據北京市建委5月9日公布的數據顯示：今年前三個月，本市商品現房平均銷售價格為5212元/平方米，同比上漲523元/平方米，漲幅為11.15%，全市商品期房購賣平均價格6398元/平方米，同比上漲了114元/平方米，漲幅為1.8%。統(tǒng)計數據顯示，北京房價在今年前三個月并沒有因為各方政策的出臺應聲而跌。

五一節(jié)前，國務院又出臺了《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，目標直指局部地區(qū)住房價格的過快上漲?！皣藯l”出臺后不久，有金融專家在接受媒體采訪時預計：房價會在年底出現拐點。這使得一些已購購了房產還著月供的購房者們開始后悔：“是不是購房購早了？”

“任何時候，市場都應該有兩個聲音”

剛剛結束的五一長假，趙鵬放棄了出游和父母團聚的計劃，七天都呆在北京。畢業(yè)快五年的他，去年年底在東四環(huán)外購購了一套不足70平方米的期房，在剛剛付完頭付、辦好貸款的那一刻，他內心曾有過片刻難以抑制的興奮，終于在北京擁有了一個自己的獨立空間，這種歸屬感比起當年費勁留京工作來得更強烈些。興奮歸興奮，他不巧趕上了央行的兩次利率調整，聽說銀行要加息的消息，無奈之下，他也只能拿出計算器和還款計劃表仔細地算了一遍又一遍。

“說房價都說得有點煩了”是業(yè)內人士的共識，可購房者們卻依然是“物”里看花，越來越看不明白。SOHO中國有限公司董事長潘石屹在接受記者的采訪時談道：“任何時候，市場都應該有兩個聲音，有看漲的就應該有看跌的，而且這兩種聲音是要有付諸實際行動的，這個意思是市場上有人掏錢去購房，并且同時還有人愿意賣房。只有這樣的市場才是健康的，設想如果業(yè)內只出現一種聲音，那么這個市場多半會已經出現問題，嚴重的話甚至會導致崩盤?！彼e例說：“比如去年上海的房產市場，就到處‘漲聲’一片，這樣的狀況其實很危險，現在我在上海一些做房地產生意的朋友都一個個傻了眼，因為房價增速太快，政府專門針對當地出臺了一些措施進行調控，由此導致了上海的開發(fā)商們不知道明天會出臺一些什么樣的政策，房價自然會出現變化?！?p>

北京現代商報近日的消息稱，就在博鰲論壇“中國房地產發(fā)展前景分會”召開的前夜，來自上海的一個消息讓正在博鰲金海岸溫泉大酒店的各路地產富豪們感到幾絲不安：上海日住宅成交均價較低點跌至每平方米6217元，已經跌破7000元心理大關。

北京新華聯房地產開發(fā)公司副總裁、總經理方明理向時訊記者表示：“從現在看，未來北京房地產價格的走勢還不太確定，關鍵在于下半年國家會出臺些什么樣的土地、金融和稅收政策，這些會對北京房產價格市場產生明顯影響?！崩纾罕本τ陬A售樓盤的管理日趨嚴厲和規(guī)范、是否停止轉按揭、是否開征房產稅等等。但可以肯定的一點是，位于城市或交通便利的核心地段的高端樓盤價格不會出現大幅跳水。另外，下半年住宅供應量的增加也會對房價產生影響。他解釋道：自去年8·31大限后完善手續(xù)的一些樓盤會在今年下半年或明年上半年陸續(xù)推出銷售，這些樓盤的上市對房產市場的供求關系會產生一定調整，由此可以判斷今年下半年推出的新樓盤開盤價格可能會更趨理性。這樣一來，房產業(yè)整體的樓盤銷售均價也會有變化。

在前不久大腕云集的博鰲亞洲論壇房地產分論壇上，萬通集團董事長馮侖、華遠集團董事長任志強和融創(chuàng)集團董事長孫宏斌都強調供求關系較終決定房價漲跌，他們異口同聲地表示：未來房價肯定會漲，對于出臺的調控政策，他們認為不會沒有一點用。

