溫州市第三季度房?jī)r(jià)同比只有微幅上漲，租賃價(jià)格卻有近10%的漲幅，其中，住房租賃價(jià)同比上漲了7.9%。由于市場(chǎng)進(jìn)入理性調(diào)整階段，交易低迷，很多房東成為“包租公”，但在房?jī)r(jià)仍然高昂的情況，這些包租公的日子并不好過。

　　進(jìn)入了11月份，溫州的租賃市場(chǎng)又慢慢地回暖，而溫州的不少“包租公”也在醞釀讓租金漲漲價(jià)。

　　“再過一個(gè)月左右，租房子的人就慢慢多了?！蔽挥跍刂菔袇^(qū)上陡門的順和房產(chǎn)中介老板林先生這幾天連續(xù)接到幾個(gè)把房子放在他這里出租的房東的電話，要求明年加點(diǎn)租金，“房東也想趁這個(gè)時(shí)候，房租能提一點(diǎn)是一點(diǎn)?！?/P>

　　縱觀國(guó)內(nèi)的同類城市，溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)高、房租低的現(xiàn)象尤為明顯，綜合一些房產(chǎn)中介的信息，一套100平方米左右的次新房，月租金大多在2000元以下，甚至在一些房?jī)r(jià)超過萬(wàn)元的地帶，100平方米左右的房子，月租金也不會(huì)超過3000元。“其中的租售比相當(dāng)嚇人，可能達(dá)到1∶300以上。”林老板說。

　　相對(duì)于高昂的房?jī)r(jià)，“包租公”們想漲租金的需求顯得很自然，不過林老板給他經(jīng)手剛租出去的一套房子算了賬，一套100平方米左右的房子，時(shí)價(jià)在80萬(wàn)左右，月租金是2000元，如果按照80萬(wàn)元的一年定期存款計(jì)算，按2. 52%的利率計(jì)算，一年利息所得達(dá)20160元，而房東全年租金收益也僅為24000元。如果房子仍然需要還貸款，房東無疑還要加上一筆錢以付月供，看上去并不是太劃算。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)分析，溫州的房租一直較低，原因之一是溫州租房人群并不十分多，特別是能夠承受較高租金的房客并不多。

　　“想漲租金很正常，但漲了租金能不能租得出去還是一個(gè)未知數(shù)。”林老板表示。

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