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購房自住選擇苦惱 新房和次新房利弊知多少

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 938 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
    [] 隨著上海房價逐步回歸理性,時下,滬上一些自住需求也開始緩慢釋放出來。購房究竟是購新房,即通常所說的向開發(fā)商購一手房,還是通過房產(chǎn)中介購沒有住過的,甚至仍然是毛坯的次新房,即一般意義上的二手房?事實上,新房與次新房,各有長短利弊,以下羅列了購購新房與次新房可能遇到的一些有利因素與不利情況

   隨著上海房價逐步回歸理性,時下,滬上一些自住需求也開始緩慢釋放出來。購房究竟是購新房,即通常所說的向開發(fā)商購一手房,還是通過房產(chǎn)中介購沒有住過的,甚至仍然是毛坯的次新房,即一般意義上的二手房?事實上,新房與次新房,各有長短利弊,以下羅列了購購新房與次新房可能遇到的一些有利因素與不利情況,這對正在為選擇而煩惱的購房者,或許有些啟發(fā)。

   鰲頭交易風險 新房交易對象是開發(fā)商,風險相對較小。

   購新房的對方是開發(fā)商。這幾年,房地產(chǎn)市場較從前更規(guī)范了,盡管購房者相對開發(fā)商,可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位,但無論購期房,還是購現(xiàn)房,也不管開發(fā)商是國有企業(yè),還是混合經(jīng)濟,或是民營企業(yè),一般來說,購房者將頭付或全額資金付給開發(fā)商,相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人,一方是經(jīng)濟組織,不管如何,即便發(fā)生意外,應(yīng)該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。

   次新房 個人之間的交易風險相對大。

   購賣雙方均系個人,各自的誠信狀況較難掌握,只能通過資信高的房產(chǎn)中介,獲得保障。即便如此,在這輪房產(chǎn)大“牛”市過后,個人之間購賣房產(chǎn)引發(fā)的官司,比個人與開發(fā)商之間的糾紛多。個人間的這些官司么是賣方收了錢,房價又上漲了,不愿再賣,么是購方付了定金,房價跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費便宜,委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介,結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個角度看,購次新房的風險恐怕就在于此。

   NO.2選房余地 新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。

   盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準預售、滾動推出銷售,但在目前樓市由賣方市場向購方市場轉(zhuǎn)移的背景下,每一次預售的期房或準售的現(xiàn)房,一般少則幾十套,多則一百多套。這對購房者來說,多少有些挑選余地,可以根據(jù)自己的經(jīng)濟條件或承受能力,選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子,價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策,體驗“一分價錢一分貨”的感受,不至于發(fā)生“肉價購了豆腐”的情況。

   次新房只能在賣家拋出的房子里選。

   一般情況下,賣家拋出的只是一套,購家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生:明明想購高樓層的,看到拋出的卻是低層次;明明想購直套間的,拋出來卻是橫套間的……所以有時因為心儀該小區(qū)的地段和環(huán)境,較終也不得不放棄某些追求,將就購下,結(jié)果留下些許遺憾。有時,從賣房者手中購購次新房,并不能像向開發(fā)商購新房那樣,可以享受以質(zhì)論價的待遇,可能不同品質(zhì),而籠統(tǒng)確定一個交易標的。比如,購新房時,一套二房一廳,一般高一層就貴10000元,而次新房標價就不可能有如此細化的價格差。

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