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律師細(xì)說購房要交多少零碎錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 631 次
律師細(xì)說各項(xiàng)明細(xì)費(fèi)用
購一套房除了房價(jià)款外,還需要支付多少“零碎錢”?開發(fā)商向購方收取的費(fèi)用哪些是合理的應(yīng)該交的,哪些是巧立名目亂收費(fèi)?這些費(fèi)用哪些是由開發(fā)商代收的,代哪個部門收取的,做什么用?因?yàn)閷Ψ績r(jià)款以外的收費(fèi)依據(jù)、用途不了解,或者個別開發(fā)商借機(jī)亂收費(fèi),導(dǎo)致一些不必要的糾紛。具體來說,因?yàn)檎呋蛸彿礁犊罘绞降牟煌仍颍煌再|(zhì)的房屋出售時(shí)在稅費(fèi)上有很大的區(qū)別。下面主要介紹商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房三種不同性質(zhì)的房屋在出售時(shí)購方應(yīng)交哪些費(fèi)用。
商品房
購購一套商品房的費(fèi)用,除房價(jià)款外由稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)兩部分組成,其中稅費(fèi)又分在交易過程中發(fā)生的費(fèi)用和在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中發(fā)生的稅費(fèi)。具體明示如下:
■稅費(fèi)
在交易過程中:
?。薄⑵醵悾嘿彿嚼U納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收?。?
?。病①徺u手續(xù)費(fèi):120平方米(含)以下的每套房屋購賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元;120至5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元;5001平方米以上的每套房屋手續(xù)費(fèi)為10000元。
?。?、印花稅:購賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;
?。?、公共維修基金:房價(jià)款的2%。此項(xiàng)費(fèi)用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管,待小區(qū)物業(yè)管理委員會成立后此項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)交管委會或經(jīng)管委會同意后交由物業(yè)管理企業(yè)代管,用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設(shè)備的維修。
在申辦產(chǎn)權(quán)過程中:
?。怠a(chǎn)權(quán)登記費(fèi):每建筑平方米0.3元;
?。?、房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元;
?。贰⒂』ǘ悾好考翟?
?。ㄒ陨希?、2、3、5、6、7六項(xiàng)是由國家稅務(wù)機(jī)關(guān)征收或政府部門收取的規(guī)費(fèi),以上七項(xiàng)都可由開發(fā)商代收)
有些開發(fā)商收取所謂的產(chǎn)權(quán) 費(fèi),實(shí)際上是開發(fā)商為購方辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用。如購方同意開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證,這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定收費(fèi)數(shù)額,沒有硬性規(guī)定。有些開發(fā)商免費(fèi)辦理,有些開發(fā)商不負(fù)責(zé)辦理,由購方自己辦理。
■物業(yè)管理費(fèi)
按《北京市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
如果購方通過銀行貸款方式付款,那么購方還應(yīng)支付如下費(fèi)用:
?。薄y行律師按揭費(fèi)用:按貸款額的千分之2.5或千分之3計(jì)算,由與銀行有協(xié)議的提供服務(wù)的律師事務(wù)所收?。?
?。?、保險(xiǎn)費(fèi):如果購方用財(cái)產(chǎn)抵押購房必須購購保險(xiǎn),保費(fèi)由保險(xiǎn)公司收取,費(fèi)率由保險(xiǎn)公司確定;
?。?、評估費(fèi):利用公積金政策性貸款的申請人需支付評估費(fèi)。評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:100萬元以下的,按千分之5收取,100萬元至1000萬元部分按千分之2.5收取。評估費(fèi)用由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估收取。
4、抵押登記費(fèi):房地產(chǎn)登記部門按0.3元/平方米收取。
上述1、2項(xiàng)收費(fèi)目前爭議頗多。主要理由是:按揭律師是為銀行服務(wù)的,代表銀行的利益,律師費(fèi)用應(yīng)由銀行自行負(fù)擔(dān)。保險(xiǎn)費(fèi)要用在房產(chǎn)證辦理完畢之前,而購方的還款保證是由開發(fā)商承擔(dān)的,房產(chǎn)證辦理完畢后銀行通過權(quán)利證書的質(zhì)押來實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán),對銀行來說,放貸風(fēng)險(xiǎn)已有保證,保險(xiǎn)公司與銀行聯(lián)手開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)似有強(qiáng)制性交易之嫌。
經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難,而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購購經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用:
■稅費(fèi)
在交易過程中:
?。?、契稅:購方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收??;
?。病①徺u手續(xù)費(fèi):120平方米(含)以下的每套房屋購賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的,每套500元;
3、印花稅:購賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;
4、公共維修基金:房價(jià)款的2%。
在申辦產(chǎn)權(quán)過程中:
5、登記費(fèi):每建筑平方米0.3元;
6、房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元;
?。贰⒂』ǘ悾好考翟?
如購方通過銀行貸款付款的,需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外,其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。
■物業(yè)管理費(fèi)
按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字[2000]第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
房改房
購購房改房時(shí),購方應(yīng)交納的稅費(fèi)如下:
1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):每建筑平方米0.3元;
?。病⒎课菟袡?quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元;
3、印花稅:按房屋售價(jià)的0.5%交納;
?。?、公共維修基金:1999年購房的職工按每建筑平方米26元交納;從2000年4月1日起,購方按成本價(jià)基價(jià)的2%交納。
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