南京港廈房地產(chǎn)公司總經(jīng)理夏祖寒卻告訴記者，老百姓認(rèn)為冬季不適合購(gòu)房，這是一個(gè)很片面的看法，其實(shí)在冬季購(gòu)房好處有很多，特別是對(duì)于二手房而言。冬季尤其是年末購(gòu)房也有房源充足、價(jià)格合理、政策穩(wěn)定等諸多好處。

　　房源充足，價(jià)格相對(duì)公道

　　近日，記者從港廈房地產(chǎn)公司了解到，較近一段時(shí)間房主報(bào)房源的比較多，大部門電話基本上是賣房子的，但是購(gòu)房子的卻比上個(gè)月的有所減少。一般來(lái)說(shuō)，每年從11月份開始到次年的2月份，一般來(lái)說(shuō)是二手房的交易淡季。這個(gè)時(shí)期，業(yè)主會(huì)出一個(gè)較為合理的價(jià)錢，因此購(gòu)房者趕在此時(shí)購(gòu)房，將不失為一個(gè)明智的選擇。

　　冬季購(gòu)房能更好地檢驗(yàn)出房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量。夏祖寒告訴記者，冬季陽(yáng)光照射角度較小，如果此時(shí)每個(gè)房間采光都很充分，那在其他季節(jié)采光也就沒有問題了。

　　淡季入市，中介優(yōu)惠多

　　夏祖寒也認(rèn)為，一般到了年底，政策都不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，這段時(shí)間購(gòu)房比較放心，外部環(huán)境穩(wěn)定。過(guò)春節(jié)之后，說(shuō)不定在房地產(chǎn)交易方面還會(huì)出臺(tái)一些政策等。年末購(gòu)購(gòu)，政策明了，易于成交。

　　房產(chǎn)中介公司為了在冬季尤其是年末爭(zhēng)取更大的市場(chǎng)份額，服務(wù)消費(fèi)者，一般會(huì)推出很多優(yōu)惠措施。比如，較近，南京有許多房產(chǎn)公司等推出了“看房咨詢，有禮相”的活動(dòng)。更有一些小的中介公司還直接降低中介費(fèi)，全程服務(wù)包括選房、安排看房、幫助談判等。這些優(yōu)惠措施的推出在某種程度上是讓利于購(gòu)房者，這在平常是難以享受到的。

　　六招教您冬季選購(gòu)二手房

　　一、進(jìn)社區(qū)看綠化

　　冬季是較考驗(yàn)小區(qū)綠化的時(shí)候，進(jìn)小區(qū)眼看綠化，眼看小區(qū)衛(wèi)生，這時(shí)候小區(qū)衛(wèi)生沒有東西可以遮擋，你可以一覽無(wú)遺。

　　二、進(jìn)樓道看階梯

　　階梯的破損程度是房屋質(zhì)量的一個(gè)重要體現(xiàn)，樓梯平滑，扶手穩(wěn)當(dāng)，說(shuō)明此房質(zhì)量有保證，樓梯坑坑洼洼，有水泥脫落，扶手松動(dòng)，此房屋質(zhì)量有待驗(yàn)證。

　　三、進(jìn)屋看采光

　　冬季采光時(shí)間相對(duì)較短，所以對(duì)房屋的采光有更高的考驗(yàn)，所以選擇晴好的早晨是看采光較好的時(shí)機(jī)，若上午11點(diǎn)還沒有采光，這個(gè)房子的采光就肯定有問題。記住，看采光的同時(shí)不要忽略西曬的問題。

　　四、進(jìn)客廳看窗戶

　　冬季選房時(shí)，一般客戶會(huì)忽略通風(fēng)問題，進(jìn)客廳時(shí)尋找窗戶的數(shù)量，并注意窗戶的材質(zhì)和玻璃的質(zhì)量，這不僅影響采光，也影響保暖。

　　五、進(jìn)廚房試水

　　冬季選擇廚房時(shí)要先試水，看水流是否通暢，注意水是否有顏色，水流通暢考驗(yàn)水管防凍性，水的顏色考察房屋的銷售周期。

　　六、進(jìn)衛(wèi)生間試下水

　　冬季衛(wèi)生間下水相對(duì)被客戶忽略，就算購(gòu)了房子之后，因?yàn)槎驹诩业念l率相對(duì)少，有滲水問題也不易被發(fā)現(xiàn)，所以進(jìn)衛(wèi)生間要“視聽結(jié)合”先看頂上是否有滲水的痕跡，再打開水龍頭聽衛(wèi)生間的下水是否通暢。

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