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調(diào)控新政效果顯著 溫州炒房團再次陷入觀望

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 974 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “樓市二次調(diào)控新政效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)?!痹诮邮堋睹咳战?jīng)濟新聞》采訪時,“溫州炒房團團長”張和平正在溫州的一次杭州樓盤推介會現(xiàn)場。

  溫州市百盈房產(chǎn)營銷策劃有限公司是溫州的外地房地產(chǎn)代理商,張和平是總經(jīng)理。張和平表示,和10天前舉辦的杭州樓盤推介會現(xiàn)場相比,這次的參觀人數(shù)少了不少。

  記者從溫州中小企業(yè)促進會會長周德文那里了解到,房地產(chǎn)二次調(diào)控效果立竿見影,已經(jīng)對溫州人投資房地產(chǎn)產(chǎn)生了影響,他們再次陷入觀望。

  《每日經(jīng)濟新聞》了解到,此前,很多投資客已經(jīng)將重新購入的樓盤出手了,部分投資客表示下半年基本上不會再關(guān)注房地產(chǎn);至于繼續(xù)留守的投資者,京滬等地限購令的出臺使部分投資資金開始流向周邊。

  不過,周德文表示,房地產(chǎn)投資作為目前較好的投資渠道,溫州人是不會放棄的。目前外地樓盤在溫州的推介力度仍然很大,也還有不少溫州人前去看房。

  金九實現(xiàn) 銀十落空?

  “十一”長假之前,國家二次調(diào)控新政出臺。美聯(lián)物業(yè)全國研究主任徐楓表示,經(jīng)過4個多月的沉寂,8月份樓市成交量上升了20%,開始逐漸回暖,9月份樓市量價齊升,較終引發(fā)了輪調(diào)控。以上海為例,根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對上海典型樓盤的跟蹤,9月份上海樓盤的成交價格與2009年同期相比上升了26%,環(huán)比則上漲5%。

  張和平表示,樓市二次調(diào)控政策中,房貸政策對溫州炒房團的打擊。新政規(guī)定,頭套房的頭付比例不低于三成,新政還要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上的房貸。

  《每日經(jīng)濟新聞》從美聯(lián)物業(yè)了解到,新政的冷凍作用十分明顯。樓市交易量已經(jīng)出現(xiàn)萎縮,尤其是二手房的交易量。

  根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計,二次調(diào)控政策出臺后,上海的成交量萎縮了50%;深圳減少了70%,深圳看房者也減少了三成。

  此外,樓市二次調(diào)控政策還要求部分房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù),隨后,北京、深圳、上海、廈門等城市便相繼出臺了限購政策。周德文表示,限購令這種硬性政策對溫州人投資房地產(chǎn)產(chǎn)生了影響,溫州投資客重新陷入觀望。

  “房地產(chǎn)市場‘銀十’的期待可能會落空?!毙鞐鞅硎?。

  未來調(diào)控政策是炒房團出手關(guān)鍵

  張和平表示,溫州炒房團或于春節(jié)后再出手,不過是否會真正出手還要取決于兩個因素:政府是否會出臺更為嚴厲的調(diào)控政策,以及是否有新的投資渠道。

  據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,部分投資客表示下半年基本上不會再關(guān)注房地產(chǎn)。繼續(xù)留守的投資者,也開始向一線城市周邊發(fā)展,例如上海附近的昆山、無錫、蘇州、杭州等,不過,投資的范圍基本仍圍繞長三角、珠三角、渤海灣、重慶等地區(qū)。

  “關(guān)鍵還是看政府,看政府出臺何種調(diào)控政策?!睆埡推奖硎尽τ谡暧^調(diào)控政策,周德文表示,政府二次調(diào)控政策只是壓抑了成交量,要降低房價,政府應(yīng)加大保障性住房的供應(yīng),改變地方政府的土地財政;但這些均未在此次房地產(chǎn)調(diào)控政策中出現(xiàn)。周德文還表示,目前打擊投資只能讓房價在一定時期內(nèi)“硬降”下來,難以產(chǎn)生長期效應(yīng)。

  投資渠道的匱乏被認為是溫州人對房地產(chǎn)投資戀戀不舍的重要原因。張和平表示,目前的銀行存款利率不到3%,即使房地產(chǎn)資金增長率回歸理性,達到每年增長10%,仍然遠高于存款利率,因此如果沒有更好的投資渠道,溫州人不會放棄炒房。

  周德文表示,民間投資“新36條”出臺后,目前并未有實施細則出臺,民資仍很難進入傳統(tǒng)壟斷領(lǐng)域。而房地產(chǎn)是為數(shù)不多的民資可以進入且收益較高的渠道,所以周德文預(yù)計,未來4年房地產(chǎn)都會是很好的投資方式。

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