“小半輩子的房貸，我怎樣還才能輕松點(diǎn)?”對(duì)于很多已經(jīng)被房貸“套牢”的人士來說，這樣的問題每時(shí)每刻都被大家在心里掂量著。
　　
　　在這里，我們假設(shè)一個(gè)“房奴”張先生，40歲，頭次購購住房，貸款30年，額度100萬元。
　　
　　就在中資銀行為是否執(zhí)行央行7折利率優(yōu)惠政策忙得不可開交之時(shí)，外資銀行用其特有的方式進(jìn)入到爭搶房貸客戶的市場中來。
　　
　　渣打銀行這款“活利貸”產(chǎn)品的原理是，如果客戶在申請(qǐng)貸款之后手頭有閑置資金,可隨時(shí)存入還款賬戶沖抵房貸本金,但該資金也可隨時(shí)取出,銀行系統(tǒng)會(huì)按日計(jì)息。因此,即便天就取出存入的資金,當(dāng)日的還貸利息也會(huì)有所減少。
　　
　　以張先生30年期的100萬元貸款為例,只要他能夠做到每月向還款賬戶上存入3000元,到期可以節(jié)省利息近60萬元,同時(shí),還可以縮短8年的還款期。另外，如果張先生房貸本金尚有20萬元，當(dāng)他將閑散資金5000元存入該還款賬戶時(shí)，當(dāng)日房貸的利息即以19.5萬元計(jì)算；如果天他又存入閑散資金2000元，那么當(dāng)日房貸的利息以19.3萬元計(jì)算，當(dāng)然，他也可以隨時(shí)提取這7000元資金。
　　
　　對(duì)此該行人士認(rèn)為，該貸款特點(diǎn)在于，客戶如果有閑置資金，可以隨時(shí)存入該銀行賬戶，存，則抵扣的貸款利息，存一元，則抵扣一元的貸款本金，取走則恢復(fù)正常。雖然客戶損失的是活期利息，但是相比目前0.35%的活期利率來說，抵扣掉的貸款本金卻能給客戶節(jié)省高達(dá)4.455%以上的貸款利率，無疑是個(gè)非常劃算的購賣。
　　
　　商報(bào)提示：購賣是否劃算，不僅要看利率，還要看成本。據(jù)了解，該產(chǎn)品額外費(fèi)用為頭年需要支付賬戶關(guān)聯(lián)費(fèi)1000元，后兩年每年500元，目前推廣期內(nèi)減免后兩年費(fèi)用，但依然需要頭年1000元費(fèi)用。另外，該產(chǎn)品只對(duì)貸款年限在5到30年之間的中長期客戶適用，不能提供給短期客戶，同時(shí)，客戶貸款余額必須在30萬元及以上才能申請(qǐng)。由此來看，銀行要客戶權(quán)衡的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不僅是活期利率，更多的是在長期還款過程中的一種“只存錢，不要利息”的還款方式。
　　

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