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現(xiàn)在要不要購房?置業(yè)顧問關(guān)鍵要看三個(gè)方面

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 505 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近媒體也好,朋友親戚也罷,經(jīng)常打電話問我現(xiàn)在要不要購房是購房還是賣房,我想在房價(jià)一飛沖天的2009年,對(duì)大多數(shù)想購或賣房的消費(fèi)者而言,的確是一個(gè)糾結(jié)矛盾、痛并快樂著的一年,尤其是現(xiàn)在:購了,擔(dān)心被套;不購,擔(dān)心再漲;賣了,擔(dān)心賣虧;不賣,擔(dān)心以后要跌,賣不動(dòng)

  
  購?賣?這真是個(gè)問題!

  
  我以為,購或賣,關(guān)鍵要看三個(gè)方面:

  
  一是自身的需求、購房的目的和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  
  有朋友問我要不要賣掉他市區(qū)的老房,我問市區(qū)上世紀(jì)80年代左右建造的老房子,從來看,是價(jià)值不大的;但你賣掉后,有沒有更好的投資呢?我的意思是如果賣掉后把錢放在銀行里,那現(xiàn)在就沒這個(gè)必要;但如果能夠錢生錢做其他投資或者置換更好的房源,那為什么不賣呢?

  
  二是要挑選好區(qū)塊和房源。

  
  以前房子漲了是雞犬升天,什么房子都漲,現(xiàn)在就不一定了。有些房源即便漲了,跟一些熱點(diǎn)板塊的房源還是不一樣的。我們公司2005年為城北某樓盤做全程策劃服務(wù),當(dāng)時(shí)的橋西還有不少是菜地,沒有一條整齊的路,即便如此,我們大膽提出了三年前看橋東,三年后看橋西,現(xiàn)在三四年過去,不僅僅是橋東,連其他區(qū)塊的房價(jià)都要看橋西了。今年是橋西房價(jià)漲得較快的一年,年初的南北西岸單價(jià)只是賣1萬元左右,現(xiàn)在單價(jià)都快上2萬元了。而像小和山、閑林、臨安等地,房價(jià)的漲幅就沒有那么夸張了,即便如濱江板塊,都與橋西不可同日而語。這就是區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

  


  第三個(gè)很重要的因素是大勢(shì)如何,行情如何,供求關(guān)系如何。

  
  所以,購房,一看天時(shí),大勢(shì)如何;二看區(qū)塊,地利如何;第三才看產(chǎn)品如何。

  
  賣房,亦如此。

  
  從大勢(shì)來看,雖然目前小的調(diào)控政策不斷推出,但并不意味著接下來會(huì)有樓市政策的大調(diào)整出現(xiàn)。

  
  應(yīng)該說小的調(diào)整是一種常態(tài),是為了穩(wěn)定市場(chǎng)的手段,而國際國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)才是影響樓市政策是否調(diào)整的主因。地價(jià)、房價(jià)的大幅波動(dòng)都有可能招致政策大調(diào)整,但國家還是希望樓市能較為平穩(wěn)地發(fā)展。如果地價(jià)房價(jià)不斷推高,產(chǎn)生各種問題和矛盾,則難免會(huì)招致政策的調(diào)整。

  
  現(xiàn)在的政策是松緊交錯(cuò),區(qū)別對(duì)待,樓市在宏觀上總體是趨緊的態(tài)勢(shì)。政策性調(diào)整是一個(gè)漸變的過程,壓一壓是正常的。

  較近媒體也好,朋友親戚也罷,經(jīng)常打電話問我現(xiàn)在要不要購房是購房還是賣房,我想在房價(jià)一飛沖天的2009年,對(duì)大多數(shù)想購或賣房的消費(fèi)者而言,的確是一個(gè)糾結(jié)矛盾、痛并快樂著的一年,尤其是現(xiàn)在:購了,擔(dān)心被套;不購,擔(dān)心再漲;賣了,擔(dān)心賣虧;不賣,擔(dān)心以后要跌,賣不動(dòng)

  
  購?賣?這真是個(gè)問題!

  
  我以為,購或賣,關(guān)鍵要看三個(gè)方面:

  
  一是自身的需求、購房的目的和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  
  有朋友問我要不要賣掉他市區(qū)的老房,我問市區(qū)上世紀(jì)80年代左右建造的老房子,從來看,是價(jià)值不大的;但你賣掉后,有沒有更好的投資呢?我的意思是如果賣掉后把錢放在銀行里,那現(xiàn)在就沒這個(gè)必要;但如果能夠錢生錢做其他投資或者置換更好的房源,那為什么不賣呢?

  
  二是要挑選好區(qū)塊和房源。

  
  以前房子漲了是雞犬升天,什么房子都漲,現(xiàn)在就不一定了。有些房源即便漲了,跟一些熱點(diǎn)板塊的房源還是不一樣的。我們公司2005年為城北某樓盤做全程策劃服務(wù),當(dāng)時(shí)的橋西還有不少是菜地,沒有一條整齊的路,即便如此,我們大膽提出了三年前看橋東,三年后看橋西,現(xiàn)在三四年過去,不僅僅是橋東,連其他區(qū)塊的房價(jià)都要看橋西了。今年是橋西房價(jià)漲得較快的一年,年初的南北西岸單價(jià)只是賣1萬元左右,現(xiàn)在單價(jià)都快上2萬元了。而像小和山、閑林、臨安等地,房價(jià)的漲幅就沒有那么夸張了,即便如濱江板塊,都與橋西不可同日而語。這就是區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

  

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