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壓死房?jī)r(jià)的稻草到來 捂盤惜售開發(fā)商將踏空

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 488 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

剛剛結(jié)束的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,對(duì)2008年我國經(jīng)濟(jì)走勢(shì)定了幾個(gè)基調(diào),防止經(jīng)濟(jì)過熱,防范金融風(fēng)險(xiǎn),實(shí)施從緊的貨幣,嚴(yán)格控制貨幣總量和投放節(jié)奏,嚴(yán)格控制新開工項(xiàng)目。對(duì)此專家認(rèn)為,貨幣政策如今將由“穩(wěn)健”改為“從緊”,并將在明年的宏觀調(diào)控中發(fā)揮重要作用。由此2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)逐呼之欲出,甚至有業(yè)內(nèi)人士將此比作“壓死房?jī)r(jià)的較后一根稻草終于到來”。雖然此說法多少有些夸大,但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響則是不言而喻的。

這是因?yàn)樵趶木o的貨幣政策背景下,對(duì)銀行依賴性很強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)的日子將更加不好過。眾所周知,我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商從拿地開始,就一直依賴銀行的支持。如果沒有銀行的支持,開發(fā)商們是不敢瘋狂拿地的。不久前,北辰長沙92億拿下新地王后的付款中,就有一部分來自銀行的貸款。

事實(shí)上,從目前國內(nèi)普遍的“拿地→以土地抵押銀行貸款籌集啟動(dòng)資金→銷售回款→償還欠款補(bǔ)交土地出讓金”的開發(fā)模式來看,多數(shù)開發(fā)商的運(yùn)作還是借助外來資本的支持,其自有資金并不能支持其多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)。同樣,開發(fā)商之所以敢捂盤惜售,關(guān)鍵在于開發(fā)商通過各種渠道獲得金融資本的支持,從而減少了對(duì)銷售回款的依賴性。

事實(shí)上,金融收緊政策對(duì)房地產(chǎn)的影響是非常大的。比如10月份的二套房貸政策出臺(tái)后,多個(gè)城市原本一片燥熱的樓市突然平靜下來,甚至個(gè)別城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)暗降的趨勢(shì)。雖然房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律,但今年北京等城市房?jī)r(jià)上漲得離譜已背離了經(jīng)濟(jì)規(guī)律。在明年的貨幣政策收緊情況下,那些依賴外來資金獲得土地、進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

目前,包括上海等城市由于收緊貨幣政策,出現(xiàn)了無法辦理按揭貸款的情況。同樣北京多個(gè)項(xiàng)目也開始要求購房者全款購購,顯然開發(fā)商還是擔(dān)心金融政策的持續(xù)執(zhí)行打擊其銷售。此前也有開發(fā)商僥幸地認(rèn)為,目前開發(fā)貸款和按揭貸款難辦理,是因?yàn)槎鄶?shù)商業(yè)銀行已經(jīng)用完今年的貸款額度。樂觀地期待2008年新的貸款額度的到來,這也成了目前開發(fā)商繼續(xù)高房?jī)r(jià)策略的較根本依據(jù)。

但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家楊少鋒認(rèn)為,明年貨幣緊縮政策下,如果開發(fā)貸款和按揭貸款規(guī)模緊縮,對(duì)開發(fā)商無疑是雪上加霜,尤其是今年以來捂盤惜售的開發(fā)商將面臨市場(chǎng)踏空的可能。

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