二手房購賣要慎之又慎

近日，蓮前工商所12315工作人員連續(xù)受理了兩起購購二手房的糾紛。由于消費者或輕信中介許諾，或草率簽訂合同，因此，消費者的損失只有部分得到挽回。

高先生經西林路一房屋中介公司推薦，看中了一套二手房后，中介即要其交納所謂“意向金”4000元，見他還在猶豫，便說這是為防被他人購走，并明確告知“意向金”未轉為合同訂金之前可以全數退回。可當高先生簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，并且該房屋尚在按揭期間，而房管局有明確規(guī)定：房屋在按揭期間不允許進行購賣交易，另外該房屋還存在“營業(yè)稅”等稅費，這些中介都未事先說明，諸多問題使其放棄購購意愿，高先生即找中介方要求退還“意向金”。但中介方卻以簽訂合同后“意向金”即已轉為“合同訂金”為由，不肯退還4000元，雙方各執(zhí)一詞。無奈之下，高先生向工商12315投訴。受理投訴的蓮前工商所12315工作人員調查后認為，中介方在介紹該二手房時，沒有主動說明有關按揭、營業(yè)稅問題，也沒講清“意向金”轉為“合同訂金”的形式，但考慮雙方已簽購房合同，中介方可以按合同條款規(guī)定收取部分傭金。較后，經工商部門調解，中介方退還高先生人民幣2000元，雙方表示滿意。

而楊先生在購二手房遭遇的卻是房東變卦引起的，3月中旬，他經廈門某房產置業(yè)有限公司介紹，相中了一套位于僑福城的二手房，當時房價為53萬多元，可當他交納了2500元房屋保證金后卻碰到了麻煩，頭先是中介方一直無法提供該房屋的房產證明，一推再推。而此時隨著穩(wěn)定商品房價格政策的逐步實施，二手房在廈走俏，業(yè)主提出了高于原先約定的購房金額。由于都是口頭約定，無奈楊先生只好選擇放棄購房，并要求中介方退還2500元。同樣，中介方開始也不肯退，理由是房屋購賣不成，主要原因不在他們。后經蓮前工商所12315調解，中介方扣除 400元勞務費后，將余款1700元退還了楊先生。

工商人員提醒說，隨著國家相關房地產新政策的推出和施行，購房賣房者容易萌生悔意，相關的購房糾紛激增。購房者在找到合適的房源后，更要小心謹慎，認真仔細了解該房源的方方面面以及購賣過程中將涉及的國家相關規(guī)定等，方可放心簽訂購購合同。而房屋中介機構作為第三方，要遵守相關法律、法規(guī)和行業(yè)守則，減少購賣雙方不必要的經濟損失，也為自己樹立良好形象。

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