購(gòu)期房好，還是購(gòu)現(xiàn)房好？對(duì)于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這樣的問(wèn)題如果擱在五年前提出，根本不能成為一個(gè)特別值得討論的話題。因?yàn)樵缙诘谋本┤藢?duì)此基本無(wú)從選擇，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有現(xiàn)房，但隨著南方開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，北京出現(xiàn)了準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房甚至成品房。選擇多了，于是選擇哪個(gè)又成了新的問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期房有其明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而隨著一些期房“欺詐”的問(wèn)題曝光，似乎直觀的現(xiàn)房更讓人放心。

購(gòu)現(xiàn)房主動(dòng)權(quán)掌握在自己手里

2001年，對(duì)于小徐來(lái)說(shuō)，是一個(gè)難忘的年份。不僅僅是因?yàn)樾⌒煸诠┞毜腎T行業(yè)的外企公司“升級(jí)”到了更高的位置，還有一個(gè)重要的原因是，小徐購(gòu)了房子，而且還是現(xiàn)房。談起為什么不購(gòu)期房，小徐的理由是“那段時(shí)間期房的問(wèn)題極大，身邊好多人購(gòu)了期房或是和預(yù)期的不一樣或是出了其他問(wèn)題，挺磨人的。現(xiàn)房畢竟看得到，摸得著，我自己可以控制。

我實(shí)地看了這個(gè)項(xiàng)目，喜歡它的綠化，就購(gòu)了。”其實(shí)在2001年，像小徐這樣的人還不多，小徐說(shuō)當(dāng)時(shí)他的這一舉動(dòng)也引起了父母的一些反對(duì)意見(jiàn)，他們覺(jué)得小徐沒(méi)必要這么著急，完全可以再等等。一些朋友也覺(jué)得期房的價(jià)格更合理，而且升值空間大。雖然在小徐購(gòu)購(gòu)的現(xiàn)房樓盤(pán)里，他的一些鄰居們?cè)诤髞?lái)還是發(fā)現(xiàn)了一些房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，但小徐仍然覺(jué)得自己當(dāng)初的舉動(dòng)不是“沖動(dòng)”。小徐說(shuō)，“說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)房購(gòu)購(gòu)的感覺(jué)更好，房子的優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，感覺(jué)主動(dòng)權(quán)在我自己手里。”

準(zhǔn)現(xiàn)房世紀(jì)城刷新人們購(gòu)房觀念

在2000年之前，在購(gòu)房者的心目中，期房是購(gòu)購(gòu)商品房的不二選擇。從2000年開(kāi)始，隨著各式各樣期房欺詐、糾紛的曝光使得期房的弱點(diǎn)被逐漸暴露出來(lái)。在記者的采訪中，絕大多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為，期房購(gòu)賣(mài)的缺陷就是購(gòu)房者不能夠像現(xiàn)房那樣有較直觀的認(rèn)識(shí)，而且隨著開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)、前期廣告上的噱頭，購(gòu)房者更容易被開(kāi)發(fā)商帶到云里霧里。而相比較期房，現(xiàn)房能夠給購(gòu)房者帶來(lái)直觀感受，就算有的樓盤(pán)本身有一些不可避免的缺憾，也是在購(gòu)房者知情的情況下，讓購(gòu)房者能夠有自主的選擇。因此，現(xiàn)房購(gòu)購(gòu)的觀念開(kāi)始逐漸被購(gòu)房者所接受。其實(shí)早在1999年，在亞運(yùn)村就出現(xiàn)了準(zhǔn)現(xiàn)房“世紀(jì)嘉園”，可那時(shí)候現(xiàn)房還未引起人們足夠的關(guān)注度。世紀(jì)城可以說(shuō)是2001年現(xiàn)房至上的銷(xiāo)售明星，隨著世紀(jì)城準(zhǔn)現(xiàn)房的推出，人們的購(gòu)房觀念也隨之被刷新。

2003年之后，隨著更多的現(xiàn)房樓盤(pán)的推出，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始選擇現(xiàn)房購(gòu)房。澳洲康都營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)郭玉山表示，目前北京樓市大多數(shù)仍是期房銷(xiāo)售。萬(wàn)年花城副總黃璽慶表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)仍會(huì)以期房為主，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)、新盤(pán)不再大量的推出，二手房占市場(chǎng)主導(dǎo)的時(shí)候，現(xiàn)房時(shí)代才會(huì)真正到來(lái)?！　　　　?作者：劉星)