本報訊 先購房，再退房，陳某幫朋友完成了當月的售樓任務，還高興地領到了數千元的“好處費”。誰想幾個月過后，卻被銀行以逾期未還房貸為由告上了法院。記者從海淀法院獲悉，今年以來，該院已受理了15起此類型的個人住房合同糾紛案。

案情回放

賺三千“好處費”欠下百萬元房貸

“我沒購房，也沒向銀行貸款，是被開發(fā)商給騙了?！狈ㄍド?，陳某“委屈”地向法官說，她是受一個朋友之托，先簽購房合同，然后再簽退房合同。這樣，朋友完成了當月推銷預售房的“指標”，她也從開發(fā)商那兒得到了三千元的“好處費”。

而民生銀行北京上地支行訴稱，去年3月，陳某與開發(fā)商簽訂了《商品房購賣合同》，購購海淀區(qū)一套住房，并與開發(fā)商、銀行三方簽訂了有關上述房產的《個人住房抵押借款合同》(即購房貸款合同)，但陳某逾期未還貸款。法庭上，開發(fā)商并沒有否認陳某的說法，但表示不應承擔連帶保證責任。

法院判決

貸款合同有效“業(yè)主”須還錢

法院認為，不能因為“業(yè)主”和開發(fā)商簽了退房協(xié)議就取消貸款，因為取消房貸必須得到銀行方面允許才能生效，三方協(xié)議不可能因兩方協(xié)商取消而作廢。因此，法院支持上地支行要求解除合同，提前收回發(fā)放給陳某的近百萬元貸款及相應利息的訴訟請求。

據悉，在已經判決的10余起案件中，“業(yè)主”無一例外都要償還銀行房貸。

專家觀點

業(yè)主可以另行起訴開發(fā)商違約

法官提醒市民，在簽署任何協(xié)議時，都應詳細閱讀合同條款，切忌簽訂空白合同，購房時應要求開發(fā)商出示房屋預售登記許可證、規(guī)劃許可證等證明材料。對于此類案件，“業(yè)主”可以另行起訴開發(fā)商不給付房屋的違約責任。

而房地產方面的有關專家也指出，此類案件也可能是開發(fā)商利用幾千元“好處費”，騙取“業(yè)主”簽訂購房協(xié)議，從而“合法”地取得銀行的巨額房貸。

　　　　　(作者：高健)