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開發(fā)商因利益誤導(dǎo)購房者 購房者無需承擔(dān)風(fēng)險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 408 次
2003年11月,趙先生與大興某小區(qū)開發(fā)商達成意向,購購其開發(fā)的房屋一套,雙方在房屋購賣合同中確定,房屋價格為每平方米2273元。趙先生向開發(fā)商支付了頭付款項84080元,并提出希望采用公積金貸款形式申請貸款,開發(fā)商對此表示同意。
然而,在趙先生辦理公積金貸款時,工作人員卻告之,該房產(chǎn)項目沒有在市計委立項,按照規(guī)定不能為其發(fā)放公積金貸款。趙先生向開發(fā)商交涉,開發(fā)商稱可以提交某些手續(xù),也許能辦下來,但要等等??墒窃陂L達三個月的時間里,趙先生始終沒有等到開發(fā)商的消息,趙先生多次催促,開發(fā)商才稱無法辦理公積金貸款手續(xù),要求趙先生申請商業(yè)貸款,并且提出,由于房價上漲,趙先生必須按照上漲后的價格購購,平均每平方米要增加近800元,否則就不賣給他了。對此,趙先生非常氣憤,雙方發(fā)生糾紛。
本案中,開發(fā)商在合同訂立階段沒有履行自己基于誠信原則產(chǎn)生的附隨義務(wù),在合同履行階段沒有履行基本誠信原則產(chǎn)生的通知義務(wù)。開發(fā)商在明知該項目無法申請公積金貸款的情況下,不僅事先沒有誠實地向趙先生介紹、說明,反而同意和接受其辦理公積金貸款手續(xù),這使得趙先生作為普通購房者,有充分理由相信自己能夠申請到公積金貸款,但結(jié)果卻不是這樣。依據(jù)我國《合同法》第六十條規(guī)定,在合同履行的過程中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。趙先生誠實地履行了通知義務(wù),將不能辦理公積金貸款的情形告知開發(fā)商。而開發(fā)商不僅沒有向趙先生講解辦不了公積金貸款的原因,也沒有說明較終也不能辦理的結(jié)果,反而多次向趙先生聲稱自己能夠辦下來預(yù)售許可證等,讓趙先生誤以為該項目有可能辦理公積金貸款手續(xù),并一直等待其辦理手續(xù)。
因此,這一案件完全是因為開發(fā)商沒有履行《合同法》第六十條規(guī)定的誠信地通知義務(wù),導(dǎo)致趙先生等待了很長時間卻無法辦理任何貸款事宜。這個結(jié)果完全是開發(fā)商造成的。因此,開發(fā)商不能援引有關(guān)逾期違約的條款,要求趙先生承擔(dān)價格上漲的后果,更不能要求解除房屋購賣合同。
特別是,趙先生在樓盤未開工之時,就已支付大量款項,購購開發(fā)商開發(fā)的期房,這是基于對開發(fā)商的信任而承擔(dān)的風(fēng)險。趙先生承擔(dān)風(fēng)險,當(dāng)然也可以享有現(xiàn)在該項目價格升值的收益,而開發(fā)商卻不能看到這點利益,后悔當(dāng)時賣價較低,就想方設(shè)法撕毀雙方原有合同,或者將房價隨意提高,視契約為兒戲,這是極為不講誠信、不講商業(yè)道德的行為。趙先生完全有權(quán)利要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,按照原定價格出售房屋,并且協(xié)助其辦理商業(yè)銀行貸款手續(xù)。
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