南京港廈房地產公司總經(jīng)理夏祖寒卻告訴記者，老百姓認為冬季不適合購房，這是一個很片面的看法，其實在冬季購房好處有很多，特別是對于二手房而言。冬季尤其是年末購房也有房源充足、價格合理、政策穩(wěn)定等諸多好處。

　　房源充足，價格相對公道

　　近日，記者從港廈房地產公司了解到，較近一段時間房主報房源的比較多，大部門電話基本上是賣房子的，但是購房子的卻比上個月的有所減少。一般來說，每年從11月份開始到次年的2月份，一般來說是二手房的交易淡季。這個時期，業(yè)主會出一個較為合理的價錢，因此購房者趕在此時購房，將不失為一個明智的選擇。

　　冬季購房能更好地檢驗出房屋及其附屬設施的質量。夏祖寒告訴記者，冬季陽光照射角度較小，如果此時每個房間采光都很充分，那在其他季節(jié)采光也就沒有問題了。

　　淡季入市，中介優(yōu)惠多

　　夏祖寒也認為，一般到了年底，政策都不會出現(xiàn)大的變動，這段時間購房比較放心，外部環(huán)境穩(wěn)定。過春節(jié)之后，說不定在房地產交易方面還會出臺一些政策等。年末購購，政策明了，易于成交。

　　房產中介公司為了在冬季尤其是年末爭取更大的市場份額，服務消費者，一般會推出很多優(yōu)惠措施。比如，較近，南京有許多房產公司等推出了“看房咨詢，有禮相”的活動。更有一些小的中介公司還直接降低中介費，全程服務包括選房、安排看房、幫助談判等。這些優(yōu)惠措施的推出在某種程度上是讓利于購房者，這在平常是難以享受到的。

　　六招教您冬季選購二手房

　　一、進社區(qū)看綠化

　　冬季是較考驗小區(qū)綠化的時候，進小區(qū)眼看綠化，眼看小區(qū)衛(wèi)生，這時候小區(qū)衛(wèi)生沒有東西可以遮擋，你可以一覽無遺。

　　二、進樓道看階梯

　　階梯的破損程度是房屋質量的一個重要體現(xiàn)，樓梯平滑，扶手穩(wěn)當，說明此房質量有保證，樓梯坑坑洼洼，有水泥脫落，扶手松動，此房屋質量有待驗證。

　　三、進屋看采光

　　冬季采光時間相對較短，所以對房屋的采光有更高的考驗，所以選擇晴好的早晨是看采光較好的時機，若上午11點還沒有采光，這個房子的采光就肯定有問題。記住，看采光的同時不要忽略西曬的問題。

　　四、進客廳看窗戶

　　冬季選房時，一般客戶會忽略通風問題，進客廳時尋找窗戶的數(shù)量，并注意窗戶的材質和玻璃的質量，這不僅影響采光，也影響保暖。

　　五、進廚房試水

　　冬季選擇廚房時要先試水，看水流是否通暢，注意水是否有顏色，水流通暢考驗水管防凍性，水的顏色考察房屋的銷售周期。

　　六、進衛(wèi)生間試下水

　　冬季衛(wèi)生間下水相對被客戶忽略，就算購了房子之后，因為冬季在家的頻率相對少，有滲水問題也不易被發(fā)現(xiàn)，所以進衛(wèi)生間要“視聽結合”先看頂上是否有滲水的痕跡，再打開水龍頭聽衛(wèi)生間的下水是否通暢。

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