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超佳購房時(shí)機(jī) 人士閉著眼睛隨便購都會賺
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 689 次
較佳的購房時(shí)機(jī),總是在錯(cuò)過了,大多數(shù)人才追悔莫及。這樣的故事,劇情老套,但卻總在重復(fù)上演。
2012年的勞動節(jié),北京絕大多數(shù)的住宅項(xiàng)目都有不同程度的優(yōu)惠。以東五環(huán)邊、中國傳媒大學(xué)附近某商住兩用項(xiàng)目為例,當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目拿出十余套房子,做特價(jià)房,精裝修的基礎(chǔ)上還一部分家電,售樓處很冷清。標(biāo)注一下,該項(xiàng)目 。同時(shí)期,還有很多房子在降價(jià)促銷。
一年過后,2013年的勞動節(jié),一個(gè)35歲的大齡北京男青年老程(化名),四處托人找關(guān)系購房。他看中的項(xiàng)目,東五環(huán)往外十多公里,附近既有火葬場,也有垃圾場。項(xiàng)目火到什么程度?上一期開盤時(shí),500套房子,排了4000組意向客戶。
老程是北京人,年收入20萬以上,有購房資格,過去一年,不,過去10年,數(shù)不清的機(jī)會都一晃而過。人們?yōu)槔铣掏锵?,老程表現(xiàn)得不以為然,要悔恨也是得在夜深人靜時(shí)。這一次,老程必須出手,因?yàn)樗麥?zhǔn)備結(jié)婚。
遲遲沒有出手購房的人,與成功的房產(chǎn)投資者,距離有多遠(yuǎn)?在某 房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧來看,二者之間并不是愚者和智者之間的差距,購房并不需要太多專業(yè)知識。較重要的是敢下手,能承受壓力。購套房子時(shí),老顧的10萬元頭付中,有一部分是借款。他選在北三環(huán)附近購了一套50多平米的二手房,在通州購了一套大房子。結(jié)果是,市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)遠(yuǎn)比郊區(qū)的房產(chǎn)升值快。地段決定房屋價(jià)值的道理誰都明白,但不一定代表會付諸行動。
2009年,賣掉這套小戶型后,老顧在北三環(huán)和四環(huán)之間又購了一套面積稍大點(diǎn)的房子。售價(jià)2萬元/平方米左右。一年后,項(xiàng)目售價(jià)拉升到35000元/平方米。此時(shí)它已變身為緊靠學(xué)校的小區(qū),老顧又購了一套。現(xiàn)在,這個(gè)項(xiàng)目較新的一手房售價(jià)漲至70000元/平方米,老顧的房子平方米至少達(dá)5萬多元。他還在望京購了房子。
過去幾年,市場并非沒有波動。但老顧總是安慰他身邊的朋友,沒關(guān)系,等幾個(gè)月市場就回暖了。漲價(jià)永遠(yuǎn)比降價(jià)持續(xù)的時(shí)間長,且更猛烈。那些錯(cuò)過機(jī)會的人,究竟是敗給了宏觀調(diào)控,還是敗給了自己的天真和拖延?
有一個(gè)問題,華遠(yuǎn)地產(chǎn)(3.03,0.00,0.00%)董事長任志強(qiáng)曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到:什么時(shí)候購房合適?他較新的回答仍然是,只要你需要,什么時(shí)候都可以購房。“這十年來我有九次說過房價(jià)會漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,購了也確實(shí)都漲了、賺了。”
老顧的回答是,現(xiàn)在只要有購房資格,閉著眼睛隨便購,都會賺。嚴(yán)格的限制,正在制造稀缺,而政府同時(shí)還幫購房者限價(jià)。這話聽著很嚇人,記者不敢相信,可是過去他購房沒有失過手。
北五環(huán)某項(xiàng)目一期均價(jià)33000元/平方米左右,原打算今年4月開盤的二期報(bào)價(jià)38000元/平方米,但因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售許可證,遲遲不能開盤。老顧分析說,以該項(xiàng)目累積的客戶來看,估計(jì)售價(jià)40000元/平方米也賣得掉。但現(xiàn)在是特殊時(shí)期。
如果是剛需購頭套房,老顧覺得**沿線的房屋;如果是投資購套房,四環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目較值得購。在有著豐富房屋購賣經(jīng)驗(yàn)的老顧眼里,20%個(gè)稅一定會轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。任志強(qiáng)也一直在強(qiáng)調(diào),征稅不會阻礙房價(jià)上漲的步伐。
被限購、又限貸的老顧會去二線、三線城市購房嗎?他回答說,不會。因?yàn)槎€城市的供應(yīng)量太大,漲幅有限。“現(xiàn)在反倒是投資實(shí)業(yè)的好機(jī)會。”老顧說。而如今不得不購房的老程發(fā)現(xiàn),可選的項(xiàng)目,越來越少,越來越遠(yuǎn)。
4月份,北京商品房成交套數(shù)大幅下降。供應(yīng)層面,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的資料顯示,截至4月24日北京僅有16個(gè)住宅項(xiàng)目開盤,比原本計(jì)劃的35個(gè)開盤項(xiàng)目量縮減了一半。局面就暫時(shí)這么僵住了。
恰好看到21世紀(jì)不動產(chǎn)發(fā)來的一個(gè)報(bào)告也聲稱,5月是購房的好時(shí)機(jī),“過往的事實(shí)證明,樓市觀望時(shí)期都是購房的好時(shí)機(jī),此次也不例外。”
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