七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》公布后，一時激起千層浪，網(wǎng)絡(luò)、電視、報紙關(guān)于房地產(chǎn)新政的報道聲音不絕于耳，開發(fā)商、專家、消費者關(guān)于房價漲還是跌的“口水戰(zhàn)”在強烈的宏觀政策信號下更是有愈演愈烈、無休無止之勢。

在錯綜繁復(fù)的多方“角力”與“博弈”之下，要想“撥開烏云見天明”，還得回到房價之根本－－供求關(guān)系這個決定性因素的探討上來。

在七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，盡管大多數(shù)人會選擇“持幣待購”，但在關(guān)于“新政對北京房價的影響？”的一項調(diào)查中，卻有71.86%的參與調(diào)查者認(rèn)為，新政之后，北京房地產(chǎn)市場的房價仍將會保持平穩(wěn)上揚，但仍然有近三成的網(wǎng)友認(rèn)為新政將帶來北京房價的下跌。

關(guān)于新政對房價影響的調(diào)查結(jié)果有點出人意表，本來一直和開發(fā)商站在對立面的購房人一直對持續(xù)上揚的房價表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)牟粷M，但七成人士都支持北京房價平穩(wěn)上漲也客觀說明了購房人在觀望的同時仍然保持了對市場高度的理智心態(tài)，而“持幣觀望”與冷靜看待房價的“博弈”心理，也顯得相當(dāng)微妙。

城市化和國際化進程的北京不僅是中國的北京，更是世界的北京，這成為北京房地產(chǎn)需求永遠不會大于供應(yīng)的有力支撐，也成為8·31、加息、國八條、新八條、七部委《意見》等多項宏觀政策“組合拳”之下，開發(fā)商仍然對房價的持續(xù)上漲樂觀無疑的堅定理由。

但無可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場交易是一個長期和錯綜復(fù)雜的過程，階段性的宏觀調(diào)控政策有效地影響當(dāng)下的供應(yīng)和需求的例子在八九十年代的新加坡、日本也是屢見不鮮的。

更無庸質(zhì)疑的是，購房者掌握著房價決定因素的重要終端－－需求，盡管開發(fā)商一再強調(diào)中國城市化進程大潮中數(shù)億市民住房需求的不可抹殺性，但需求畢竟是“階段性”的。在東南亞的一些發(fā)達國家和中國的香港，只租房不購房的人群數(shù)量不可小覷。

記得有業(yè)界朋友把開發(fā)商稱為消費者這只看不見手里的“木偶”，想必整天為“居者有其屋”而奔波著苦惱著的老百姓聽到這句話應(yīng)該會心地微笑了吧。我們在整天被各種各樣的房地產(chǎn)廣告“亂花漸欲迷人眼”的同時，也千萬不要忘了這根牽著“木偶”的線就緊緊掌握在自己的手中。

在這次搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合《新京報》的聯(lián)合調(diào)查中，購房人體現(xiàn)出來的理智與心態(tài)的健康，也許正是這次新政給市場帶來的意外“禮物”，畢竟市場越發(fā)展成熟，市場中的交易雙方也應(yīng)隨之長大成熟，作為地產(chǎn)交易重要“終端”一頭兒的購房人也不例外，長大成熟是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的規(guī)律，套用一句先哲的話，“規(guī)律決定事物的發(fā)展和變化”?！　　　　?作者：董宛)