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購(gòu)房務(wù)必要實(shí)地考察
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 487 次
購(gòu)房務(wù)必要實(shí)地考察
容易“看漏眼”的細(xì)節(jié)1:
近日,剛在天河置業(yè)的何女士有些煩心,樓上樓下的鄰居都已經(jīng)高高興興地收了樓,何女士卻因?yàn)樽约哼x中的單位與當(dāng)初看的樣板房不一致,一直在與發(fā)展商進(jìn)行交涉,盡管已經(jīng)接到收樓通知,但她始終不愿意收樓。讓她納悶的是,購(gòu)購(gòu)?fù)瑯拥膽粜蛦挝?,只有自家的單位與別的不同。
原來,何女士去年看中了一套房,尤其喜歡其能保證通風(fēng)透氣的通花鐵欄的陽(yáng)臺(tái),很快下了購(gòu)購(gòu)的決定,事實(shí)也證明何女士的眼光相當(dāng)不錯(cuò),房子很快升值,每平方米的均價(jià)已經(jīng)上漲了500元左右。高高興興地挑選好自己中意的裝修風(fēng)格的房子后,何女士一家只等著收樓入祝但是到收樓的時(shí)候,何女士卻發(fā)現(xiàn)自家的陽(yáng)臺(tái)不是通花鐵欄,而變成了半封閉式的。一打聽才知道,是由于樓盤外立面的設(shè)計(jì),到她選中的樓層正好出現(xiàn)變化,為了保證整體造型的美觀,陽(yáng)臺(tái)被設(shè)計(jì)成半封閉式的,與何女士購(gòu)在同一層樓的業(yè)主都面臨相同的情況。
何女士以“交樓與合同不符”為由向開發(fā)商提出交涉,要求更改陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),但被告知外立面是無法更改的,否則不能通過驗(yàn)收。何女士提出要更換樓層或者退房,但由于樓盤目前的銷售價(jià)格與當(dāng)初購(gòu)購(gòu)價(jià)格已經(jīng)有不小的差距,雙方幾經(jīng)交涉都無法達(dá)成協(xié)議,何女士表示看來只能通過法律途徑來解決問題了。
容易“看漏眼”的細(xì)節(jié)2:
購(gòu)房者在對(duì)那些漂亮景觀心動(dòng)不已的時(shí)候,也要注意謹(jǐn)防被眼前的綠色蒙騙,要確認(rèn)這些景觀不是“暫住景觀”。因?yàn)檠矍斑@些有草有樹的區(qū)域,很有可能在審批的規(guī)劃中根本就不是綠地,而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。業(yè)內(nèi)人士教路,鑒別這種“暫住景觀”,通過仔細(xì)觀察是可以窺出一些端倪的,除了查閱規(guī)劃圖以外,觀察所種植植物的類別也可進(jìn)行判斷,一般的草坪、沒有建造太多恒久性設(shè)施的地塊,就很有可能是用來繼續(xù)開發(fā)的。
如何挑選景觀房
在城市中找到一處能看見風(fēng)景的房間是不少人的夢(mèng)想,所以除了自然景觀外,不少發(fā)展商都在小區(qū)景觀上花費(fèi)了不少工夫,希望增加更多吸引力。但是不少因?yàn)榫坝^好而心動(dòng)的購(gòu)房者卻并不知道景觀布局也有很多講究,如果不注意可能很難如期欣賞到如畫美景。
小區(qū)景觀雖美不環(huán)保
小區(qū)的景觀一般分為三類:自然景觀、人造景觀、自然景觀+人造景觀。周圍有非常優(yōu)越自然風(fēng)景的樓盤,自然都會(huì)盡量利用自然景觀,把自然文章做足?,F(xiàn)在大部分樓盤景觀都是人造景觀,有追求異國(guó)風(fēng)格的,多是以鋪裝廣嘗雕塑、噴泉、廊柱為特征,一般都設(shè)計(jì)大片草坪,烘托出異國(guó)風(fēng)情;也有中國(guó)古典園林風(fēng)格的,多數(shù)通過假山、涼亭、樹木營(yíng)造庭院深深的氛圍,同時(shí)小橋流水是必不可少的,有時(shí)甚至?xí)I(yíng)造長(zhǎng)廊等景觀。還有一些“混血”景觀,自然景觀和人造景觀皆有,異國(guó)風(fēng)情與本國(guó)特色都要,怎么合適怎么來。
應(yīng)該注意一點(diǎn)的是,當(dāng)前很多住宅小區(qū)景觀都追求大氣、,過多進(jìn)行硬質(zhì)鋪裝、刻意追求材質(zhì)裝飾,這對(duì)維護(hù)原生態(tài)效果不利,也極不實(shí)用。這些金貴的景觀,“伺候”起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力,增加大筆后期維護(hù)費(fèi)用。
