福利分房到貨幣購房對人們購房觀念的沖擊是的，在一定意義上已抵達北京人對住房需求的底線。此前北京人在長達近50年福利分房傳統(tǒng)居住觀念的影響下，形成了居住者對住房消費方式在認同方面的差異性，而這種差異性在一定程度上也制約了當時人們對居住品質(zhì)更高層次的追求。

在住房消費方式上，長達近50年的福利分房制度給北京人刻上了時代烙印，這種具有時代感的住房消費方式較后都歸結(jié)到個人對單位的貢獻和專業(yè)的認可上。當中國房地產(chǎn)行業(yè)突然從福利分房轉(zhuǎn)化為貨幣購購后，北京房地產(chǎn)企業(yè)試圖用全新的消費觀念扭轉(zhuǎn)過去近50年的傳統(tǒng)住房消費觀念。然而，這一切來得太快了。在人們居住消費觀念還處于碰撞與迷茫期時，北京房地產(chǎn)就匆匆忙忙進入了一種全新的消費方式下。所以說，北京人住房消費觀念的轉(zhuǎn)變并不是漸進的，甚至都沒有經(jīng)歷過思考與準備的過程。

雖然當時北京人居住消費觀念的改變不失激進，但居住產(chǎn)品的改變和由此帶來的居住生活方式的改變，在一定程度上也減緩了人們對住房消費方式的消化不良。事實上，開發(fā)商也逐漸意識到，隨著人們生活節(jié)奏的加快，產(chǎn)品是改變?nèi)藗兙幼∮^念較好的利器，因此開發(fā)商在一定程度上也開始用一個個新產(chǎn)品引導購購者消費觀念的轉(zhuǎn)變。由于缺乏對居住觀念的良好吸收，購房者面對開發(fā)商不斷推出的住宅產(chǎn)品時不免眼花繚亂，甚至競相追逐，居住觀念曾一度被房產(chǎn)概念所掩飾。

近年來，住宅產(chǎn)品的極大豐富更加促使人們居住生活方式的改變，由此帶來的是業(yè)主自身對居住需求的不斷提高，這種帶有主動行為的改變也促使開發(fā)商不斷制造出更適合人們居住理念的產(chǎn)品。事實上，北京人居住觀念的每一次改變都和其居住產(chǎn)品類型及功能的變化緊密相聯(lián)，兩者形成了相輔相成的關(guān)系。但無論二者怎樣纏綿，核心仍離不開成熟的居住心態(tài)。　　　　　(作者：張學冬)