“我們住一樓的為啥交的物業(yè)管理費跟其他樓層一樣多？像電梯費收得就不合理嘛！”目前正進(jìn)入集中交房時期，本報接到不少省城市民有關(guān)物業(yè)費特別是電梯費收取不合理的反映。那么，城市高層住宅的一樓住戶，到底該不該交納電梯費呢？

　　住戶：“霸王規(guī)定”讓人不服

家住城北的高先生在一棟高層住宅的二層居住，愛好鍛煉的他，每天都是從樓梯進(jìn)出。即使手里拎著大件東西，一般也不去用電梯。用他的話說，“抬抬腿就上樓了，一年也用不了幾次”。讓高先生有些不能理解的是，小區(qū)以小高層為主，共有600多戶居民，其中三層以下的有好幾十戶，說起“電梯費”大家都覺得“交得冤”。

記者在采訪中了解到，高先生的說法得到很多住戶的認(rèn)同。不少低層的住戶表示，從理論上講，他們根本不會使用電梯，即便偶爾使用，也與樓上住戶以此作為運輸工具使用有本質(zhì)區(qū)別。

　　物管：按政府紅頭文件收費

業(yè)主的話有道理，可物業(yè)公司也有自己的說法。一位不愿透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，我國《物權(quán)法》中明確規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。“也就是說，業(yè)主對電梯等共有部分是享有共有權(quán)的，因此必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。繳納電梯使用費就是一種義務(wù)。”

但對于物業(yè)公司的這一理論，法律界人士也有不同看法。山西民權(quán)律師事務(wù)所周律師說，《物權(quán)法》中雖然有業(yè)主責(zé)任、義務(wù)的規(guī)定，卻并沒有明確規(guī)定物業(yè)管理費用收取的標(biāo)準(zhǔn)。“物業(yè)公司的做法顯然放大了《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定?！?br>
　　政府：目前沒有統(tǒng)一收費模式

那么，電梯費究竟是怎么分?jǐn)偝鰜淼哪兀坑惺裁匆罁?jù)？

太原市房地局物業(yè)處副處長唐天竹告訴記者，目前太原市住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)遵循的是2005年由房地局與物價局共同制定的《太原市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級與收費標(biāo)準(zhǔn)》?！霸谶@個標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下，物業(yè)公司通過核算經(jīng)營成本較終制定具體的收費金額。其中，涉及電梯這塊，就需要將電梯的保養(yǎng)費、年檢費、大修費等考慮進(jìn)去?！?br>
但對于高層住宅一樓住戶是否該交電梯使用費這個非常細(xì)化的問題，唐天竹也表示無奈。“目前無論是國家物業(yè)管理相關(guān)條例，還是太原市的相關(guān)物業(yè)管理辦法，均沒有對此做出過單獨規(guī)定。主要依靠市場調(diào)節(jié)，政府不能干預(yù)太多?！?br>
因此，目前有關(guān)高層住宅樓一層電梯費的收取也呈現(xiàn)出多種方式。據(jù)唐天竹介紹，目前除了比較普遍的底層、頂層一個價的收費方式外，有些物業(yè)索性將電梯設(shè)置為三層以下不停，這既解決了三層以下的業(yè)主不必交費的問題，也方便管理及樓上用戶上下的快捷；還有一種就是采用刷卡制，用一次扣除一到兩毛錢。

　　律師：購房合同應(yīng)有所約定

山西民權(quán)律師事務(wù)所周律師表示，在目前沒有統(tǒng)一的電梯費收費模式的情況下，一樓住戶如果對電梯收費有異議，較好還是爭取多數(shù)居民和業(yè)主委員會的支持，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，較終產(chǎn)生一個雙方都能接受的操作方案。“總之，需要物業(yè)公司與業(yè)主加強(qiáng)溝通，通過‘雙方約定’或者簽訂有關(guān)協(xié)議減少摩擦?！?br>
周律師同時建議，消費者尤其是準(zhǔn)備購高層住宅一層的業(yè)主，一定要提高維權(quán)意識?！霸谫彿繒r，就可以直接詢問開發(fā)商住在一層是否承擔(dān)電梯費用。得到答復(fù)后，較好還要簽訂一個合同，明確雙方的約定，防止以后出現(xiàn)糾紛。

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