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購房務必做好前期準備與自我評估
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 482 次
“到底需要購什么樣的房子”是購房者在購房前需要找到答案的問題。
如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個較合理的投資,您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段等諸多因素。當然,較好還是聽聽專家的建議,看看百家雜談,根據(jù)自身的特點從以下兩個方面考慮:
購房資金的準備:您先要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款的數(shù)額以及其它各項資金的來源估算出自己的實際購房能力,如果是按揭購房,一定要慎重考慮頭期房款的籌集和交付的比例,一般為房款的30%,年輕的購房者可能獲得20%的許可,有能力者也可以多付;但對有些樓盤推出的“零頭期”和“1萬元入住”的優(yōu)惠您需要特別慎重,因為以這0樣的方式購房,在頭幾年要同時承擔銀行按揭和發(fā)展商墊付的頭期房款,容易出現(xiàn)負擔過重和斷供的情形,會使購房者產(chǎn)生壓力和造成不必要的損失。而且,按揭月供的數(shù)額一般不要超過家庭月收入的1/3,以免影響家庭正常的生活開支。
購房的目的:在決定投入多少資金的時候,您一定也要同時明確您的購房目的,是自住還是投資?這兩種類型的房屋,有一些共同點,但本質(zhì)還是不同的,需要考慮的因素也有所差異。自住型的房屋,一定要適合自己以及家人的居住需要,生活便利成為較先考慮的問題。而投資型房屋,一定要能夠租出去,租賃前景至關重要。
(二)房屋類型
商品房和經(jīng)濟適用房有兩個不同的地方:一是價格,商品房價格確定的方式是市場行為,每處商品房的價格由開發(fā)商自行確定,而經(jīng)濟適用房的價格則由政府統(tǒng)一確定。二是房屋所有權(quán),商品房的業(yè)主擁有房屋的所有權(quán),可以隨時上市交易,經(jīng)濟適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán),在上市交易的時候,要補交一定的地價款。
合作建房(集資房)的形式目前已經(jīng)比較少,而宅基房大多屬于違章建筑,產(chǎn)權(quán)不受法律保障,容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)和合同糾紛。
(三)確定大方向
區(qū)位和地段是購房的決定因素之一,每個購房者的區(qū)位選擇都是根據(jù)各自的經(jīng)歷、習慣和愛好來決定的,具有很強的主觀意識。一般來說,應考慮以下幾個方面:
1.城市的“”。
2.交通便捷。
3.城市化水平高。
4.生活便利。
5.環(huán)境宜人,自然、人文景觀優(yōu)雅。
(四)選期房還是現(xiàn)房
期房和現(xiàn)房哪個好呢?行家認為,這主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟狀況,以及改善居住條件的迫切程度來決定的。期房的優(yōu)點是開盤價位較低,購房者可以得到一些折扣,而且,有些開發(fā)商還可以根據(jù)購房者的具體要求改變房屋的格局;缺點是如果看走眼,或開發(fā)商實力不足,不能按時交房,也有可能是實際的交房面積和當初嚴重不符,當初承諾的配套設施不能馬上兌現(xiàn),甚至會有爛尾的可能?,F(xiàn)房的優(yōu)點是購購房屋后,馬上可以入住,而且,在購購的過程當中就可以對樓盤的現(xiàn)狀進行實地考察;但缺點是價位有可能比期房高,另外,在戶型、朝向等方面的選擇余地小等等。到底是購期房還是現(xiàn)房,應當根據(jù)您自己的實際需求和期房現(xiàn)房的特點進行適當?shù)倪x擇。
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