您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 土地市場權(quán)力尋租點上百 反腐放大房企風(fēng)險
土地市場權(quán)力尋租點上百 反腐放大房企風(fēng)險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟新聞 閱讀 660 次
近期,佳兆業(yè)債務(wù)違約風(fēng)波牽動著很多房地產(chǎn)人士的神經(jīng),這不只是因為一家二線房企中的后起之秀瀕臨破產(chǎn)危機,還牽出了官員腐敗問題。據(jù)彭博社報道,知情人士透露,佳兆業(yè)旗下深圳樓盤被政府鎖定禁止銷售,原因是官方對原深圳市政法委書記蔣尊玉問題的調(diào)查。實際上,過去一年因涉貪腐案件,多家知名房企相繼受到紀(jì)檢機構(gòu)的調(diào)查,但像佳兆業(yè)這樣或因涉官員貪腐而被“鎖房”并引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)的,還是榜。
就在佳兆業(yè)違約事件爆發(fā)后不久,因原山西省高平市市長楊曉波被調(diào)查,其主導(dǎo)的碧桂園城市綜合體項目也不得不隨著碧桂園的退出而終止,原因是當(dāng)?shù)卣畬Φ貕K功能進行了調(diào)整。
在樓市一片低迷中,部分房企因事涉反腐而給自身經(jīng)營帶來了風(fēng)險,但對大多數(shù)守法經(jīng)營的房企而言,反腐猶如一縷清風(fēng),吹走了房地產(chǎn)行業(yè)的很多潛規(guī)則和尋租現(xiàn)象,從而給行業(yè)帶來新的活力。正如前美國較高法院大法官路易斯·布蘭代斯所言:“陽光是較好的防腐劑。”
近日, 總書記再度重申了反腐的重要性。他強調(diào),反腐敗斗爭形式依然嚴(yán)峻復(fù)雜,黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭永遠在路上。
但是,房地產(chǎn)行業(yè)人士沒有想到,反腐會成為2015年的行業(yè)關(guān)鍵詞。以佳兆業(yè)為代表的部分房企被曝因涉及腐敗而陷入困境的同時,也讓很多人看到了希望:作為曾經(jīng)的權(quán)力尋租“重災(zāi)區(qū)”,在經(jīng)歷本次反腐風(fēng)暴以后,也許會比以往任何時候都更健康、更加“充滿陽光”。
蘭德咨詢總裁宋延慶此前接受記者采訪時表示,他們對房地產(chǎn)開發(fā)過程進行全面梳理研究發(fā)現(xiàn),共有116個可能存在尋租的環(huán)節(jié),基本占到了房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的95%。
土地市場成腐敗高發(fā)領(lǐng)域
剛剛過去的2014年,房地產(chǎn)行業(yè)不太平。
2014年4月22日晚間,華潤置地宣布,公司執(zhí)行董事和董事會副主席王宏琨因個人健康理由辭任。隨后有消息證實,王宏琨是因為涉及華潤集團前董事長宋林事件被帶走調(diào)查。2014年5月,重慶市第三大地產(chǎn)商協(xié)信集團董事長吳旭被傳接受調(diào)查,因卷入華潤宋林案。截至2014年末,近半年時間內(nèi),協(xié)信已經(jīng)出售了上海5棟寫字樓,這被外界認(rèn)為系套現(xiàn)自救。
這僅僅只是一個開始,2014年下半年以來,先是雅居樂主席陳卓林在10月份被昆明市人民檢察院批準(zhǔn)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住(昆明市檢察院已于2014年12月結(jié)束對陳執(zhí)行“指定居所居住措施”),隨后港股上市房企佳兆業(yè)集團主席郭英成被傳“失聯(lián)”,兩者皆被傳與貪腐事件有關(guān)。2014年12月19日,香港新鴻基聯(lián)席主席郭炳江被裁定為串謀公職人員行為失當(dāng),再次受到公眾矚目。根據(jù)《華夏時報》報道,在廣東、湖北、重慶、四川、云南等地,僅2014年被公開曝光牽涉官員落馬案的房企老板就超過10個。
從地方區(qū)域公司到行業(yè)知名的標(biāo)桿房企,地產(chǎn)行業(yè)的政商關(guān)系一直被外界所詬病。
一位地產(chǎn)行業(yè)分析人士對記者表示,土地的非市場化環(huán)境使其成為房地產(chǎn)尋租的“重災(zāi)區(qū)”,近幾年以權(quán)謀私、貪污受賄被查的領(lǐng)導(dǎo)干部中,超過三成涉及土地問題。
“從目前國內(nèi)反腐的節(jié)奏看,房地產(chǎn)市場將成為政府重拳打擊和督察的領(lǐng)域。尤其是土地出讓、房屋拆遷等層面,可能存在各類流程不規(guī)范甚至違規(guī)挪用資金等問題。換言之,此類房企承諾的率背后,部分是有水分的。”嚴(yán)躍進表示,如果擰干這些水分,率可能達不到投資者預(yù)期。
