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購(gòu)房不僅注意觀察屋內(nèi) 屋外細(xì)節(jié)千萬(wàn)別忽略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 636 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  購(gòu)房子離不開(kāi)看圖。尤其是購(gòu)購(gòu)期房,在無(wú)法考察現(xiàn)房的情況下,未來(lái)的家會(huì)是什么模樣,全靠購(gòu)房者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言,一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工直到交房,分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及戶型圖,各個(gè)圖的功能作用各不相同。


  事實(shí)上,很多業(yè)主在購(gòu)房的時(shí)候,很注重看房子的戶型圖,房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購(gòu)房者關(guān)注度較高的內(nèi)容,而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過(guò)。但是要想購(gòu)到真正舒心的房子,不僅要看房子戶型圖,更要看小區(qū)總規(guī)劃圖,甚至看樓盤(pán)所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)槲萃獾囊恍┫嚓P(guān)公共配套設(shè)施,往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。


  易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)一:臨時(shí)停車(chē)位


  實(shí)例:較近,濱江某樓盤(pán)的物管公司在小區(qū)里張貼告示,稱小區(qū)里非常搶手的43個(gè)地面車(chē)位將于9月開(kāi)始收費(fèi)。這則告示在業(yè)主中引發(fā)了很大爭(zhēng)議。業(yè)主們認(rèn)為,價(jià)格只是一方面,即使業(yè)主愿意花錢(qián),問(wèn)題的關(guān)鍵是臨時(shí)停車(chē)位還是不夠用。購(gòu)房的時(shí)候還沒(méi)購(gòu)車(chē),對(duì)車(chē)位的事情沒(méi)想太多;但現(xiàn)在臨時(shí)車(chē)位這么緊張,收費(fèi)又這么高,真是頭疼。正在裝修新房的業(yè)主黃先生,猶豫著要不要搬新家。


  點(diǎn)評(píng):老的小區(qū),由于歷史原因,其停車(chē)位大多不能滿足業(yè)主的停車(chē)需要。近年新建的小區(qū),車(chē)位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高,但多數(shù)為只售不租的地下車(chē)位,地面臨時(shí)車(chē)位較少。在地下車(chē)庫(kù)和車(chē)位動(dòng)輒售價(jià)20多萬(wàn)元/個(gè)的情況下,臨時(shí)車(chē)位成為業(yè)主爭(zhēng)搶的資源。


  因此,消費(fèi)者在購(gòu)房之初,應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖,向開(kāi)發(fā)商詳細(xì)了解車(chē)位的規(guī)劃設(shè)計(jì),并在購(gòu)房合同中對(duì)此進(jìn)行約定。


  易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)二:地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)


  實(shí)例:8月19日上午,臺(tái)風(fēng)橫掃杭州,等到雨停后,有事要外出的顧小姐發(fā)現(xiàn),小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)已經(jīng)變成水庫(kù),車(chē)子的輪胎已淹沒(méi)在 中。


  點(diǎn)評(píng):由于排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不夠完善,地下車(chē)庫(kù)變成水庫(kù)的現(xiàn)象在目前不少樓盤(pán)中都存在。業(yè)內(nèi)人士建議,在車(chē)庫(kù)出入口加蓋雨棚,并且多修引水溝。


  地下車(chē)庫(kù)帶來(lái)的問(wèn)題不止這些。有些小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)未設(shè)門(mén)禁系統(tǒng),從地下車(chē)庫(kù)乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層,導(dǎo)致在一層外大門(mén)設(shè)置的門(mén)禁形同虛設(shè),去年底城西某樓盤(pán)發(fā)生的兇殺案中就暴露出這個(gè)問(wèn)題。


  還有一些小區(qū)把地下車(chē)庫(kù)的出入口開(kāi)在南面,由于目前戶型設(shè)計(jì)中臥室多為朝南,不少業(yè)主反映一到夜晚,進(jìn)進(jìn)出出的車(chē)子聲音很大,影響住戶的休息。


  此外,有些小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)高度較低,裝修運(yùn)貨車(chē)往往開(kāi)不進(jìn)去,導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法直接通過(guò)電梯把裝修材料運(yùn)到家門(mén)口,費(fèi)時(shí)費(fèi)力的活多了很多。


  易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)三:樓間文明間距


  實(shí)例:小周的房子較近剛剛交付,收房當(dāng)天,小周站在屋子里四處打量,發(fā)現(xiàn)對(duì)面一幢樓的房間一覽無(wú)余。我住的是20幢的東邊套,與19幢西邊套的樓間距大概只有十米多,而兩幢樓的外玻璃都是普通玻璃,我站在窗口就能清晰地看到對(duì)面房間里的一舉一動(dòng)。小周說(shuō),想想對(duì)方肯定也能看到自己這邊,就覺(jué)得渾身不自在。裝修的時(shí)候考慮把玻璃換成淺色的單視玻璃,保證采光和生活隱私。但是一想到單色玻璃的價(jià)格比較高,小周還是有點(diǎn)心疼。


