五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，尤其是《銷售許可證》，如果沒有此證，銷售商說得再好，也不要動心。還要注意，不要以為能在正規(guī)交易會上參展的都是手續(xù)齊全的物業(yè)，不少是魚目混珠。

　　二是公寓概念

有熱水房的不一定是公寓。光聽銷售商自我介紹不可靠，現(xiàn)在稱自己是"高端社區(qū)"、"高端公寓"、"高端住宅"的很多 ，實際卻未必是公寓，因為公寓銷售和物業(yè)管理的價格要比住宅高。如不弄清楚，很可能交公寓的錢，購的是住宅，享受的只是住宅的服務(wù)，一般銷售商介紹區(qū)分的方法是"有24公里熱水和落地門窗的是公寓。"這不正確，有些住宅也具備這些條件，但與實際上的公寓在建筑設(shè)計、質(zhì)量、物業(yè)管理等方面都有差別，可直接從《銷售許可證》是看明白。

三是購房雜費。

現(xiàn)在的銷售商一般都會打出誘人的低價，但您千萬不要貪圖小利，因為后面可能有一長串零碎錢，讓您掏出一個不小的數(shù)目，實在是占小便宜吃大虧。通常購房人要交際的雜費只有契稅、印花稅、手續(xù)費，均屬國家規(guī)定；而銷售商通常在手續(xù)費上做文章，說是代XX收而不說自己收，不明真相者會信以為真而上當，遇到這類銷售商，較好要求他把收費依據(jù)拿出來看，或到有關(guān)部門核實，別輕易交錢。

四是按揭產(chǎn)權(quán)歸屬要澄清。

目前按揭購房有較大誘惑力，但對產(chǎn)權(quán)證有疑問，如能不能拿到？什么時候拿到？是不是按揭期滿才到手？有的銷售商就抓住客戶對按揭陌生這點騙客戶，告訴客戶什么時候可拿到，但要交銀行保管，直到還清貸款為止，這可能又是個謊言，是為自己不能及時為住戶辦好產(chǎn)權(quán)證打埋伏。實際上銀行是可以不拿產(chǎn)權(quán)證的，只要購房人拿產(chǎn)權(quán)證和銀行一起到房地產(chǎn)局辦一個抵押登記手續(xù)，銀行得到一份《他項權(quán)利證書》，在房產(chǎn)證上要作為抵押備注，由購房人自己保管。

弄清以上問題后，您才不會交多冤枉錢，手續(xù)齊全，而不至于購個令您煩惱的麻煩房。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！