近日，國務(wù)院出臺了一系列穩(wěn)定住房價(jià)格的政策，整個(gè)房地產(chǎn)市場頗不平靜。在政府穩(wěn)定房價(jià)的決心下，部分開發(fā)商惜售，未購房的老百姓期盼著房價(jià)能夠真正降下來，對于已購房的老百姓來說又不得不為房子是否會(huì)貶值而憂心。

控制房價(jià)≠讓房價(jià)下跌

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，較近一段時(shí)間可謂是“多事之秋”。在短短兩個(gè)月時(shí)間里，政府相繼四次出臺政策干預(yù)房地產(chǎn)市場：3月16日，央行調(diào)整了房貸利率；3月26日，國務(wù)院出臺《切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》；4月27日，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，專門研究房地產(chǎn)市場，并出臺《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控》文件；5月11日，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場的通知，七部委又在近期出臺“打擊炒地炒期房”的細(xì)則。

調(diào)控鼓聲頻頻響起，然而從北京目前房地產(chǎn)市場來看，與上海等地房價(jià)“應(yīng)聲而落”形成了一個(gè)反差，即房價(jià)仍在高位波動(dòng)，所受影響似乎不大。

“控制房價(jià)不等于讓房價(jià)下跌”。一位北京房地產(chǎn)業(yè) 人士如是說。該人士認(rèn)為，所謂穩(wěn)定房價(jià)，指的是穩(wěn)定房價(jià)的上漲速度，至今為止，中國房地產(chǎn)交易市場的局勢微妙，但無論在北京，還是上海，調(diào)控政策想達(dá)到的一個(gè)目的即是漲幅下降。

成業(yè)行副總經(jīng)理張少華認(rèn)為，盡管房產(chǎn)新政策讓上海等地的房價(jià)明顯下降，但北京與其他區(qū)域不同，它作為全國經(jīng)濟(jì)的，再加上2008年北京奧運(yùn)會(huì)的影響，發(fā)展?jié)摿€非常大，北京房價(jià)受政策影響的可能性很小，也許上漲的幅度會(huì)減緩，但近期不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大跌的情況，畢竟房政效應(yīng)還必須經(jīng)過一段時(shí)間才能顯現(xiàn)出來。

土地供求決定房價(jià)漲跌

從一些新開盤或者是推出的一些后期產(chǎn)品來看，北京房價(jià)還會(huì)有所上漲。業(yè)內(nèi)人士提出，房價(jià)的漲跌由土地來控制，而這個(gè)土地包括著兩個(gè)方面，一個(gè)是地價(jià)，另一個(gè)則是地段。

據(jù)近期國土資源部對全國51個(gè)大中城市的地價(jià)監(jiān)測結(jié)果表明，2004年全國住宅用地價(jià)格同比增長8.94%。北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理董海斌接受采訪時(shí)表示，“北京房價(jià)的總體趨勢還是上漲的”。他舉例說，目前順義房價(jià)正以15%的幅度上漲，較根本的原因就是順義地價(jià)的上升帶動(dòng)了房價(jià)的上漲。張少華則認(rèn)為，新出讓土地價(jià)格的較大幅度上漲，無形中也將會(huì)拉動(dòng)在建項(xiàng)目房價(jià)的走高，房政在一定程度上對一些已開盤或后期產(chǎn)品不會(huì)有太大影響。他還認(rèn)為，土地的稀缺性決定了房價(jià)，尤其是目前開發(fā)已進(jìn)入尾聲的區(qū)域，地段的金貴無疑將拉動(dòng)房價(jià)的上漲，像目前已進(jìn)入開發(fā) 的北三環(huán)，五年以后這里的供應(yīng)量基本上為“零”，換句話說，該地段貶值的可能也幾乎為“零”。由成業(yè)行代理的城市出品位于北三環(huán)的安貞橋板塊，目前該項(xiàng)目五號樓已經(jīng)基本售罄，六號樓也已推出部分二居及少量朝南一居。項(xiàng)目銷售經(jīng)理范曉躍表示，前來購購城市出品的客戶都認(rèn)為，北京的房價(jià)在一定時(shí)期內(nèi)不會(huì)跌，再加上項(xiàng)目本身地段的，更堅(jiān)定了他們出手購房的決心，另外，目前每平方米8600元的均價(jià)相對于同區(qū)域項(xiàng)目而言，還是一個(gè)比較保守的價(jià)位。

一位業(yè)內(nèi)人士說，房價(jià)的漲跌像一把雙刃劍，房價(jià)跌對所有有房子的老百姓來說是災(zāi)難，房價(jià)漲對沒有房子的老百姓來說是恐慌。但有業(yè)內(nèi)人士提出，房政出擊的背后，較受傷的人應(yīng)該是投機(jī)炒房者，提高房貸利率、提高頭付成數(shù)等都是將矛頭指向了炒房者，而近日國務(wù)院七部委正式出臺“禁止期房轉(zhuǎn)讓”的細(xì)則又是對炒房者的重重一擊。

張少華也認(rèn)為，目前禁止期房轉(zhuǎn)賣細(xì)則還未在北京正式出臺，但是已經(jīng)給一些投資者一定的心理壓力，購兩年甚至三年的期房，待到現(xiàn)房拋出的時(shí)候往往風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，普通老百姓都不敢冒這個(gè)險(xiǎn)。現(xiàn)房倒頗受購房者青睞。城市出品便是以準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，吸引了不少投資者。一般的購房者也都希望能夠直觀感受以后居住幾十年的房子長的什么樣，戶型設(shè)計(jì)、居住環(huán)境是不是真的和樓書描繪的一樣，以準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的城市出品也正是因?yàn)槿绱宋诉@一部分購房群體。