付了頭付，房子卻拿不到

陳先生2006年底通過(guò)中介看中了一套房子，由于房主報(bào)價(jià)較低，陳先生看房當(dāng)天便與中介公司及房主簽訂了《房屋購(gòu)賣(mài)中介合同》。由于房主稱(chēng)自己僅與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)賣(mài)契約，還未拿到房產(chǎn)證，中介公司表示可以通過(guò)契約更名的方式，代為辦理陳先生與房主的房產(chǎn)更名手續(xù)。合同簽訂后，陳先生立馬支付了頭期款，但中介公司和房主卻遲遲未能辦理好房產(chǎn)更名手續(xù)。無(wú)奈之下，陳先生把房主以及中介公司告上法庭。

契約更名，難履行

“中介和房主肯定沒(méi)法履行合同?！苯K南京三法律師事務(wù)所的律師表示，上述案例中中介與房主、購(gòu)家簽訂的三方合同由于約定了“三方通過(guò)契約更名的方式，辦理房屋更名手續(xù)”，其本身就是違反《商品房退房認(rèn)購(gòu)搖號(hào)若干規(guī)定》的。根據(jù)南京市房管局的這個(gè)規(guī)定，已簽訂合同并在房管部門(mén)備案的，購(gòu)房人若需辦理退房手續(xù)，必須按該文件規(guī)定的程序參加搖號(hào)認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)直接辦理契約更名手續(xù)。可見(jiàn)，本案中合同的約定根本無(wú)法實(shí)際履行。

“并且既然房主未取得房產(chǎn)證，那么房主實(shí)際上并非真正意義上的房屋所有人?！比蓭熓聞?wù)所的律師認(rèn)為，上述案例中的房主并無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。所以也可以認(rèn)定，上述三方簽訂的《房屋購(gòu)賣(mài)中介合同》為無(wú)效合同。

南京市房管部門(mén)有關(guān)人士介紹，陳先生遇到的此類(lèi)糾紛在房產(chǎn)交易中較為普遍。上述案例中，較后的結(jié)果是交易未能成功；但有時(shí)候，中介與開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員熟識(shí)，便有可能通過(guò)私下更名的方式得手。

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