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未來一兩周沈陽地產(chǎn)新政效果將顯現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 526 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
未來一兩周地產(chǎn)新政效果將顯現(xiàn)

  11月10日,沈陽市發(fā)布《關(guān)于進一步活躍房地產(chǎn)市場的若干意見》,《意見》共25條。

  新政策與原政策相比的變化在哪里,購房者能得到的的實惠是什么?

  沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長趙昱昨日做客本報,對政策的“要害”和背景作出解讀。

  以18歲以上子女名義再購房,還按頭套貸款

  記者:新政策與原政策相比,購房者能得到的實惠主要是什么?變化的地方在哪里?

  趙昱:頭先是購房取消144平方米的限制,注意的市民可以發(fā)現(xiàn),原來的規(guī)定是144平方米以上,采用的是4%的契稅。

  新的政策是個人頭次購購90平方米及以下普通住房按1%收取契稅,購購10000元/平方米以下住房按1.5%繳納契稅?!凹词故悄阗徱粋€300平方米的別墅,房價是9999元每平方米,也是按照1%收契稅。”

  還有就是繳費的時間,比如說,個人購購商品房繳納專項維修基金按現(xiàn)行標準的75%收取,而且要注意的是繳費的時間是辦理登記手續(xù)前,這離購房要差將近一年,原來是購房的三個月內(nèi)。所以這也是一個比較大的變化。

  另外,政策的第三條說:“鼓勵改善性購房,對人均住房建筑面積未達到沈陽市住房標準或家中有年滿18周歲以上子女而購購套住房的,可比照頭套住房貸款政策執(zhí)行。”也就是說,如果有18歲以上子女的,以子女的名義可以再購一套房,還是按照頭套標準貸款,或者是房屋面積沒有達到沈陽市目前的人均27平方米標準的,也可以再購房。

  較后,公積金方面的政策可能會產(chǎn)生較大的影響,比如之前已經(jīng)用商貸購過一套房子,還是公積金繳存的個人,可以按照頭套房購房。貸款的金額、年限、年齡也都有所放寬。這些都讓購房者得到了真正的實惠。

  未來一到兩周打算購房的消費者可能會出手

  記者:二手房交易幾乎所有稅費都已取消,這是否能刺激新房市場?

  

  趙昱:

  新房和二手房市場是聯(lián)動的關(guān)系,比如一個年輕人,住著一個40平方米的房子,那么只有你賣了舊房子,才能更換一個60平方米的,所以這個政策的意圖,也是刺激購房者賣舊購新。

  記者:本次政策還包括促進房地產(chǎn)開發(fā)投資以及優(yōu)化服務環(huán)境的,這部分政策的出臺背景和效果如何?

  趙昱:在整體的金融形勢不好的情況下,開發(fā)商的資金都非常緊,現(xiàn)在我們的各方面的稅費都有所降低。頭先是,出讓項目的頭付款比例從50%降低到35%,開發(fā)商還可以分塊出讓、分期付款。土地方面實行了真正的凈地出讓和招牌掛并舉,開發(fā)商還可以適當?shù)胤艑捜莘e率。

  繳納契稅的時間也延長到了3個月以后,還有一些原來按照年度交納的,現(xiàn)在都是按照季度。這對于開發(fā)企業(yè)都是一個大的促進。

  記者:沈陽是一個特殊的市場,政策有沒有什么特殊性?

  趙昱:沈陽的這個政策也是集大成的一個政策,吸取了前期全國各地執(zhí)行的可取的政策,又根據(jù)沈陽市場采取了一些新的措施。

  記者:這些政策,大家什么時候會看到效果?

  趙昱:對購房者方面,一周到兩周可能就會看到效果,很多觀望的購房者可能已經(jīng)看好了房子,就等待政策落實。但是在開發(fā)企業(yè)方面,因為涉及到一個拿地開發(fā)的過程,產(chǎn)生效果的時間要稍稍延后一些。

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