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旅游地產(chǎn)熱中的冷思考 購房切忌沖動

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 598 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

幾天前,重慶的鄒女士在離市區(qū)180公里的仙女山風(fēng)景區(qū)以每平方米4350元的價格購下了一套小兩居的度假屋。購了房的鄒女士卻一個勁兒地遺憾一年前沒有出手,因為當(dāng)時那里的房價不過3000余元,她怎么也沒想到,離市區(qū)100多公里的房子一年內(nèi)居然能漲了近40%!

  今年4月的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,一些地方的商品房銷售出現(xiàn)了冷清的場面,但重慶仙女山上的旅游地產(chǎn)卻呈現(xiàn)出火熱的銷售景象。跑到離市區(qū)數(shù)百公里之外的旅游區(qū)購房,究竟能不能兼具購景和投資?

  旅游地產(chǎn)火爆鄉(xiāng)野小鎮(zhèn)

  已經(jīng)是晚上9點多了,仙女山上某小區(qū)置業(yè)顧問趙燕仍在售房和客戶簽訂合同,這樣的情形從7月小區(qū)推出二期房源以來就是家常便飯,700多套住房推出不到一個月已經(jīng)快要售完。

  仙女山位于距離重慶主城區(qū)130公里外的武隆縣,到了武隆縣城后還有20多公里山路。但武隆的旅游資源在重慶可謂頭屈一指,而這幾年當(dāng)?shù)卣腔ù罅庠谙膳斤L(fēng)景區(qū)半山腰的仙女山鎮(zhèn)打造一個仙女山新區(qū),旅游地產(chǎn)則作為其中一個重要組成部分閃亮登場。

  短短幾年間,已經(jīng)有20余家開商在此開發(fā),大的超過1000畝,小的也在百畝以上。不少兩年沒有到過仙女山的人,再次來到這里都驚訝地發(fā)現(xiàn)這個不起眼的鄉(xiāng)野小鎮(zhèn),儼然已經(jīng)成了一個都市新城。按照規(guī)劃,建成后新區(qū)的森林覆蓋率將達(dá)到70%以上,還將建設(shè)大型體育場、高爾夫球場、賽馬場等。

  仙女山管委會的一位工作人員告訴記者,仙女山上的多個樓盤銷售都很火爆,去年到10月,幾乎所有樓盤的房源都銷售一空,整個仙女山上無房可賣。他估計,購購仙女山上的旅游地產(chǎn)的人中,武隆縣城的大概占百分之幾,重慶主城區(qū)的大概占百分之七八十,其余則是來自其他區(qū)縣和外省?!暗幸稽c肯定毫無疑問,購購仙女山房產(chǎn)的人應(yīng)該是中產(chǎn)以上,有閑錢購一套不常住的房子。”

  仙女山上的房產(chǎn)售價比主城區(qū)房屋均價略低一點,但比下山20公里的武隆縣城大約高出40%~50%。但因為房屋面積多數(shù)為小戶型,所以總價不是很高。仙女山上的多個樓盤也都把目標(biāo)客戶鎖定在重慶主城區(qū)。

  趙燕的客戶中有一位重慶師范大學(xué)的退休教授,原先每年夏天都會到仙女山上租住當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的房子避暑。租金雖然不是很高,但是農(nóng)民的房子畢竟衛(wèi)生條件有限。去年,她銷售的小區(qū)剛一開盤,他就趕緊購了一套。

  同樣是退了休的西南醫(yī)院的羅大夫7月底終于搬進(jìn)了仙女上的新居,去年12月底剛一交房,她就開始張羅裝修的事情,沒想到因為要裝修的人太多,工期一拖再拖。讓她詫異的是小區(qū)目前只有一期300多套現(xiàn)房,還有很多沒來得及裝修的,即便如此,人氣已經(jīng)很旺,尤其是每到周末停車位就會告急,甚至連小區(qū)道路上都停上了車。而不遠(yuǎn)處的二期工程更是不分晝夜地加緊施工。

  新鮮勁過了,旅游地產(chǎn)成為雞肋?

  “購景區(qū)的房子是為了自主,但也有投資的想法?!毙闹笨诳斓耐跖恳蛔哌M(jìn)仙女山某小區(qū)售房部,就對接待她的置業(yè)顧問說。

  來仙女山以前,王女士打電話預(yù)定山上的酒店,被告知山上的幾家四酒店和一家五酒店在8月中旬以前都已經(jīng)無房可訂。她又問了一下鎮(zhèn)上大一點的農(nóng)家樂,得知周日至下周四是160元一間房,周五和周六幾乎價格翻番,300元一間。就算是這樣,傍晚時分,她還碰到有人四處詢問還有沒有房間。更讓她動心的是一向反對她到處置業(yè)的母親跟著她上山后就改變了原來的想法。

  置業(yè)顧問則告訴她,去年小區(qū)出售的一期房已經(jīng)有業(yè)主裝修好了委托他們代為出租,20多平米的單間配套在夏季已經(jīng)租到2500元一個月,這個價格比重慶主城區(qū)好地段的同等房屋還要高出兩倍。

  但是并非所有的旅游物業(yè)都有這么多人追捧。王女士就有過失敗的投資經(jīng)歷。2004年夏天,她在距離重慶市主城區(qū)30公里的某溫泉度假村以每平方米 4000元的價格購下了一套花園洋房,這個價格比她在主城區(qū)一個有名的品牌小區(qū)購的花園洋房還高了1000元。置業(yè)顧問振振有詞:“我們賣的就是這里的森林、湖泊和溫泉,這些都是稀缺資源,當(dāng)然比主城區(qū)要貴了!”

