2005“政策年”

“房價要降了！”2005年6月1日，建設(shè)部、發(fā)改委等七部門出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》正式施行。之后，在一片降價呼聲中，購房者紛紛采取持幣觀望的態(tài)度，全國房市一下子跌入“冰窟”。

房地產(chǎn)投資過熱、規(guī)模過大，部分投機(jī)者趁機(jī)炒房，房價非理性上漲———2004年底到2005年初，全國房地產(chǎn)市場的病灶已經(jīng)非常明顯。

2005年3月，國務(wù)院下發(fā)了“穩(wěn)定房價通知”，即業(yè)內(nèi)所說的“國八條”。4月， 總理在國務(wù)院常務(wù)會議上提出了“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八點(diǎn)措施”，即“新八條”。5月，建設(shè)部、發(fā)改委等七部門正式出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)和細(xì)化。

不到3個月，政府打擊投機(jī)炒作、擠壓地產(chǎn)泡沫的重拳頻出，一時間業(yè)內(nèi)議論紛紛：房地產(chǎn)進(jìn)入冬天？各路“炒家”更是紛紛跳水拋房。我市商品房銷售同樣出現(xiàn)較大程度的下滑。

新政過后房市回暖

“春天還會到來的！”記得去年“新政”實(shí)施后，重慶某房地產(chǎn)開發(fā)商在接受本報(bào)記者采訪時如是說。

去年6月，我市商品房住宅銷售量出現(xiàn)較大下滑，主城區(qū)成交面積僅47萬平方米，降到近兩年單月交易量的較低點(diǎn)。

“重慶房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總體平穩(wěn)健康?！?月6-8日，國家七部委檢查了我市貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、穩(wěn)定住房價格工作情況后，對重慶的肯定評價為我市房地產(chǎn)市場注入信心，僵持的房市開始松動。

去年7月，主城區(qū)商品房成交面積上升至69萬平方米，8月再升至70.98萬平方米。進(jìn)入9月，消費(fèi)者觀望的心理逐步消除，主城區(qū)商品房成交面積達(dá)92萬平方米，比8月增長了29.58%，基本恢復(fù)到調(diào)控前的水平。

2005年10月召開的秋季房交會，更是激發(fā)了人們積蓄數(shù)月的購房熱情，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“井噴”。4天時間，40余萬人進(jìn)場看房、購房，成交房屋9225套，成交面積93.87萬平方米，總成交金額29.38億元。與5月召開的春季房交會相比，各項(xiàng)指標(biāo)全部翻番。

春天正悄然來臨

建設(shè)部日前表示，今年房地產(chǎn)市場將在鞏固調(diào)控成效基礎(chǔ)上，繼續(xù)貫徹現(xiàn)有宏觀調(diào)控政策。市國土房管局稱，今年不再出臺新的調(diào)控政策。對我市房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這無疑是一大利好消息。然而對消費(fèi)者來說，今年會選擇購房嗎？

記者從市國土房屋信息網(wǎng)上獲悉，近段時間，主城區(qū)的房屋成交套數(shù)日均在300套左右，2月16日更是達(dá)到了531套，成交面積5.36萬平方米，成交金額1.57億元。這樣的好成績即使在“新政”前也并不多見。

業(yè)內(nèi)人士分析，我市房地產(chǎn)屬于需求型市場，本地購房者占到總量的95%左右，投機(jī)炒房的比例很小，因此房價也基本上是其價值的真實(shí)體現(xiàn)。

這樣的觀點(diǎn)也得到了大多數(shù)消費(fèi)者的認(rèn)同?！爸貞c房價其實(shí)不算太高，降價的可能性應(yīng)該不大。如果等下去，房價上漲都有可能。”一滕姓市民告訴記者，雖然現(xiàn)在有房子住，但比較狹窄，準(zhǔn)備在近期購一套三居室?guī)Т箨柵_的房子，改善住房條件。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年1-12月，我市主城區(qū)商品房成交均價為2587元/平方米，比上年上漲8.45%，相比于2004年13.7%的增幅，增速放緩，穩(wěn)中有升。同為西部重鎮(zhèn)，成都市2005年商品房的均價已達(dá)到4056元/平方米。記者 曾立 實(shí)習(xí)生 何游娟