新華網(wǎng)沈陽(yáng)１０月２９日專電（記者 姜敏）記者從沈陽(yáng)市政府獲悉，為進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，沈陽(yáng)市政府近期陸續(xù)出臺(tái)若干積極扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，日前公布了其中優(yōu)化土地出讓的八條新政策。

――采取協(xié)議凈地（期地）方式出讓土地。只要該市土地儲(chǔ)備與各區(qū)政府或原用地單位簽訂完征地拆遷承包協(xié)議（或補(bǔ)償協(xié)議），就可以提前實(shí)施土地出讓。

――改變單一的拍賣供地。對(duì)所有經(jīng)營(yíng)性可開發(fā)用地，擬采取靈活的供地方式，即可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式進(jìn)行出讓。

――分塊出讓、分期付款、分割發(fā)證。對(duì)地塊在統(tǒng)一規(guī)劃前提下，實(shí)施分割出讓；根據(jù)出讓項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)正在拆遷的項(xiàng)目，根據(jù)拆遷進(jìn)度可采取分期付款、分割發(fā)證，調(diào)動(dòng)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地積極性。

――適當(dāng)降低滯納金收取比列。對(duì)目前已成交的項(xiàng)目且需年底之前交清地價(jià)款的，如在此前產(chǎn)生了滯納金，且不是開發(fā)企業(yè)自身原因造成的，只要在年底前交清全部地價(jià)款，滯納金可適當(dāng)下調(diào)。

――適當(dāng)降低出讓項(xiàng)目頭付款比例。對(duì)土地成交額在５０００萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，成交款頭付比例由現(xiàn)行的５０％調(diào)整為３５％。土地成交額在５０００萬(wàn)元（含５０００萬(wàn)元）以下的，成交日一次性付清，如有特殊情況，付款方式需報(bào)市土地價(jià)格評(píng)審委員會(huì)批準(zhǔn)。

――因地制宜、適當(dāng)調(diào)整容積率。依據(jù)城市規(guī)劃，合理確定規(guī)劃條件，原則上在區(qū)位不擋光的前提下，適當(dāng)提高容積率。

――科學(xué)合理定價(jià)。結(jié)合該市房地產(chǎn)實(shí)際供需情況，科學(xué)合理確定底價(jià)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺。

――所有行政專業(yè)性收費(fèi)實(shí)行停緩收繳。

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