全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房時“零碎錢”什么時候交

購房時“零碎錢”什么時候交

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 578 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近,有許多讀者來函咨詢關(guān)于購購商品房時如何交納稅費的問題,在購房時需要經(jīng)歷哪些階段以及這些階段需要交納哪些稅費,這些稅費的比例到底有多少?


  購房者在購房時,會經(jīng)歷不同的階段,從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個階段,其中在每個階段中購房者該如何辦理,以及在這些階段是否需要花錢以及花多少,我想大多數(shù)想購房的購房人都不是很清楚的。


  

開發(fā)商在銷售房屋時,只告訴購房者所購房屋的總價,在房屋的總價中,其中并不包括在購?fù)攴亢螅€需要交納哪些費用,以及這些費用到底能有多少,致使一些購房者等到購了房,才發(fā)現(xiàn)在辦理的每個階段還需要交納各種的稅費。所以,為了幫助購房者在購房前,合理地做好預(yù)算,下面我們就將在購房的過程中需要經(jīng)歷的階段以及每個階段需要花費的錢是多少介紹如下:


  一般而言,一旦購房者選中房屋后,開發(fā)商就會要求購房者先交付訂金,以確保房屋不再被銷售,然后雙方約定在交付定金后的一定期限內(nèi),簽訂房屋銷(預(yù))售合同,交付頭付款或一次性交清。交付了房屋的房款外,還需要在不同的階段交納以下的稅費:


  簽訂正式購房合同時,需要交納印花稅:


  1.印花稅:購房者需按照總房價的0.5‰交納;該稅是由稅務(wù)局征收。


  辦理貸款時,需要交納的費用有:


  2.律師費:為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收??;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。該費用由律師所收取。


  3.公證費:如購購?fù)怃N房,需辦理公證,要交納公證費,公證費一般為200元至400元,或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收?。蝗缳徺弮?nèi)銷房,購方需要公證的,也按此收費。該費用由公證處收取。


  4.保險費:分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式,該費是由保險公司收取。


  1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)


  2)抵押加購房綜合險擔(dān)保,由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成:


 ?、俜课蓦U=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)


 ?、谌松黼U=貸款金額X(主險保險費率+失業(yè)保險)


  在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用,但由于辦理上述手續(xù)時,程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)購方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。


  辦理入住時,還需交納以下費用:


  5.共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房價的2%交納;該費用是由物業(yè)管理部門代收,歸業(yè)主委員會管理。


  6.物業(yè)管理費用:物業(yè)管理公司一般收取一年的物業(yè)管理費用。


  7.供暖費:按照不同的供暖方式交納一年的供暖費用。


  供暖費用的多少是根據(jù)供暖的方式確定:如果是市熱力集團供應(yīng)的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。


  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時,需要交納的費用有:


  8.契稅:2001年9月10日以后,購購建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的2%交納;購購建筑面積在120平方米以上的房屋,120平方米以上的部分按照4%的比例,120平方米以下的部分仍按照總房價的2%交納。契稅一般是由財政局委托房地局代收。


  9.房屋產(chǎn)權(quán)登記費:每建筑平方米0.3元。


  10.房屋所有權(quán)證:每件4元。


  11.印花貼稅:每件5元。


  通過上面的列出,相信購房者在購購房屋時,就可以根據(jù)每個階段所發(fā)生費用的多少,來合理預(yù)算并安排每個階段需要的資金。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號