住高層望草坪易“暈高”
為了達(dá)到綠化要求,吸引購(gòu)家注意,一些住宅小區(qū)鋪設(shè)草坪,但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適。因?yàn)榫幼≡诟邔拥娜巳绻蛳峦?,僅看到平面的綠化草坪,景觀過于單調(diào),會(huì)產(chǎn)生“暈高”反應(yīng)。漢森設(shè)計(jì)公司的工程師練生富告訴記者,高層住宅的景觀建設(shè)應(yīng)選擇栽種大型植物,布局應(yīng)錯(cuò)落有致。
高層景觀建設(shè)現(xiàn)在是住宅產(chǎn)業(yè)研究的要點(diǎn)。據(jù)悉,建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)近期將就高層景觀建設(shè)出臺(tái)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),以規(guī)范高層住宅設(shè)計(jì)工作,這對(duì)廣大購(gòu)房者是一個(gè)福音。
倒霉!偏偏我家陽(yáng)臺(tái)無瓦遮頭
樓盤在設(shè)計(jì)的時(shí)候,由于外立面或者其他需要,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些樓層與其他樓層的單位有差別,由于購(gòu)購(gòu)樓層的不同,很可能出現(xiàn)業(yè)主看中的單位與較終購(gòu)購(gòu)的單位有差別的情況。
陳先生購(gòu)購(gòu)了某樓盤頂層的單位,搬進(jìn)去住才發(fā)現(xiàn),由于頂樓陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)和當(dāng)初看的樣板房不一樣,使用起來非常不方便,陽(yáng)臺(tái)的上蓋設(shè)計(jì)成中空的,與其他業(yè)主的不一樣,既不可遮風(fēng)擋雨,又不能安裝晾衣架,并且挑高四米多,也不能安裝陽(yáng)臺(tái)燈。下雨的時(shí)候,雨水當(dāng)頭澆下,家里經(jīng)常進(jìn)水。陳先生非常后悔當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候沒有注意到這個(gè)細(xì)節(jié)。
在白云區(qū)某盤購(gòu)房的王先生也遇到了同樣的煩心事,只是一層之差,自己家的陽(yáng)臺(tái)就比其他業(yè)主的陽(yáng)臺(tái)小了一半,使用起來非常不便。這是因?yàn)闃潜P建筑時(shí)要追求外表的整體感,二樓就少了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)轉(zhuǎn)彎位置,而三樓就有個(gè)很大的凹位,這兩層樓的單位都與其他單位不同。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,購(gòu)房時(shí)很多置業(yè)者都是看了樣板房才下購(gòu)購(gòu)決定的,但由于建筑的需要,到實(shí)際樓層常常會(huì)出現(xiàn)多了一條橫梁擋住視線,或者柱子占據(jù)的面積比較大等情況出現(xiàn),一般發(fā)展商在簽購(gòu)購(gòu)合同的時(shí)候會(huì)提前知會(huì)購(gòu)房業(yè)主,并在合同中注明,但也有因?yàn)槭韬龌蛘吖室怆[瞞等原因而導(dǎo)致業(yè)主在不知情的情況下購(gòu)購(gòu)到這種物業(yè)的。發(fā)生糾紛時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即找開發(fā)商進(jìn)行交涉,一般有換房、退房、根據(jù)情況進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)冉鉀Q方式,購(gòu)房合同、交樓標(biāo)準(zhǔn)都是交涉時(shí)較好的證據(jù)。
所以,盡可能在下購(gòu)購(gòu)決定之前到自己選中的單位實(shí)地考察一下,如果不能到現(xiàn)場(chǎng)看單位,也要向銷售人員了解整個(gè)設(shè)計(jì)情況,這對(duì)于杜絕日后的糾紛會(huì)有很大幫助
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