隨著一年一度“3·15”消費(fèi)者權(quán)益日漸臨近，誠(chéng)信維權(quán)的呼聲一浪高過(guò)一浪，老百姓對(duì)不良商家討伐的呼聲也日益高漲。不管他們的維權(quán)是否成功，總要付出巨大的代價(jià)，而且業(yè)主事后投訴的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于事前預(yù)計(jì)的成本。其實(shí)，購(gòu)房前考察一下房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司，研究一下管理服務(wù)條款就能避免許多麻煩。

　　【定金糾紛】

　　在與開(kāi)發(fā)商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬(wàn)至2萬(wàn)元的定金，簽一份《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》之類的合同。

　　可由于在簽訂《銷售合同》時(shí)，與開(kāi)發(fā)商達(dá)不成一致，或貸款貸不下來(lái)等原因，都有可能造成購(gòu)房人退房。大多數(shù)情況下，購(gòu)房人要取回定金基本是不可能的。

　　預(yù)防之道：定金是否退還，是根據(jù)《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》上的條款而定的。必要時(shí)須在《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》上明確寫(xiě)明：“如因簽訂《銷售合同》時(shí)與開(kāi)發(fā)商不能達(dá)成一致等非購(gòu)房人主觀原因而退房，開(kāi)發(fā)商如數(shù)退還定金?！比缛f(wàn)一發(fā)生退房情況，加大要回定金的勝算。

　　【合同糾紛】

　　雖然《銷售合同》是標(biāo)準(zhǔn)的制式合同，但由于一般購(gòu)房人沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商讓怎么填，就怎么填，這就為以后的糾紛埋下了隱患。

　　預(yù)防之道：購(gòu)房是一個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程。如果讓每一個(gè)購(gòu)房人像專業(yè)人士一樣，了解購(gòu)房過(guò)程中的方方面面是不可能的。如果

　　在購(gòu)房簽合同之前，花錢找到專業(yè)房地產(chǎn)律師代理簽合同，會(huì)減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。

　　【入住糾紛】

　　入住糾紛主要有以下幾個(gè)方面：環(huán)境、配套不完善；廣告中的“美麗的承諾”沒(méi)有蹤跡；綠化不達(dá)標(biāo)；公攤面積模糊；無(wú)故增大容積率；墻體裂縫，地板不平；私自改變墻體位置等。這些問(wèn)題從某種意義上來(lái)講，要想從根本上解決，購(gòu)房人是無(wú)能為力的，大多數(shù)問(wèn)題還需要開(kāi)發(fā)商來(lái)解決。

　　預(yù)防之道：開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)工程中的每一道工序，特別是裝修問(wèn)題進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并提出意見(jiàn)，而且把檢查、驗(yàn)收工作落實(shí)到每一套房中，才可能把所有問(wèn)題消滅在萌芽中。

　　【物業(yè)糾紛】

　　業(yè)主對(duì)物業(yè)的認(rèn)識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，要求越來(lái)越高，隨之而來(lái)的問(wèn)題就是物業(yè)糾紛越來(lái)越多。

　　預(yù)防之道：小區(qū)物業(yè)管理得好壞，一方面取決于物業(yè)管理公司的態(tài)度，一方面取決于物業(yè)管理公司的能力。目前，雖然各個(gè)物業(yè)管理公司的服務(wù)態(tài)度都很好，但由于80％以上的物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商的下屬企業(yè)，相對(duì)來(lái)講，這些物業(yè)公司專業(yè)化不強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)少，從能力上很難滿足業(yè)主的要求。

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