116個環(huán)節(jié)存在尋租可能
“房地產(chǎn)已經(jīng)成為了高風(fēng)險行業(yè)。”一位不愿具名的上市房企高管對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。在其看來,房地產(chǎn)行業(yè)的反腐已經(jīng)滲透到整個行業(yè)鏈條,而2014年以來已經(jīng)從執(zhí)行層面上升到了管理層面。該人士表示,目前只要有官員落馬,一般都會有開發(fā)商被牽扯進去。
有報道稱,2014年10月,深圳市政法委書記蔣尊玉被帶走后,深圳地產(chǎn)商膽戰(zhàn)心驚,而蔣尊玉被調(diào)查也是因為深圳龍崗一大型地產(chǎn)商在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的高端別墅區(qū)被審計出涉及經(jīng)濟問題。
歸根結(jié)底,地產(chǎn)行業(yè)的尋租點太多,更容易滋生腐敗。宋延慶此前接受記者采訪時表示,他們?yōu)橐患屹Y產(chǎn)規(guī)模達500億元的大型房企提供咨詢服務(wù)時,對房地產(chǎn)開發(fā)過程進行全面梳理研究,發(fā)現(xiàn)共有116個可能的尋租點,基本占到了房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的95%。尋租者除了各級政府、建設(shè)、規(guī)劃、房屋管理、土地管理、審計稅務(wù)等部門外,還包括銀行、房企內(nèi)部,甚至包括個體經(jīng)營承包者、居民等。
但從目前行業(yè)領(lǐng)頭的企業(yè)來看,都在力求確保管理運營方面的健康運作。
萬達集團宣布,自2015年開始,所有萬達廣場綜合體新開工項目,都將實行“總包交鑰匙”管控模式,取消招標(biāo)職能。萬達集團董事長王健林稱,“總包交鑰匙”模式取消招標(biāo)職能,多介入項目建設(shè)過程使萬達商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)生態(tài)鏈更加健康,更有利于推進企業(yè)的反腐敗工作。
而萬科董事會主席王石在游學(xué)期間曾說,“作為中國較大的住宅地產(chǎn)商我就敢說我不行賄,當(dāng)然,不行賄是個底線,還有透明度,講誠信,講規(guī)則。”
“對標(biāo)桿企業(yè)來說,品牌美譽度尤為重要,一旦出現(xiàn)房企違規(guī)被查的事件,往往會讓產(chǎn)品銷售受阻,并帶來企業(yè)品牌的惡化。”嚴(yán)躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,如此一來,債權(quán)人和投資人都會因擔(dān)憂經(jīng)濟利益受損,從而在后續(xù)的投資方面更加謹(jǐn)慎。
萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨接受記者采訪時表示,房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè),開發(fā)周期長、資金投入量大,而企業(yè)一般自有資金投入較少,現(xiàn)金流狀況受項目建設(shè)和銷售進展影響大,主要依靠外部資金及銷售回款滾動經(jīng)營。一旦房企項目銷售回款受阻,經(jīng)營資金鏈將面臨較大考驗。因此,清晰的股權(quán)結(jié)構(gòu)、明確的責(zé)權(quán)利益,是一個企業(yè)平穩(wěn)運作的基石,同時穩(wěn)定的回款能力以及充裕的現(xiàn)金流可抵御市場波動帶來的負(fù)面影響。
她說,海外融資確實會存在成本提升的可能,但主要是由于受到美元走強的影響,佳兆業(yè)的違約事件,更多的是公司自身問題,是行業(yè)的個案,并不會波及到整個行業(yè)。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- “房票”成為資本的尋租工具 提出反腐新課題
- 有多少官員將被房地產(chǎn)開發(fā)商拉下水?
- 羅保銘:下大力優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 把海南的事情辦好
- 八“婆婆”管不住一個房?
- 趙曉:房產(chǎn)比股市圈錢來得要快風(fēng)險要小
- 茂名前副市長受賄炒房存折60余本
- 部分中小房企因反腐生存堪憂 加速行業(yè)洗牌
- 洛陽新安房管局辦房產(chǎn)公司 搖身變成千萬地產(chǎn)老總
- 住房保障應(yīng)堵住權(quán)力尋租黑洞
- 瓊海市委通報巡視整改 公布舉報電話接受群眾監(jiān)督
- 超10名房企老板受累官員落馬 地產(chǎn)或步入高危行業(yè)
- 上海前“土地爺”殷國元受賄3555萬被判死緩