廣州市人大常委會副主任李力說，目前我國還沒有形成系統(tǒng)完善的房地產(chǎn)登記制度，現(xiàn)行法律法規(guī)有關(guān)房地產(chǎn)登記方面的原則規(guī)定不能適應(yīng)登記工作實際需要，特別是對困擾房地產(chǎn)市場的“一房多售”、“重復(fù)抵押”等問題缺乏完善的制約機(jī)制，無法從制度上對房地產(chǎn)交易風(fēng)險進(jìn)行有效防范。為此，廣州市特別制訂《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》(以下簡稱《辦法》)，對房地產(chǎn)登記作出規(guī)范。

《辦法》規(guī)定了預(yù)告登記制度，即在房屋尚未建成的情況下，為保障權(quán)利人將來取得不動產(chǎn)物權(quán)或正式登記的優(yōu)先權(quán)而進(jìn)行的登記。也就是說，市民在購下未建成的商品房后，未經(jīng)其許可，開發(fā)商將該商品房出售給他人或是抵押的行為均被視為無效。由此，預(yù)購人對房屋建成后擁有該商品房的權(quán)利就得到了法律保護(hù)。

《辦法》建立了單方申請登記制度，一定程度上避免了目前因房產(chǎn)企業(yè)怠于申請房地產(chǎn)登記而導(dǎo)致小業(yè)主無法及時拿到房地產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象。一是規(guī)定預(yù)售人未在規(guī)定或雙方約定期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記，或未依預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人提交身份證明、購賣合同，可以單方申請預(yù)告登記。

二是規(guī)定經(jīng)預(yù)告登記的新建商品房，在預(yù)售人初始登記后，如果預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定時間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記，或未依預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人提交身份證明、預(yù)告登記證明以及繳清房款和完稅證明，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記。

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