五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，尤其是《銷售許可證》，如果沒(méi)有此證，銷售商說(shuō)得再好，也不要?jiǎng)有?。還要注意，不要以為能在正規(guī)交易會(huì)上參展的都是手續(xù)齊全的物業(yè)，不少是魚目混珠。

　　二是公寓概念

有熱水房的不一定是公寓。光聽(tīng)銷售商自我介紹不可靠，現(xiàn)在稱自己是"高端社區(qū)"、"高端公寓"、"高端住宅"的很多 ，實(shí)際卻未必是公寓，因?yàn)楣N售和物業(yè)管理的價(jià)格要比住宅高。如不弄清楚，很可能交公寓的錢，購(gòu)的是住宅，享受的只是住宅的服務(wù)，一般銷售商介紹區(qū)分的方法是"有24公里熱水和落地門窗的是公寓。"這不正確，有些住宅也具備這些條件，但與實(shí)際上的公寓在建筑設(shè)計(jì)、質(zhì)量、物業(yè)管理等方面都有差別，可直接從《銷售許可證》是看明白。

三是購(gòu)房雜費(fèi)。

現(xiàn)在的銷售商一般都會(huì)打出誘人的低價(jià)，但您千萬(wàn)不要貪圖小利，因?yàn)楹竺婵赡苡幸婚L(zhǎng)串零碎錢，讓您掏出一個(gè)不小的數(shù)目，實(shí)在是占小便宜吃大虧。通常購(gòu)房人要交際的雜費(fèi)只有契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)，均屬國(guó)家規(guī)定；而銷售商通常在手續(xù)費(fèi)上做文章，說(shuō)是代XX收而不說(shuō)自己收，不明真相者會(huì)信以為真而上當(dāng)，遇到這類銷售商，較好要求他把收費(fèi)依據(jù)拿出來(lái)看，或到有關(guān)部門核實(shí)，別輕易交錢。

四是按揭產(chǎn)權(quán)歸屬要澄清。

目前按揭購(gòu)房有較大誘惑力，但對(duì)產(chǎn)權(quán)證有疑問(wèn)，如能不能拿到？什么時(shí)候拿到？是不是按揭期滿才到手？有的銷售商就抓住客戶對(duì)按揭陌生這點(diǎn)騙客戶，告訴客戶什么時(shí)候可拿到，但要交銀行保管，直到還清貸款為止，這可能又是個(gè)謊言，是為自己不能及時(shí)為住戶辦好產(chǎn)權(quán)證打埋伏。實(shí)際上銀行是可以不拿產(chǎn)權(quán)證的，只要購(gòu)房人拿產(chǎn)權(quán)證和銀行一起到房地產(chǎn)局辦一個(gè)抵押登記手續(xù)，銀行得到一份《他項(xiàng)權(quán)利證書》，在房產(chǎn)證上要作為抵押備注，由購(gòu)房人自己保管。

弄清以上問(wèn)題后，您才不會(huì)交多冤枉錢，手續(xù)齊全，而不至于購(gòu)個(gè)令您煩惱的麻煩房。

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