福利分房悄然退出，貨幣分房政策已經(jīng)出臺(tái)。這一改革，使得沒(méi)有分到

住房的人，將要到市場(chǎng)購(gòu)房。那么，購(gòu)房如何選擇房地產(chǎn)公司呢？專(zhuān)業(yè)人士

提出了一問(wèn)、二看、三考察的方法。

詢(xún)問(wèn)主管部門(mén)

頭先，購(gòu)房者可以在選定住房后，再到一些行政主管部門(mén)去詢(xún)問(wèn)。一般

而言，這些開(kāi)發(fā)公司都與各城市的房地產(chǎn)管理部門(mén)有關(guān)系，房地產(chǎn)管理部門(mén)

對(duì)這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該是比較了解的。購(gòu)房者可以通過(guò)在這些管理部門(mén)

的親朋好友，去了解你選中住房的開(kāi)發(fā)公司的信譽(yù)如何。對(duì)這些公司開(kāi)辦的

時(shí)間、開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測(cè)情況等方面進(jìn)行了解后，

發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在各方面都表現(xiàn)較好時(shí)，可考慮購(gòu)購(gòu)該公司的商品

房。反之則應(yīng)盡量避免選購(gòu)該公司開(kāi)發(fā)的商品房。

到公司辦公處觀看

按照通常的市場(chǎng)規(guī)則，實(shí)力雄厚、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在各方面

都注重自已的企業(yè)形象，無(wú)論是對(duì)消費(fèi)者，還是對(duì)其他的供貨單位，都有良

好的信譽(yù)。如果你到一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有

序，上門(mén)討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房產(chǎn)公司應(yīng)該是可靠的。反之，如果

討債者紛紛，為房產(chǎn)鬧糾紛的多，則這家公司資信有問(wèn)題，是靠不住的。筆

者就曾有此感受。去年，一消費(fèi)者投訴衡陽(yáng)市一家房地產(chǎn)公司一房賣(mài)兩戶(hù)的

情況。筆者趕往該公司了解情況時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司辦公場(chǎng)地混亂，總經(jīng)理辦公

室站滿(mǎn)了討債者，副總經(jīng)理辦公室擠滿(mǎn)了激憤的購(gòu)房戶(hù)，有的稱(chēng)一房被兩

賣(mài)，有的則購(gòu)了不稱(chēng)心房，場(chǎng)面一片混亂。到有關(guān)部門(mén)了解，這家房地產(chǎn)公

司資信極差。同樣，筆者到衡陽(yáng)市永興房地產(chǎn)公司采訪，卻是另一番情景，

工作秩序井然，去了幾次并未打招呼，未見(jiàn)一人上門(mén)討債，未見(jiàn)一人上門(mén)鬧

糾紛。這家公司在該市舉辦的資信調(diào)查中，是先進(jìn)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)消費(fèi)者信

得過(guò)單位。

考察已啟用的住宅區(qū)

為了徹底了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的情況，可根據(jù)在房地產(chǎn)管理部門(mén)了解到

的情況，到他們已經(jīng)開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)去了解。在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察

時(shí)，可分兩步走。一是先看周?chē)沫h(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管

理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶(hù)中去

探問(wèn)，如果開(kāi)發(fā)公司房建得好，管理好，收費(fèi)合理，住戶(hù)會(huì)有好評(píng)價(jià)的。如

果質(zhì)量差，管理亂，收費(fèi)過(guò)高，住戶(hù)會(huì)毫不留情地講出來(lái)。三是看，可在已

經(jīng)入住的房中看質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過(guò)一二年后都容易發(fā)現(xiàn)缺陷

和質(zhì)量問(wèn)題。

如果發(fā)現(xiàn)不行，則不可去購(gòu)購(gòu)，因?yàn)橘?gòu)房畢竟是一件大事。

（中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 林欣樺）