中國人民大學金融學博士、央行宏觀政策研究（處）研究員代鵬也認同真實需求的存在，他向時訊記者表示：“中國作為一個二元社會，未來對房產的需求會越來越大，且不說每年2000萬人口向城市轉移，還有很多外地人來到大城市，成為一個城市人的標志，不是因為他擁有了這個城市的身份證，或者在這個城市找到了賴以生存的工作，而是在城市擁有了屬于自己的房產。”

代鵬分析：現在隨著經濟條件的逐步富裕，人的需求還在不斷發(fā)生著變化。比如兩個外地年輕人，先擁有了他們自己的50平方米的套房，尤其是獨生子女家庭，到一定年齡階段，他們會考慮給父母再購一套房，之后有了孩子，他們還會考慮換一套更寬敞的房，這樣的需求總是存在的。對于政府出臺宏觀調控政策的結果，代鵬認為肯定會出現房產價格的波動，這個主要的影響還是針對那些房價上升速度很快的地區(qū)或樓盤，從20—30年長遠的發(fā)展來看，房價應當是處于溫和上升的趨勢，跌的是投機那一塊的利潤。

房產業(yè)從來都不是“乖孩子”

“中國房地產市場不是沒有在“泡沫”上摔過跟頭，上個世紀90年代初，1991、1992、1993年，在國內的少數沿海城市，房價曾一度盲目上漲過，比如在海南、廣西北海等城市。1994年進入房產行業(yè)的北京新華聯房地產開發(fā)有限公司的方明理回憶道，當時在人口只有40、50萬的廣西北海，開發(fā)房產的人差不多接近20、30萬，到處都可以遇見做房地產說房地產和房地產相關的人。到后來泡沫較終破滅，不少人也由“暴富”變得一無所有，這個低谷的市場是政府花了若干年的力氣和巨大的投入才培育出來的，今天的局面來之不易。同時，他又不無擔心地表示，過去那種完全不以消費作支撐的房產開發(fā)與今天的房地產市場開發(fā)現狀是不可同日而語的。房價高不高，有沒有泡沫，關鍵在于是不是有堅實的消費需求。另外一個重要的因素就是供求政策，購房和其他商品購賣的原理等同，土地的有效供給跟不上，房價自然會漲。

從去年8月國務院頒布8·31政策至今，短短9個月的時間，政府從土地、金融乃至“國八條”中“問責制”等多方位出臺政策，關注的問題只有一個———調控房價。對于這一點，方明理向時訊記者表達了其個人觀點：“在我看來，這種自上而下的討論和關注房價的局面有點過頭了。目前房價問題政府關心過多了，這種做法容易給社會、百姓和市場造成誤導。對全國存在差異化的房地產市場發(fā)展也沒有什么好處。”他表示：政府與其過多關注和控制房價，不如多花力氣改善城市交通、加快城鄉(xiāng)配套建設以及增加遠郊土地供應量來間接調控。

他一再強調，目前由于國內的少數城市的房價虛高和泡沫，就陸續(xù)出臺的一系列措施，是把個別城市房價泡沫的現象普遍化來對待了。這樣一方面帶給老百姓的是房價會下跌的心理期待，而另一方面影響的是那些剛剛處于上升通道中小城市的房產市場，現在很多地級市的銷售房價不過每平方米1000多元，這些大多數還沒有成長起來的區(qū)域房產市場在這樣的大環(huán)境下將很難發(fā)展。尤其對于“國八條”中提出的“問責制”，他感覺這似乎有脫離市場的行政手段之嫌。

鏈接

調控房產價格的若干政策

●2004年8月，國務院及時頒布8·31土地政策，從源頭上規(guī)范土地市場。

●2004年10月29日，央行提高商業(yè)銀行存貸款利率，次明確地表明，國家堅定地通過經濟手段來調控房價的政策不會改變。

●2005年兩會期間， 總理在政府工作報告中明確提出，要嚴控房價，防范金融風險。

●2005年3月17日央行再次加息，范圍限于商品房按揭貸款，并同時調高住房公積金貸款利率。

●2005年3月30日，國務院出臺《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，將房價問題提至政治高度?！　　　　?作者：楊純)