要求加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險管理，妥善處理貸款展期問題

日前，央行上?？偛空偌跍匈Y金融機構(gòu)召開了信貸工作專題會議，對滬金融機構(gòu)貨幣信貸進行“窗口指導(dǎo)”，并下發(fā)了《關(guān)于認真落實國家宏觀調(diào)控政策，做好近期貨幣信貸工作的指導(dǎo)意見》（下稱《指導(dǎo)意見》），要求其合理控制貸款規(guī)模，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，加強房地產(chǎn)信貸管理，并努力推進業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

央行上?？偛糠治鲋赋?，今年以來上海市各金融機構(gòu)貸款投放總量適度，但也存在一些需要關(guān)注的問題，主要表現(xiàn)在：貸款投放出現(xiàn)加快的趨勢，貸款增速由4月末的9.4%一路攀升至7月末的12%；商業(yè)銀行和房地產(chǎn)業(yè)的相互依賴程度較深，導(dǎo)致貸款增長受到房地產(chǎn)交易量波動的較大影響；貸款投放波動較大，在一定程度上存在“早投放、早收益”的現(xiàn)象等。

在《指導(dǎo)意見》中，央行上海總部要求，上海各金融機構(gòu)要繼續(xù)把好信貸“閘門”，防止貸款出現(xiàn)過大波動；加強信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策的協(xié)調(diào)配合，嚴格控制對產(chǎn)能過剩行業(yè)的貸款，適當控制中長期貸款的規(guī)模和增速。此外，還應(yīng)高度關(guān)注城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款和土地儲備機構(gòu)貸款的潛在風(fēng)險，審慎把握委托貸款的合規(guī)性和風(fēng)險性，密切關(guān)注票據(jù)貼現(xiàn)利率的過度競爭問題，研究房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況，做好各項風(fēng)險防范工作。

對于房地產(chǎn)信貸管理，《指導(dǎo)意見》提出，當前應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢和房地產(chǎn)調(diào)控政策的后續(xù)效應(yīng)，進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險管理，妥善處理貸款的展期問題。同時，應(yīng)努力完善個人住房貸款政策，創(chuàng)新住房信貸品種，支持合理住房消費；合理把握個人住房貸款利率浮動幅度，審慎確定不同客戶的頭付款比例。

據(jù)了解，這次會議是央行上?？偛砍闪⒁詠恚^次以專題會議的形式召開的信貸工作指導(dǎo)會議，與會人員除了央行上海總部有關(guān)人士，主要是中資銀行分管信貸業(yè)務(wù)的行長和信貸業(yè)務(wù)部門的主要負責(zé)人。

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