二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征個人所得稅新政今天正式實(shí)施，記者經(jīng)多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少市民對于調(diào)控政策提出了不少現(xiàn)實(shí)性的疑惑和問題。

自住先進(jìn)用房如何認(rèn)定

政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

某專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站BBS上的一位網(wǎng)友認(rèn)為，家庭先進(jìn)生活用房如何定義？先進(jìn)是指家庭所有成員只擁有一套住房還是家庭成員1個人擁有一套住房？不少市民也反映，有部分老人為避免子女繼承遺產(chǎn)要繳個稅，在為自己住房辦理產(chǎn)證時將子女的名字也寫進(jìn)產(chǎn)證，而子女婚后成家往往另外購置房屋，當(dāng)子女將小房賣掉換房時，就會遇到問題。

裝修費(fèi)扣除有疑惑

政策規(guī)定，可以扣除的合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

不少市民提出疑惑：對裝修標(biāo)準(zhǔn)有10-15%的限制，但維修費(fèi)、中介費(fèi)、利息等合理費(fèi)用沒有限制，該怎么計算？裝修費(fèi)用的扣除比例上也有不合理的地方，比如市一套100平方米的房子價值是200萬元，郊區(qū)同樣面積的房子可能只要50萬元，兩套房子花的裝修費(fèi)可能都是20萬元，市的房子扣20萬，郊區(qū)的扣5萬，這顯然對郊區(qū)的房子不公平。

售后公房原值如何計算

關(guān)于售后公房，政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)根據(jù)原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積，按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)繳納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)來確定其原值。

市民疑惑：有相當(dāng)數(shù)量的售后公房，其所在區(qū)域（比如徐家匯地區(qū)）并沒有經(jīng)濟(jì)適用房，其房價應(yīng)當(dāng)如何核定呢？經(jīng)濟(jì)適用房一般都很遠(yuǎn)，要是按照上海邊緣的經(jīng)濟(jì)適用房計算，那需要交納的個人所得稅不是非常高嗎？

“先購再賣”也要繳稅？

政策規(guī)定，出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

很多市民遇到的現(xiàn)實(shí)問題是：一般人換房解決居住問題都是先購房再把原來的房子（自住滿5年）賣了還貸款，這樣也要繳稅嗎？如果按照先賣房再購房才能免稅的政策，把先進(jìn)的一套房子出售，戶口往哪里遷？

　　　　　(作者：皇甫萍)