  點(diǎn)評(píng):在國(guó)家建筑規(guī)范的相關(guān)條文中,對(duì)樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。在當(dāng)前絕大多數(shù)樓盤(pán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中,也都遵循這些規(guī)定。但有時(shí)候由于在材料、戶型設(shè)計(jì)時(shí)考慮欠周,導(dǎo)致業(yè)主們抱怨樓間距不夠文明和隱私。


  何先生就曾經(jīng)深受其苦。何先生在市某樓盤(pán)購(gòu)了一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子,住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn),19層的大陽(yáng)臺(tái),隔壁就是另一戶人家的衛(wèi)生間,輕易就能爬進(jìn)隔壁人家的浴室。按何先生的說(shuō)法,萬(wàn)一兩家之間出點(diǎn)事情,雙方都說(shuō)不清楚。


  易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)四:周邊不利因素


  實(shí)例:吳先生家住杭州城東一個(gè)老小區(qū)內(nèi),他家這幢樓正對(duì)著邊上一家大酒店的廚房排煙管道。雖說(shuō)這居民樓和酒店的大樓間有二三十米的距離,可是由于酒店的煙囪裝得低,而且居民樓又在酒店煙囪的下風(fēng)口,吳先生飽受油熏之苦。一開(kāi)窗,油煙就飄進(jìn)房間里,熏得難受。


  點(diǎn)評(píng):很多時(shí)候,一個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否,并不僅僅靠規(guī)劃紅線內(nèi)的精美布置就能達(dá)到,樓盤(pán)周邊的不利因素,也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量。


  小區(qū)外部環(huán)境較看重的是水、聲、光、熱四大要素,工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、運(yùn)輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來(lái)說(shuō),住宅建設(shè)應(yīng)避開(kāi)嚴(yán)重的交通噪聲的干擾,有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害,住宅建筑的綠地 率不應(yīng)低于30%。


  因此,當(dāng)購(gòu)房者初接觸要購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí),要記得看看樓盤(pán)所在區(qū)域的綜合規(guī)劃資料,做到心里有數(shù)。

  購(gòu)房子離不開(kāi)看圖。尤其是購(gòu)購(gòu)期房,在無(wú)法考察現(xiàn)房的情況下,未來(lái)的家會(huì)是什么模樣,全靠購(gòu)房者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言,一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工直到交房,分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及戶型圖,各個(gè)圖的功能作用各不相同。


  事實(shí)上,很多業(yè)主在購(gòu)房的時(shí)候,很注重看房子的戶型圖,房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購(gòu)房者關(guān)注度較高的內(nèi)容,而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過(guò)。但是要想購(gòu)到真正舒心的房子,不僅要看房子戶型圖,更要看小區(qū)總規(guī)劃圖,甚至看樓盤(pán)所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)槲萃獾囊恍┫嚓P(guān)公共配套設(shè)施,往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。


  易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)一:臨時(shí)停車(chē)位


  實(shí)例:較近,濱江某樓盤(pán)的物管公司在小區(qū)里張貼告示,稱小區(qū)里非常搶手的43個(gè)地面車(chē)位將于9月開(kāi)始收費(fèi)。這則告示在業(yè)主中引發(fā)了很大爭(zhēng)議。業(yè)主們認(rèn)為,價(jià)格只是一方面,即使業(yè)主愿意花錢(qián),問(wèn)題的關(guān)鍵是臨時(shí)停車(chē)位還是不夠用。購(gòu)房的時(shí)候還沒(méi)購(gòu)車(chē),對(duì)車(chē)位的事情沒(méi)想太多;但現(xiàn)在臨時(shí)車(chē)位這么緊張,收費(fèi)又這么高,真是頭疼。正在裝修新房的業(yè)主黃先生,猶豫著要不要搬新家。


  點(diǎn)評(píng):老的小區(qū),由于歷史原因,其停車(chē)位大多不能滿足業(yè)主的停車(chē)需要。近年新建的小區(qū),車(chē)位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高,但多數(shù)為只售不租的地下車(chē)位,地面臨時(shí)車(chē)位較少。在地下車(chē)庫(kù)和車(chē)位動(dòng)輒售價(jià)20多萬(wàn)元/個(gè)的情況下,臨時(shí)車(chē)位成為業(yè)主爭(zhēng)搶的資源。


  因此,消費(fèi)者在購(gòu)房之初,應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖,向開(kāi)發(fā)商詳細(xì)了解車(chē)位的規(guī)劃設(shè)計(jì),并在購(gòu)房合同中對(duì)此進(jìn)行約定。

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