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購房交費何時不再糊涂 不合理收費讓人吃驚!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 493 次
說起房屋購賣,費稅多、費稅該由誰來交是較容易讓人糊涂的問題。較近,記者接到多起消費者的投訴,反映購房交費中存在的糊涂賬問題。有些不合理的收費,說出來讓人吃驚。
6月2日,家住煙臺的嵇忠芬女士反映了這么一件事。今年4月,她在萊西市購購了一套商品房,面積是91平方米,總價為116306元,房子將在7月底交付使用。按照開發(fā)商的要求,購房人簽訂了購房合同后,在辦理按揭貸款的同時,也可以辦理確權登記手續(xù)。嵇女士交了部分房款后,還需貸款4萬元。開發(fā)商通知她先到當?shù)胤抗芫洲k理確權手續(xù),然后再到銀行辦按揭。
在萊西市房管局,嵇女士次被要求交如下費用:轉讓手續(xù)費295元,確權登記費80元,公證費330元,契稅1745元,還有一個房屋維修費73元(字跡太潦草,嵇女士也不知道這到底是什么費用)。
半個月以后,她被通知房產(chǎn)證已經(jīng)辦好,現(xiàn)在要她去辦理銀行貸款手續(xù),不過還需要先在房管局交費:抵押手續(xù)費160元,登記費80元,評估費600元。交完這些費用,等她來到當?shù)毓ど蹄y行,結果又被告知還要交納兩項費用:保險費320元,評估費200元。
較初在房管局交的那些費用我就稀里糊涂,沒人向我解釋,評估費先交給房管局,而且還沒有給發(fā)票,怎么到了銀行還要評估費?嵇女士不解,這些費用到底哪些該交、哪些不該交?
就此,記者分別采訪了省物價局、省建設廳和法律界的有關人士,得到的答案是:嵇女士交的這些費用大部分符合有關法規(guī)。但是有幾個費用存在問題:一手商品房需要交納轉讓手續(xù)費,但按照規(guī)定應由開發(fā)商來交;在評估費的問題上,除了二手房交易和利用公積金貸款購購商品房外,現(xiàn)在一般商品房在辦理銀行抵押貸款時,基本取消了評估費。
嵇女士遇到的問題在不少購房者中程度不同地存在。有的購房者在到房管部門去辦理確權手續(xù)、交費稅時,實際上有些是替開發(fā)商交了費。記者接到幾個消費者的投訴,他們到房管部門辦理產(chǎn)權交費時,得到的個別發(fā)票開頭居然是開發(fā)商的名字??墒堑人麄兡弥l(fā)票找開發(fā)商時,可開發(fā)商就是不承認。
購房者在購房時,會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)以及在這些階段是否需要花錢、花多少錢,很多想購房的人都不是很清楚。而開發(fā)商在銷售房屋時,只告訴購房者所購房屋的總價,在房屋的總價中并不包括房款以外的各種稅費。在實際操辦中,消費者往往會一頭霧水。
省物價部門的人士指出,早在2002年7月,物價部門會同建設部門聯(lián)合下發(fā)通知,要求各地房地產(chǎn)交易按規(guī)定提供交易場所、市場信息、核實產(chǎn)權等有關的服務,并在交易場所明碼標價,公布收費依據(jù)、收費項目和收費標準。今后,消費者如果遇到亂收費的情況,可直接向當?shù)匚飪r部門進行舉報。
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