi)容希望能給二手房交易者起到一定的指導作用,確定在購賣二手房該交納哪些稅費。


交易契稅


在購房過程中,契稅是應由購方交納的,交稅比例是:
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
我市規(guī)定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準,住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。(建筑容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率)。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
非普通住宅包括網(wǎng)點房、,商業(yè)用房、別墅、高端公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、高端公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小,只要房產(chǎn)證注明它的使用用途,都被看作是非普通住宅。


土地收益金


青島市規(guī)定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子,土地收益金交納3000元。


營業(yè)稅


根據(jù)新規(guī)定,2005年6月1日后,本市個人轉(zhuǎn)讓其購購不足2年的住房對外銷售的,必須全額征收營業(yè)稅,稅率為5.5%。個人轉(zhuǎn)讓其購購超過2年(含2年)、且符合本市普通住房標準的住房,免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓其購購的非普通住房超過2年(含2年)的,按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅。


[舉例說明]


1、購購兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅,當時購入價格為30萬元,現(xiàn)在過戶價格為50萬元。
全額的營業(yè)稅5.5%——50萬元×5.5%=2.75萬元
2、購購兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅,當時購入價格為40萬元,現(xiàn)在過戶價格為60萬元。
差額的營業(yè)稅5.5%——(60-40)萬元×5.5%=1,1萬元。


個人所得稅


具體的核定征收率為:除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外,對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房頭次出售所得,個人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。此外,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭(夫妻雙方)先進生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
對于認定居住滿5年以上的住宅,應以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準。已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期,但是有繼承、變更、與情況除外。
對于與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應該征收差額20%的個人所得稅,用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額,房屋的原價值由地稅部門確認。


交易手續(xù)費、登記費


交易手續(xù)費按照每平方米3元或是每平方米5元收取,購賣雙方都要交納。另外,還有登記費80元。


中小戶型 二手房受寵


對于近期的二手房市場走勢,廣宇·宜佳居不動產(chǎn)市場部經(jīng)理張恒文認為,目前市場相對平穩(wěn)。


二次置業(yè)比例上升


隨著生活水平的提高,很多人不滿足自己現(xiàn)有的一套住宅,希望改善自己的居住條件,通過長期的市場比較和購房經(jīng)驗的積累,客戶選房的目的性提高了,心理價位承受力也加強了。通常購購戶型結(jié)構(gòu)合理,樓層、朝向較好,交通便利,配套設(shè)施完善的小區(qū)。


成交價格相對穩(wěn)定


島城二手房交易價格經(jīng)歷了幾年連續(xù)上漲的行情后,現(xiàn)在部分地段價位進入相對穩(wěn)定階段,房價近期不會有較大的波動。購房者逐漸認同了相對較高的房價,很多持幣觀望者也加入了購房的行列。


中小戶型受到追捧


在商業(yè)繁華地區(qū)、交通便利地段,面積在50平方米左右,總價在20萬一30萬元的中、小戶型,銷售情況非常好。不僅有初次購房的年輕人,更有人將此做為一種新的投資渠道,在合理的價位購入,以后或租或賣,收益可觀。


曹璽銘
摘自《青島晚報》

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