預告登記防“一房多售”

　　據介紹，商品房的預售，使開發(fā)商能夠及時回籠資金，同時購房者也多了一種選擇權。但預售也存在風險，可能會出現開發(fā)商“一房多售”或將已銷售的房子抵押貸款的情況，這樣便損害了購房者的利益。

　　根據《房屋登記辦法》規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可申請預告登記：一、預購商品房；二、以預購商品房設定抵押；三、房屋所有權轉讓、抵押；四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。根據規(guī)定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應不予辦理。預售人和預購人訂立商品房購賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可單方申請預告登記。

　　預告登記需哪些材料

　　據介紹，辦理預告登記的申請材料包括登記申請書（原件）、身份證明（復印件）、已登記備案的房屋預售合同（原件）、當事人關于預告登記約定書（原件）。已登記備案的房屋預售合同中存在預告登記約定的，可不提交約定書。

　　預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在房屋預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人還應當提交相應的證明材料（原件）；申請預購經濟適用房、限價商品房、集資建房預告登記的，還應當提交購房資格證明（原件）。

　　預告登記要交多少錢

　　申請預告登記時需要交納一定的稅費，其中，房屋登記費為80元/套（住房）或550元/證（非住房），印花稅為5元/證。

　　需要提醒的是，根據有關規(guī)定，市民從可以辦理登記之日起３個月內要登記，否則預告登記就失效。

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