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房產(chǎn)購賣要看清“兩證” 問題房子交易需警惕
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 838 次
產(chǎn)權證面積少了 可否拿回退款?
網(wǎng)友帥杰一狼:我購購了一間店鋪,已按合同面積付清款項。但房產(chǎn)證里的面積比合同里的面積少,我能否要回多收的錢。其次,合同里的專業(yè)維修基金是三千多元,可房地產(chǎn)商讓我交了六千多元。這是不是不合理的收費?
吳丹律師解答:根據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定,以較終產(chǎn)權證上面積為準,房款多退少補。如果您交了的錢,而產(chǎn)權證上面積小,你可以要求開發(fā)商退錢。再者,公共維修基金一般都是按照購房價格的一定比例繳納,不同的地段不同地方收的比例不一樣,您可咨詢一下當?shù)胤抗芫帧?br />
床位不要隨便擺!
網(wǎng)友晨晨:我經(jīng)常失眠,做惡夢,很多人說這與臥室里床的擺放位置關系很大,請問擺放床位真的有很多講究嗎?那么,怎樣擺放才能對主人有利?
大師林翰琳解答:床頭勿緊貼灶位,若臥室連貼廚房,床頭不宜安放緊貼灶頭的一方,因為廚房屬火,容易使人生病或精神緊張、心情暴躁;睡床忌橫梁,睡床不宜擺放在頂柜、橫梁或燈飾之下,否則有可能會導致頭痛、關節(jié)痛等疾病發(fā)生;床頭不宜對正門口,若床頭對正大門或睡房門口,俗話說門沖,令人睡不安寧,容易發(fā)惡夢或產(chǎn)生幻覺;床頭后忌有空隙,床頭要緊貼著墻或實物,不可有空隙,俗稱靠山。至于床具體的擺放方位,要根據(jù)具體的環(huán)境來定。
兩證不齊的房子交易需謹慎
網(wǎng)友:商品房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證,可以進行過戶交易嗎?我前幾年購的二手房,到現(xiàn)在也沒去辦土地證。如果沒有土地證,是不是說以后萬一要是拆遷,就得不到補償?還有關于劃撥土地性質的商品房,辦理土地證按什么標準收費?
海都先進經(jīng)紀人肖冬林:這樣的房子可以進行交易,不受影響,拆遷也不受影響,可以得到正常補償。影響你的只有在交易的時候,許多客戶對這樣的房子都會存在質疑,導致交易困難,還有就是可能做不了公積金貸款。至于土地證費用,主要看土地性質,劃撥地的費用相對比較高,地段越好費用越多,每平方米費用大約在300~700元不等。出讓地性質的土地,需要的手續(xù)費較少。
炎炎夏日隔熱是個大工程
網(wǎng)友小言:當初貪便宜,購了頂樓的房子,平頂,南北對流,雖然頂樓有隔熱層,但是到了夏天還是效果不大。
網(wǎng)友曉萌建議道:可以把隔熱層拆掉,放置泡沫板,在放置的時候注意不要頂?shù)竭?,以免影響散水,而后在上覆一兩厘米水泥保護層,接著刷兩道防水涂料。較后重新砌上隔熱層。我家就是這樣弄的,雖然稍微周折點,但是趁裝修一起處理好,以后住起來很舒服。泡沫板隔熱性能 ,但切忌露天,所以保護層是越厚越好。
產(chǎn)權證面積少了 可否拿回退款?
網(wǎng)友帥杰一狼:我購購了一間店鋪,已按合同面積付清款項。但房產(chǎn)證里的面積比合同里的面積少,我能否要回多收的錢。其次,合同里的專業(yè)維修基金是三千多元,可房地產(chǎn)商讓我交了六千多元。這是不是不合理的收費?
吳丹律師解答:根據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定,以較終產(chǎn)權證上面積為準,房款多退少補。如果您交了的錢,而產(chǎn)權證上面積小,你可以要求開發(fā)商退錢。再者,公共維修基金一般都是按照購房價格的一定比例繳納,不同的地段不同地方收的比例不一樣,您可咨詢一下當?shù)胤抗芫帧?br />
床位不要隨便擺!
網(wǎng)友晨晨:我經(jīng)常失眠,做惡夢,很多人說這與臥室里床的擺放位置關系很大,請問擺放床位真的有很多講究嗎?那么,怎樣擺放才能對主人有利?
大師林翰琳解答:床頭勿緊貼灶位,若臥室連貼廚房,床頭不宜安放緊貼灶頭的一方,因為廚房屬火,容易使人生病或精神緊張、心情暴躁;睡床忌橫梁,睡床不宜擺放在頂柜、橫梁或燈飾之下,否則有可能會導致頭痛、關節(jié)痛等疾病發(fā)生;床頭不宜對正門口,若床頭對正大門或睡房門口,俗話說門沖,令人睡不安寧,容易發(fā)惡夢或產(chǎn)生幻覺;床頭后忌有空隙,床頭要緊貼著墻或實物,不可有空隙,俗稱靠山。至于床具體的擺放方位,要根據(jù)具體的環(huán)境來定。
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