  2005年交房,2006年裝修完畢,至今已經(jīng)4年了,她粗略估計了一下,自己可能總共住了不超過半個月。而且每次都是周末過去小住,到了之后總是要花很多時間收拾整理房間,發(fā)現(xiàn)根本沒有多少時間欣賞美景,又急匆匆地收拾行李,打道回府了。雖然那里是有山川、森林和湖泊,但是去了幾次之后覺得也稀松平常,這些景致逐漸失去了吸引力,于是去的時間距離上一次越來越久。因為不常去住,裝修好的房子反而更容易壞,每次去后就發(fā)現(xiàn)不是紗窗壞了,就是屋頂漏水了。

  久而久之,這個曾經(jīng)讓她和丈夫心儀的度假屋竟成了雞肋。于是,今年初,她動了把房子賣掉的念頭,在網(wǎng)上登出一則廣告,竟然只接到三四個咨詢電話,對方也只是簡單問了一下,再無下文。原來幾年過去了,開發(fā)商又推出了新的房源,售價也不過每方米5000多元,還是精 ,不過幾棟樓,賣了快兩年還沒有賣完。

  “這也不奇怪,”王女士說, “我購的房子雖然位于別墅區(qū),但物業(yè)管理卻根本不能與別墅區(qū)相匹配,物業(yè)除了有保安和保潔,其他什么服務(wù)也跟不上。而且管理也很差,竟然有業(yè)主因為嫌開發(fā)商建的別墅不好,把整棟別墅扒了重建,因為物業(yè)沒能及時制止,后來還有好幾家群起效仿,新建的別墅什么風(fēng)格都有,以至于整個湖岸線看上去亂七八糟的?!?/P>

  較近,她又去看了一下自己的這套房子,發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)到處都貼著出售的廣告,就是有些裝修好的房子看上去也是很久都沒有住人了,她在小區(qū)里溜達(dá)了一圈,竟然一個人都沒有碰到。這讓她有點心寒:“看來這套度假屋我就是要收回成本,都不是很容易的事,而我?guī)啄昵霸谥鞒菂^(qū)購的房子價格都已經(jīng)翻番了。”

  購購旅游地產(chǎn),切忌“閃婚”

  “王女士之前購的這套旅游地產(chǎn)會成為雞肋,并不奇怪!”中原地產(chǎn)的一位主管說?!叭绻麅H僅從投資的角度考慮,投資旅游地產(chǎn)風(fēng)險更大。因為畢竟位于市區(qū)的房屋是為了滿足日常居住,有需求的購家會很多。而旅游地產(chǎn)作為甚至第三居所,接盤的人會少很多?!?/P>

  他認(rèn)為,旅游地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)的結(jié)合,既要有“人無我有”的稀缺自然資源,又要滿足地產(chǎn)的特性,即人們對居住越來越高的要求,除了房屋自身的設(shè)施外,物業(yè)管理、周邊配套甚至社區(qū)文化等軟件都非常重要。其實,在重慶,除了仙女山之外,有多個風(fēng)景區(qū)都有旅游地產(chǎn)推出,但規(guī)模和檔次都無法與仙女山相比,有的借發(fā)展旅游之名搞簡單的房地產(chǎn)開發(fā),甚至有些風(fēng)景區(qū)推出的旅游地產(chǎn)都不是正規(guī)的商品房。

  在向主管看來,仙女山旅游地產(chǎn)的火爆很難復(fù)制。頭先它距離主城區(qū)的距離比較合適,高速公路一個半公里的車程對度假來說剛剛好——太近了,轉(zhuǎn)念之間可能就回家了,畢竟家里更方便;太遠(yuǎn)了,覺得要跑那么遠(yuǎn)去一個地方住兩天舟車勞頓,有點得不償失。其次,其涼爽的夏季對居住在酷熱的重慶主城區(qū)的人來說吸引力非同小可,很多業(yè)主購房就是為了讓老人和放暑假的孩子養(yǎng)生避暑。

  此外,規(guī)模效應(yīng)對匯聚人氣很重要。如果只是孤零零一個小區(qū),就算建得再漂亮,周圍風(fēng)景再迷人,也未免過于冷清。但大環(huán)境的營造則不是哪一個開發(fā)商可以做到的,仙女山旅游地產(chǎn)的外部環(huán)境則得益于武隆舉全縣之力打造仙女山新區(qū),要將它打造成為度假旅游之城、戶外運動之城、生態(tài)環(huán)保之城。

  但向主管認(rèn)為,即便他比較看好仙女山,但房價上漲的速度過快仍讓他覺得可能會有泡沫出現(xiàn)。如果自住用于養(yǎng)生避暑,主要考慮周邊環(huán)境和配套設(shè)施;但如果主要用于投資,還是應(yīng)該更加審慎。他曾經(jīng)從網(wǎng)上看到一個題為《政府調(diào)控重拳出擊旅游地產(chǎn)會否折翼》的討論。一位發(fā)言者的說法給他留下深刻的印象:購購旅游地產(chǎn),不要“閃婚”,你今天一見鐘情,明天就去登記結(jié)婚,可能后面的日子會過得很痛苦。意思是說,不要看到那一片風(fēng)景很漂亮,一沖動就購了房,一定要想想購了以后怎么辦。你一定要記得你購了以后你的房子就孤零零的放在那里了。你回到自己生活的城市,平時也不去管它,你放在那里放心嗎?你租給別人放心嗎?誰來給你管?什么能保證你房子升值?不是炒房的人保證你房子升值。千萬不要太沖動,一定要想到未來會怎么樣。

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