較近，有許多讀者來函咨詢關(guān)于購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)如何交納稅費(fèi)的問題，在購(gòu)房時(shí)需要經(jīng)歷哪些階段以及這些階段需要交納哪些稅費(fèi)，這些稅費(fèi)的比例到底有多少？

　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷不同的階段，從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)階段，其中在每個(gè)階段中購(gòu)房者該如何辦理，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少，我想大多數(shù)想購(gòu)房的購(gòu)房人都不是很清楚的。

開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中，其中并不包括在購(gòu)?fù)攴亢螅€需要交納哪些費(fèi)用，以及這些費(fèi)用到底能有多少，致使一些購(gòu)房者等到購(gòu)了房，才發(fā)現(xiàn)在辦理的每個(gè)階段還需要交納各種的稅費(fèi)。所以，為了幫助購(gòu)房者在購(gòu)房前，合理地做好預(yù)算，下面我們就將在購(gòu)房的過程中需要經(jīng)歷的階段以及每個(gè)階段需要花費(fèi)的錢是多少介紹如下：

　　一般而言，一旦購(gòu)房者選中房屋后，開發(fā)商就會(huì)要求購(gòu)房者先交付訂金，以確保房屋不再被銷售，然后雙方約定在交付定金后的一定期限內(nèi)，簽訂房屋銷(預(yù))售合同，交付頭付款或一次性交清。交付了房屋的房款外，還需要在不同的階段交納以下的稅費(fèi)：

　　簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，需要交納印花稅：

　　1.印花稅：購(gòu)房者需按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納；該稅是由稅務(wù)局征收。

　　辦理貸款時(shí)，需要交納的費(fèi)用有：

　　2.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。該費(fèi)用由律師所收取。

　　3.公證費(fèi)：如購(gòu)購(gòu)?fù)怃N房，需辦理公證，要交納公證費(fèi)，公證費(fèi)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；如購(gòu)購(gòu)內(nèi)銷房，購(gòu)方需要公證的，也按此收費(fèi)。該費(fèi)用由公證處收取。

　　4.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式，該費(fèi)是由保險(xiǎn)公司收取。

　　1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)

　　2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：

　　①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)

　?、谌松黼U(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率+失業(yè)保險(xiǎn))

　　在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)購(gòu)方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。

　　辦理入住時(shí)，還需交納以下費(fèi)用：

　　5.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)的2%交納；該費(fèi)用是由物業(yè)管理部門代收，歸業(yè)主委員會(huì)管理。

　　6.物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理公司一般收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

　　7.供暖費(fèi)：按照不同的供暖方式交納一年的供暖費(fèi)用。

　　供暖費(fèi)用的多少是根據(jù)供暖的方式確定：如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要交納的費(fèi)用有：

　　8.契稅：2001年9月10日以后，購(gòu)購(gòu)建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的2%交納；購(gòu)購(gòu)建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上的部分按照4%的比例，120平方米以下的部分仍按照總房?jī)r(jià)的2%交納。契稅一般是由財(cái)政局委托房地局代收。

　　9.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。

　　10.房屋所有權(quán)證：每件4元。

　　11.印花貼稅：每件5元。

　　通過上面的列出，相信購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)，就可以根據(jù)每個(gè)階段所發(fā)生費(fèi)用的多少，來合理預(yù)算并安排每個(gè)階段需要的資金。

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