一邊是圍繞著戶型結(jié)構(gòu)的眾說紛紜，一邊是諸多房產(chǎn)大鱷的望眼欲穿。廣渠路36號“地王”上究竟會蓋起什么樣的房子？“90平方米”的規(guī)劃使得一切疑問頓時煙消云散。市國土局局長安家盛近日明確表示，10月上市的住宅用地已開始執(zhí)行“90平方米、70％”的規(guī)劃，而上周才上市的“地王”也赫然在列。

　　10月上市地塊均建“90平方米”

　　“在本月上市的住宅用地已經(jīng)全部開始執(zhí)行‘90平方米’的規(guī)劃?！卑布沂⒄f，所謂“90平方米”出讓地即90平方米中小套型占70％的普通商品住宅用地。市國土局在本月推出的頭批“90平方米”出讓地塊共有9宗，土地面積92.35公頃。但他同時表示，這些樓盤還要根據(jù)實際情況，不會都卡著“70％”。

　　在這9宗土地中，較早進行招標的兩塊“90平方米”出讓地，分別位于魏善莊和良鄉(xiāng)，并已于10月13日和16日成交。由于多家中小開發(fā)商青睞中小套型住宅用地，其中一宗地以高出底價5000多萬元的價格成交。

　　50余家開發(fā)商購購標書

　　投標時間定在一個月后的廣渠路36號地規(guī)劃建筑面積達46.04萬平方米，但只是去年9月發(fā)布公告時的“北半塊”:東起九龍花園東路，西至化工設(shè)備廠東路，南至大郊亭路，北至廣渠路。引人注意的是，標書明確注明:嚴格執(zhí)行國務(wù)院37號文件精神，具體規(guī)劃設(shè)計方案以規(guī)劃主管部門審核為準。

　　盡管安家盛此前解釋說，由于“區(qū)域總量控制達到‘90平方米以下的中小戶型占70％’就可以”，因此，執(zhí)行37號文件的地塊未必每塊都是“90平方米以下的中小戶型占70％”。但他還透露，“廣渠路36號地建的大戶型應(yīng)該不會超過30％。”

　　截至目前，已經(jīng)有50多家開發(fā)企業(yè)購購了標書，其中包括萬科集團、富力地產(chǎn)、SOHO中國等地產(chǎn)大鱷。

　　每平方米地價近7千元

　　一般土地招標起始價包括該地塊拆遷成本、一級開發(fā)商利潤及政府相關(guān)費用。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰估計，該地塊出讓價格應(yīng)該在30億元至40億元。每平方米地價接近7000元。而該區(qū)域高端住宅目前每平方米售價已達到15000元左右，“如果按此標準推算，該地塊不太可能建起小戶型。”李文杰表示，“政府規(guī)定‘90平方米’的初衷就是讓普通人購得起房，而在這一區(qū)域中，一套小戶型動輒也要上百萬元，普通人能購得起這樣的小戶型嗎？”

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　　年內(nèi)上市住宅用地將達1000公頃

　　市國土局副局長張維日前表示，年內(nèi)還將推出“充足的土地供應(yīng)”讓開發(fā)商們選擇，而不至于因為地少出現(xiàn)爭地現(xiàn)象而導(dǎo)致成交價格上升。

　　“截至10月15日，今年已供住宅用地約544公頃，占今年總成交土地面積的93％，幾乎是去年全年的一倍。而四季度還將有大宗住宅用地上市?！痹谡f到北京住宅用地供應(yīng)是否充足的問題時，安家盛也再次強調(diào):“北京的住宅用地供應(yīng)始終是充足的！”

　　張維透露，正在交易以及后續(xù)將上市的土地約460公頃，使北京年內(nèi)上市的住宅用地達到1000公頃。

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