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違規(guī)成本對(duì)地產(chǎn)商只是小菜

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 587 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

違規(guī)成本對(duì)地產(chǎn)商只是小菜

目前,北京市規(guī)劃委公布了13家企業(yè)違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的行為,其中,位于水立方西側(cè)的盤古大觀赫然在列,因其未經(jīng)許可擅自在樓頂加建12組四合院建筑,共增加違法建筑面積11297.62平方米。這個(gè)號(hào)稱租金為一百萬(wàn)的空中四合院,被戲稱為北京較牛違章建筑。

同期曝光的13家公司,或改建,或擴(kuò)建,或增高,或加院,總之魔術(shù)一般變相生出諸多新的建筑規(guī)模和面積。在行業(yè)內(nèi)人士眼里,這種違規(guī)司空見(jiàn)慣,先上車,再購(gòu)票已經(jīng)成為地產(chǎn)行業(yè),尤其是許多地王級(jí)項(xiàng)目的潛規(guī)則。開(kāi)發(fā)商們往往一手高價(jià)拿地,一手暗中調(diào)整,而這種運(yùn)作成為利潤(rùn)增長(zhǎng)的魔法棍。在大興土木時(shí)期,政策寬松,修改規(guī)劃并非難事,對(duì)于背景過(guò)硬的大地產(chǎn)而言,這更是小菜一碟。

盡管規(guī)劃委下設(shè)監(jiān)察部門,也曾三令五申違章必究,但開(kāi)發(fā)商們?yōu)槭裁锤矣诿髦接谢?,偏向虎山行?一方面,?guī)劃的事后修改容易得到放水;另一方面,開(kāi)發(fā)商甚至不怕罰款。因?yàn)椋趯捤傻恼攮h(huán)境中,地價(jià)房?jī)r(jià)一起飆升,利潤(rùn)巨大。相對(duì)而言,罰款只是付出較低的成本,就可以獲得合法的身份。這樣低的違規(guī)成本,這樣高的利潤(rùn)空間,讓逐利的房地產(chǎn)商們趨之若鶩,反過(guò)來(lái)又推助了房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升。在這個(gè)巨大的利益鏈條上,投資人、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等都成了集體違章的參與者,逐漸形成了一種房地產(chǎn)行業(yè)的系統(tǒng)性違規(guī)。

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