購套房子不容易,下手之前當然要看仔細，不過就算你白天看了晚上看,有些房子的毛病也不會被你發(fā)現(xiàn)，原因很簡單，季節(jié)不對……

　　每到年終，分紅、年終獎等等紛至沓來，錢包鼓了，不少購房者蠢蠢欲動，打算購套房子過年。傳統(tǒng)觀念中，人們認為冬天并不是購房子的好季節(jié)，但是，記者在對一些專業(yè)人士的采訪中了解到，年終購房具有平時購房不具備的優(yōu)勢，不僅能得到實實在在的讓利，而且也是考查房屋品質如通風采光的較佳時節(jié)。

　　年終購房三大好處

　　記者在對多個 銷售人員采訪之后，總結出年終購房的三大好處：

　　頭先，年終促銷。在年底的時候，開發(fā)商、代理商都急于回籠資金，往往會在此時為了達到多賣幾套房的目的，在接近年終時打折讓利，購房者能夠以更加優(yōu)惠的價格購到心儀的房子。

　　其次，由于年終氣候寒冷，這時候購房尤其是購購現(xiàn)房，是檢查社區(qū)物業(yè)較好的時候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何等。

　　較后，隨著生活品質的提高，購房者更加關心居住的舒適度，年終購房是考查房屋品質的較佳時節(jié)，尤其是考查采光和通風兩個方面。購的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)較能看出來。

　　簡單搞定采光和通風

　　一位建筑設計師告訴記者，在年終購房考查房屋的采光條件是一個極為重要的方面。一個較簡單的方法是，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔心了，這個時節(jié)能進光，其他季節(jié)都能?。进入冬记G照帳奔潿蹋課蕕牟曬馕侍餼禿芡懷雋?，震}笨捶烤捅冉先菀追⑾致ゼ渚嗍欠褡愎淮蟆Ｓ行┬∏穆ゼ渚嗨淙環(huán)媳曜跡怯捎誄蚨仁緩俠?，周眹舀筑五P乇鶚譴τ謐笥伊講轡恢玫慕ㄖ镎詰駁齲溝靡話懵ゲ閌導什曬饈奔浯蟠蛘劭郟謖Ｊ奔淠諶縞銜?0∶00?11∶00時，3層以下房屋光線仍很弱，表明開發(fā)商在這些問題上注意不夠。

　　再說通風，雖然通風好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如年終這么明顯。因為冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節(jié)就不用操心了。當然，如果你選的房子恰好在風口上，也不利于室內保溫。如果門窗緊閉你屋里還有“小北風”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。

　　進深開間考驗通風采光

　　住宅的進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

　　一位室內設計師告訴記者，為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，住宅進深過大，就使住房成狹長型、距離門窗較遠的室內空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無天然光的黑房間。

　　在住宅設計中，住宅的開間是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定。

　　據(jù)了解，我國目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求。

　　雖然小開間住宅存在著諸多優(yōu)點，但也存在著許多弊病。因為開間小，在住宅建筑面積中，承重墻、柱的結構面積相對較大，增加了有效使用面積；同時由于開間小，房間分割過小，不適應家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造。

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