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二手房須知:購賣要講究七大條件

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 612 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
一、辦理房屋購賣過戶須提交的材料:

  1.出賣共有房屋,須提交共有人親自出具的同意證明書。

  2.出賣出租房屋,須提交承租人親自出具的棄權(quán)購購證明書。

  3.產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的,須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書。

  二、出賣公私房屋須知:

  1.出售已出租的房屋,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購購權(quán)。2.出賣共有房屋,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購購權(quán)。

  3.單位或個人購購已出租的房屋后,不得強攆住戶搬家。房屋成交后,購方應與承租人重新簽訂租憑合同,不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家,須經(jīng)承租人同意并對其進行妥善安置。

  4.下列房屋不準購賣:

  (1)無合法證件的房屋(包括違章建筑的房屋);

  (2)產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋;

  (3)經(jīng)批準由國家征用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋;

  (4)經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準代管的房屋;

  (5)市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。

  三、個人購購房屋,必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口,單位購購公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準的證明;單位因特殊需要購購私有房屋的,房屋在城區(qū)、近效區(qū)的,須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

  四、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營單位出售商品房屋購賣價格,按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋購賣價格,可由購賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

  五、購賣房屋,雙方須簽定房屋購賣合同,并在一個月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理購賣過戶手續(xù)。

  六、房屋購賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理購賣過戶手續(xù)后,購方應持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,申請房屋所有權(quán)證。

  七、購賣雙方或一方本人因故不能辦理購賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具公證委托書,委托代理人代為辦理。

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