您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 政策“見底”樓市轉(zhuǎn)向 房地產(chǎn)迎來調(diào)整緩沖期
政策“見底”樓市轉(zhuǎn)向 房地產(chǎn)迎來調(diào)整緩沖期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中華工商時(shí)報(bào) 閱讀 510 次
受“限購”解除和信貸放松政策雙重影響,各“解限”城市成交略有回升,購賣雙方的預(yù)期、心態(tài)正在發(fā)生變化。專業(yè)人士表示,隨著此次樓市調(diào)控政策“見底”,此前持續(xù)“向下”的樓市或?qū)⑦M(jìn)入“緩沖期”。
心態(tài)變化促成交回升
國慶黃金周歷來不是樓市成交高峰,但央行、銀監(jiān)會節(jié)前發(fā)布的“房貸新政”,讓不少人增加了“度假”新項(xiàng)目——“看房”。“本來打算和家人朋友組個(gè)‘自駕游團(tuán)’,結(jié)果成了‘看房團(tuán)’,就看了5套房。”杭州市民孔先生說。據(jù)透明售房市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),黃金周杭州市區(qū)共簽約新房804套,為近四年來同期較高。
作為二線城市的山東省會濟(jì)南,在國慶結(jié)束后的10月8日和9日,商品房成交套數(shù)分別為241套和224套,呈現(xiàn)出回升的態(tài)勢。
除了實(shí)際成交略微回升,樓盤來訪量明顯增加更顯出房貸新政帶來的變化。呼和浩特是全國頭個(gè)公開取消限購的省會城市,雖然9月29日至10月5日一周時(shí)間,該市城區(qū)網(wǎng)簽成交一手商品房只有141套,但與平淡成交相對的是售樓部人頭攢動(dòng)。南寧中海地產(chǎn)營銷總監(jiān)楊海峰也介紹,恒大集團(tuán)在南寧開發(fā)的恒大綠洲樓盤,10月7日開盤的兩個(gè)公里內(nèi)銷售額達(dá)到8億元。
在杭州、濟(jì)南、武漢、南京、成都等多地,受“房貸新政”影響,黃金周看房者都有明顯增多,有樓盤的銷售經(jīng)理說,“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”“消費(fèi)者的信心明顯得到提升”。
盡管“房貸新政”的實(shí)施細(xì)則仍待明確,但部分購房者的心態(tài)開始起了變化。由于過往有“刺激”樓市的先例,一些購房者害怕“錯(cuò)失良機(jī)”,加快下單步伐,也有一些購房者擔(dān)憂“抄底抄在半山腰”,仍在看風(fēng)向、等細(xì)則,不過總體來看,購房者入市、出手心態(tài)趨強(qiáng)。
政策見底樓市轉(zhuǎn)向
盡管各銀行有關(guān)“房貸新政”的具體細(xì)則仍待出臺,但多數(shù)開發(fā)商、購房者認(rèn)為,當(dāng)前樓市提振政策已經(jīng)“見底”,房價(jià)、成交也很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。但也有人認(rèn)為,“利好出盡是利空”,如果“房貸新政”打折,樓市頹勢或?qū)⒊掷m(xù)。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究主任李鐵崗教授認(rèn)為,此次央行、銀監(jiān)會限貸政策松綁,對整個(gè)房地產(chǎn)市場有一定的利好作用,但目前整體資金面還比較緊張,金融機(jī)構(gòu)出于對風(fēng)險(xiǎn)的管控,加之臨近年底,各家銀行相對都比較謹(jǐn)慎,是否會很快跟進(jìn)并調(diào)整各自的具體信貸政策還存在未知。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究主任甘犁也表示,根據(jù)中國家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)靜態(tài)估算,央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放。但對于城鎮(zhèn)現(xiàn)有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房,實(shí)屬杯水車薪。他認(rèn)為,新政是否真正能起到作用,核心在于市場對房價(jià)的預(yù)期是否會因此而改變。
盡管“房貸新政”已出,但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員萬知認(rèn)為,“認(rèn)貸不認(rèn)房”主要刺激了改善需求和部分投資需求,但由于目前商品房庫存仍處在高位,未來至少還有2至3個(gè)季度的庫存消化期,房企的策略仍是加快周轉(zhuǎn)、以價(jià)換量為主。
迎來調(diào)整“緩沖期”
“等細(xì)則”已成目前全社會對樓市較熱切的期待。分析人士指出,如果房貸利率有85折或者更低的折扣,樓市成交將穩(wěn)步回升,如果利率折扣較少,購房者也許會期待更大幅度的“救市”政策,就會觀望、等待拉低成交。因此,“房貸新政”的具體落實(shí)將對后續(xù)樓市走向產(chǎn)生重要影響。
“當(dāng)前樓市的政策導(dǎo)向由限制轉(zhuǎn)向逐漸放松,限購與限貸逐步放寬,其他限制政策整體趨緩。”廣發(fā)證券研究員樂加棟說。在此情況下,市場將成為左右樓市的主要力量,“房貸新政”中的頭付比例、利率水平將由商業(yè)銀行自主決定,究竟“給不給力”,且看銀行“臉色”。
盡管各銀行有關(guān)“房貸新政”的具體細(xì)則仍待出臺,但多數(shù)開發(fā)商、購房者認(rèn)為,當(dāng)前樓市提振政策已經(jīng)“見底”,房價(jià)、成交也很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。但也有人認(rèn)為,“利好出盡是利空”,如果“房貸新政”打折,樓市頹勢或?qū)⒊掷m(xù)。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 海南樓市最新情況 商業(yè)用地不限購!
- 頻發(fā)讓人左右為難 七招判斷樓市是否見底
- 房地產(chǎn)交易量萎靡不振,“金九銀十”成傳說
- 調(diào)控政策難言放松 警惕限購暗中“松綁”
- 政策決定房地產(chǎn)行情 關(guān)注四類公司
- 當(dāng)前房價(jià)漲跌呼聲均衡 樓市2016年或見底
- 房價(jià)跌回兩年前難現(xiàn)升勢 年中見底過于樂觀
- 8月份全國70個(gè)大中城市中 房價(jià)下降的城市有68個(gè)
- 業(yè)內(nèi)人士:年底樓市迎來暖冬,不會大幅上漲
- 業(yè)內(nèi)人士:年底海南樓市迎來暖冬,不會大幅上漲
- 貨幣政策微調(diào)不改流動(dòng)性充裕 房市拐點(diǎn)未到來
- 【見底】七成開發(fā)商認(rèn)為房價(jià)年底見底