北京的外資銀行都耐心地等待著人民幣業(yè)務(wù)這塊肥肉的到來。

7月19日，銀監(jiān)會在網(wǎng)上發(fā)布信息，公布已有100家在華外資銀行機構(gòu)可以在上海等13個城市經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)，但北京不在這13個城市之列?，F(xiàn)在，北京的外資銀行在辦理外幣個人住房按揭貸款的同時，耐心地等待著人民幣業(yè)務(wù)這塊肥肉的到來。

外資銀行優(yōu)勢明顯

去年9月，建外SOHO與東亞銀行、永亨銀行、匯豐銀行合作，給購房的外籍人士提供外幣個人住房按揭貸款。這是取消外銷樓盤后個與外資銀行合作的項目。之后，還有很多樓盤與外資銀行合作，給業(yè)主提供外幣個人住房按揭貸款，比如新城國際、溫莎大道等等。包括以前的外銷樓盤，目前東亞銀行合作的房地產(chǎn)項目就達(dá)到了三十多家。

記者了解到，外資銀行與中資銀行相比，在貸款利率和成數(shù)上有一定優(yōu)勢。中資銀行的個人住房按揭貸款，貸款五年以上，利率為5.04%，貸款五年以下，利率為4.77%，貸款成數(shù)較高為8成。目前只有中國銀行能夠做外幣貸款，并且只能針對合資或者外資企業(yè)、外國人做貸款業(yè)務(wù)。其他中資銀行沒有外幣貸款業(yè)務(wù)。

北京的外資銀行目前只能做外國人或者海歸派的外幣業(yè)務(wù)，外幣個人住房按揭貸款的利率是依據(jù)國際市場而定，目前的利率在3%左右。貸款成數(shù)要依據(jù)具體的項目而定，就東亞銀行來說，公寓能貸款8成，寫字樓能貸款7成，別墅能貸款6成，貸款年限一般是二十到三十年。

東亞銀行北京分行的經(jīng)理褚曉路告訴記者，因為外幣貸款的利率是根據(jù)國際市場浮動的，所以這幾年外幣貸款比人民幣貸款利率要低很多。另外，外資銀行在風(fēng)險控制能力方面比較有競爭力，業(yè)務(wù)品種比較多，業(yè)務(wù)也很靈活。

業(yè)務(wù)范圍暫受限制

褚曉路介紹說，目前北京的外資銀行還不能辦理人民幣業(yè)務(wù)，但能給本地企業(yè)和外國居民提供外幣貸款。外資銀行理論上也能給中國人做外幣貸款，但實際上沒有操作過。在北京，給中國人辦理外幣貸款目前還是一個“灰色區(qū)域”，政府沒有明確地表示過外資銀行能不能給中國人做外幣貸款，但所有外資銀行都比較謹(jǐn)慎，沒有做相關(guān)業(yè)務(wù)。

其實，在上海等外資銀行人民幣業(yè)務(wù)放開的城市，人民幣業(yè)務(wù)也只是部分放開。目前，外資銀行只能給企業(yè)提供人民幣貸款，針對居民個人的人民幣貸款還沒有放開。這些地方的外資銀行還能給國內(nèi)居民提供外幣貸款，但也只局限于國內(nèi)居民出國留學(xué)等小額貸款，外幣貸款利率與中國銀行給國內(nèi)居民的外幣貸款利率相同。

SOHO中國信貸部主管楊小姐也表示，目前外資銀行不能給中國人做貸款，只有有長期綠卡的外國人或者港、澳、臺人士才能貸款。

據(jù)了解，今年底北京會有一批外資銀行申請做人民幣業(yè)務(wù)，如果順利，明年這些銀行就能夠做人民幣業(yè)務(wù)，但針對個人居民的人民幣貸款要等到外資銀行進(jìn)一步放開之后才能做。

明年放開前景看好

褚曉路告訴記者，在與中外資銀行合作的房地產(chǎn)項目中，現(xiàn)在兩者更多的是一種互補關(guān)系，因為中資銀行只能做人民幣個人按揭貸款，而外資銀行只能做外國人的外幣個人按揭貸款。在朝陽、順義等地的高端樓盤中，外資銀行可能對中資銀行有一定的影響，但對于整個房地產(chǎn)市場來說，外資銀行還不能構(gòu)成影響。

如果外資銀行的人民幣業(yè)務(wù)全面放開，外資銀行將會很有市場競爭力，但也并不會帶來銀行之間的惡性競爭。因為人民幣利率不會隨著市場變動，所以如果外資銀行做人民幣業(yè)務(wù)，貸款利率也會和中資銀行一樣，按照央行的利率指引來做。因此，外資銀行的競爭力并不在利率上，而在于資產(chǎn)管理質(zhì)量、開拓新產(chǎn)品和新市場方面。另外，銀行不可能像其他行業(yè)一樣有惡性競爭，銀行公會等組織都會規(guī)范銀行的競爭。

SOHO中國董事長潘石屹介紹說，在與外資銀行談辦理個人住房按揭貸款的過程中，感覺外資銀行市場化程度高，對風(fēng)險判斷等各方面經(jīng)驗很多。外資銀行做外幣個人住房按揭貸款肯定分走了中資銀行的一部分外國人業(yè)務(wù)。而且目前他正在和匯豐銀行談下個項目的合作，已經(jīng)談了一年多了。只要等明年年初匯豐銀行獲得批準(zhǔn)做人民幣業(yè)務(wù)，他們就會立即合作。

潘石屹還表示，他看好外資銀行的個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。如果外資銀行能夠做人民幣業(yè)務(wù)，肯定會對中資銀行帶來很大的沖擊。但影響絕不完全是負(fù)面的，外資銀行的加入也能通過市場競爭促進(jìn)中資銀行的發(fā)展?！　　　　?作者：李婷)